Дело № 2-812/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 18 октября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В., 

при секретаре Сидоровой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, администрации сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский, ФИО2, в котором просит аннулировать в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО2 и установить местоположения границ его земельного участка площадью 1385,32 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) уменьшила размер исковых требований, просит установить местоположения границ земельного участка площадью 1385,32 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что в начале 80-х годов им с мужем ФИО1 от совхоза выделили половину коттеджа по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью около 13 соток. Земельный участок огораживали сами. ДД.ММ.ГГГГ мужу было выдано свидетельство на землю площадью 0,1291 га. Ни дом, ни земельный участок не были надлежащим образом оформлены. Решением суда на часть дома было признано право собственности. В настоящее время они занимаются оформлением земельного участка в собственность, обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что их участок пересекается с земельным участком соседа ФИО2, а площадь земельного участка составляет 1385,32 кв.м. На самом деле между их участком и участком ФИО2 проходит дорога и земельные участки не пересекаются. Решением суда ФИО2 были установлены границы его земельного участка. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2 с иском об установлении границ земельного участка Ф-ных согласен. Между его земельным участком и земельным участком Ф-ных проходит дорога, земельные участки никак не пересекаются. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы его земельного участка. 

В судебное заседание не явились представители ответчиков: администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.23-24), администрации сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский.

Также не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.22), Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО4 пояснил, что Ф-ны и ФИО2 проживают в соседях на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Между их земельными участками проходит дорога. Земельный участок у Ф-ных загорожен забором, никаких споров по границам у них нет.

Свидетель ФИО5 пояснил, что у них с ФИО2 один дом на двоих. С другой стороны у ФИО2 в соседях проживают Ф-ны. Между земельными участками Ф-ных и ФИО2 проходит дорога, ширина дороги 4-5 метров. Никаких пересечений между их земельными участками нет. 

Выслушав представителя истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю № по адресу: 

<

адрес> площадью 0,1291 га (л.д.6-7). 

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером 63:31:0309001:23 площадью 1291 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.25). 

Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу включена 1/3 доля в блоке блокированной жилой застройки, за ФИО1, ФИО3 и ФИО7 признано право собственности, по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок блокированной жилой застройки общей площадью 61,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации (л.д.27-29). 

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Ф-ных состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка, при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади был изготовлен межевой план. 

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что участок пересекается со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственник ФИО2, и что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, указанной в плане приложения к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

Согласно плана земельного участка, приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка не изменилась (л.д.7-8). 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1385,32 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н13-н22, н22-н13 является администрация сельского поселения Красносельское (

<

адрес>) муниципального района Сергиевский (л.д.12). 

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка не менялись с 1997 года, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей. 

По фактическому пользованию пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется. 

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Расхождение в площади составляет 94 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования с ДД.ММ.ГГГГ года. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежного земельного участка, которые согласованы с правообладателем, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1385,32 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 октября 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова