Дело № 2-2275/2021

УИД 52RS0006-02-2021-001746-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода

в составе: председательствующего судьи Базуриной Е.В.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Баулиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «на Зайцева» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО УК «на Зайцева» обратилось в суд с иском к ответчику о предоставлении доступа (путем демонтажа коробов, потолка и иных конструкций) сотрудникам управляющей компании к общедомовому имуществу мкд, а именно к инженерным коммуникациям системы ГВС, расположенным в ванной комнате жилого помещения – 

<

адрес>, собственником которого является ответчик.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме. 09 ноября 2020 года по обращению собственника 

<

адрес> управляющей организацией было проведено обследование стояка горячей воды, по результатом которого выявлено нарушение циркуляции воды. Для выявления причин нарушения циркуляции было проведено обследование по стояку 

<

адрес> 1-го по 10-й этажи. При обследовании обнаружено, что стояк полотенцесушителя и п/сушители заменены во всех квартирах, кроме 

<

адрес>, в связи с чем необходимо выполнить замену стояка ГВС в данной квартире. Собственник 

<

адрес> (ответчик по делу) препятствует доступу представителям управляющей компании для проведения необходимых работ. В адрес ответчика были направлены предписания, которые оставлены без удовлетворения. Своим отказом ответчик препятствует выполнению требований предъявляемых к содержанию общего имущества многоквартирного дома, нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома, в связи с чем истец обратился в суд. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования подержал, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по имеющемуся в деле адресу, от получения судебных извещений уклоняется, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в полном объеме исходя из следующего.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Истец ООО УК «на Зайцева» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г

<

адрес> на основании договора управления от 04 января 2019 г., протокола общего собрания собственников от 04 января 2019 г. 

09 ноября 2020 года от собственника 

<

адрес>, поступила жалоба, из которой усматривалось, что полотенцесушитель в данной квартире и по всему стояку неисправен.

На основании данного обращения, управляющей компанией ООО УК «наЗайцева» проведено обследование, по результатам которого установлено, что параметры горячей воды на вводе в 

<

адрес> соответствуют норме, температура горячей воды в 

<

адрес> соответствует норме, полотенцесушители прогреваются. В 

<

адрес> наблюдается нарушение циркуляции в стояке с полотенцесушителем, прогрев полотенцесушителя незначительный. 

03 февраля 2021 года, комиссией в составе: инженера ООО СПЖРТ «Комсомольский 30» ФИО5, мастера ООО СПЖРТ «Комсомольский 30» ФИО6 произведено обследование по адресу: 

<

адрес> по стояку 

<

адрес>. В результате обследования выявлено, что стояк полотенцесушителя заменен по всех квартирах, кроме 

<

адрес>, т.к. в перекрытиях верхней и нижней квартирах стояк металлический. Для улучшения циркуляции по стояку требуется замена стояка полотенцесушителя в 

<

адрес>, о чем составлен акт.

03 февраля 2021 года собственнику 

<

адрес> (ответчику ФИО2) направлено предписание, в срок до 12 февраля 2021 года предоставить доступ в квартиру для замены стояка полотенцесушителя.

25 февраля 2021 года ответчику ФИО2 было направлено повторное предписание, в срок до 15 марта 2021 года предоставить доступ в квартиру для замены стояка полотенцесушителя.

16 марта 2021 года комиссией в составе: инженера ООО СПЖРТ «Комсомольский 30» ФИО5, мастера ООО СПЖРТ «Комсомольский 30» ФИО6 было проведено обследование по проверке предписания, а именно стояк п/сушителя с п/сушителем в 

<

адрес> не заменен, предписание не исполнено, о чем составлен акт.

В судебном заседании установлено, что доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственником не предоставлен до настоящего времени.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно абз. 3 п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. п. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В сложившейся ситуации ООО УК «на Зайцева» невозможно надлежащим образом осуществлять функции по управлению многоквартирным домом и выполнять свои договорные обязательства.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

В соответствии с п. 3.3.16 договора управления установлено, что собственник обязан обеспечить доступ в помещение представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, а также для ликвидации аварий (в любое время) и иного оборудования, находящегося в помещении, а работников аварийных служб – в любое время. 

Отказывая в допуске в квартиру работникам управляющей организации для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, ответчик злоупотребляет своими правами собственника жилого помещения, препятствует управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.

При изложенных обстоятельствах требование истца о предоставлении доступа в жилое помещение ответчика к общедомовому имуществу мкд, а именно к инженерным коммуникациям системы ГВС, расположенным в ванной комнате для выполнения ремонтных работ, подлежит удовлетворению.

На основании части 1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК « на Зайцева» удовлетворить.

Возложить ФИО2 обязанность предоставить беспрепятственный доступ (путем демонтажа коробов, потолка и иных конструкций) сотрудникам управляющей компании к общедомовому имуществу мкд, а именно к инженерным коммуникациям системы ГВС, расположенным в ванной комнате жилого помещения – 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «на Зайцева» в возмещение расходов по государственной пошлине 6 000 руб. в равных долях.

Разъяснить ответчику право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу

Судья Сормовского районного

Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина