Дело № 2-1226/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Хабаровск 

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

с участием представителей ответчика ФИО2,

ФИО4,

при секретаре Беляевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последней передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3564 кв.м., расположенный на 

<

адрес>.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок, при этом ответчик свои обязанности по договору аренды надлежащим образом не исполняет, своевременно арендную плату не вносит, поэтому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 543058 руб. 32 коп., в связи с чем просит суд взыскать с ответчика задолженность в указанном размере.

Также, на основании п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы, просит суд взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115467 руб. 15 коп.

Кроме того, просит суд расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО1 возвратить земельный участок, указанный в данном договоре по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168104 руб. 11 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13519 руб. 16 коп., расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО1 возвратить земельный участок, указанный в данном договоре по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, на требованиях настаивала, дала суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Кроме того, пояснила, что по истечении срока действия договора аренда, земельный участок ответчиком по акту приема – передачи не возвращался, стороны желания расторгнуть договор аренды, не изъявили, поэтому в соответствии со ст. 621 ГК РФ он считается действующим.

Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители ответчика ФИО1 – ФИО2, ФИО4, действующие на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали, заявили о применении срока исковой давности к арендным платежам, начисленным за период до ДД.ММ.ГГГГ, а также пени, начисленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга по арендной плате, просроченной к оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, пояснили, что в данном случае в предмет доказывания входит тот факт, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока договора аренды, вместе с тем, истец, доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, не представил, напротив, представителем истца представлен акт обследования земельного участка, согласно которому земельный участок по целевому назначению не используется, строительные работы на земельном участке не ведутся, объекты капитального строительства отсутствуют. О том, что договор аренды не возобновлялся на неопределенный срок, также свидетельствует поведение истца, который с 2011 года ни разу не устанавливал факт использования земельного участка, требований и претензий об уплате арендной платы не выставлял. 

Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в конце 2008 года – начале 2009 года на одном из заседаний Совета депутатов рассматривалось коллективное обращение граждан, проживающих в 

<

адрес> 

<

адрес>, которые возражали против строительства торгового дома на земельном участке, расположенном рядом с указанным домом и предоставленном ответчику в аренду, обращение граждан было удовлетворено, арендатору было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка. На тот момент на земельном участке уже находились строительные блоки, поэтому также было принято решение возложить на арендатора обязанность по вывозу блоков с земельного участка. От жителей дома на заседании присутствовала представитель, которая была удовлетворена устным сообщением, поэтому какого-либо решения Совет депутатов не принимал. Вскоре строительные блоки были вывезены, с того времени, на данном земельном участке ничего не строится, это пустырь, на котором останавливается автотранспорт, а также расположена контейнерная площадка для сбора мусора многоквартирных домов, стоящих рядом. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она проживает в 

<

адрес>, в связи с чем ей известно, что летом 2010 года на земельный участок, расположенный рядом с их домом завезли строительные плиты, как им пояснили в администрации, для строительства какого-то объекта, поскольку жильцы рядом расположенных домов были против строительства, они обратились с коллективным обращением в администрацию села, в котором указали о том, что на указанном земельном участке строительство запрещено, на заседании Совета депутатов, их обращение удовлетворили, строительство запретили, через некоторое время строительные плиты с земельного участка вывезли, с того времени, земельный участок не используется, на нем расположен водовод и контейнерная площадка для сбора мусора.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО3, представителей ответчика ФИО2, ФИО4, изучив материалы дела, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земель населенных пунктов №, согласно которому последней передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3564 кв.м., расположенный на 

<

адрес>. Целевое использование земельного участка – строительство объекта «Торговый Дом». 

Срок аренда участка установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, годовой размер арендной платы за участок составляет 10176 руб. 80 коп. Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 10 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Как следует из представленного истцом расчета, ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по арендной плате исполнила в полном объеме, что представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.

Далее установлено, что по истечении срока аренды земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользоваться земельным участком перестала, вывезла располагавшиеся на нем строительные материалы, строительные работы не ведет, что свидетельствует о том, что арендные отношения по договору с ДД.ММ.ГГГГ прекратились.

Доводы представителя истца о том, что на основании п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен на неопределенный срок, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Положениями ст. 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Представителем истца, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, объективных, бесспорных доказательств того, что ФИО1, по истечении срока аренды земельного участка, продолжала им пользоваться, суду не представлено.

Напротив, комиссией в составе главного специалиста администрации ФИО7, специалистов администрации ФИО8, ФИО19 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого установлено, что на земельном участке отсутствуют постройки, строительные работы не ведутся, что позволяет сделать вывод, что земельный участок не используется по целевому назначению, о чем администрацией сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовлена фототаблица к нему (л.д.14,15).

Неиспользование земельного участка с кадастровым номером № также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6

Отсутствие передаточного акта, само по себе не свидетельствует о продолжении использования ответчиком арендованного земельного участка, возврат арендованного имущества по акту, условиями договора аренды не предусмотрен.

Кроме того, согласно п. 4.3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право по истечении срока действия договора, в преимущественном порядке перед другими лицами, заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях, по письменному заявлению, направленному арендодателю, не позднее, чем за три месяца, до истечения срока действия договора.

Вместе с тем, ответчик заявления в адрес арендодателя о продлении действия договора не направляла, доказательств обратного, представителем истца суду также не представлено.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что между сторонами отсутствуют правоотношения, вытекающие из договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что договор не содержит условие, обязывающее ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи, земельный участок по окончанию срока аренды фактически был ответчиком возвращен арендодателю, а также учитывая, что положения ст. 655 Гражданского кодекса РФ к спорным правоотношениям не применяются, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда составлено 20.06.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова 

Копия верна:Судья: К.А.Архипова