Дело № 2-224/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

14 февраля 2019 года г. Красный ФИО1

Ростовской области

Судья Красносулинского районного суда Ростовской области Мищенко Е.В.

при секретаре Аликиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в Красносулинский районный суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по тем основаниям, что они являются собственниками по 1/2 доли каждая, домовладения по адресу: 

<

...>. В данном доме зарегистрирован бывший супруг истца ФИО2 – ФИО4 Ответчик по указанному адресу не проживает, истцы вносят за него коммунальные платежи, что приносит им дополнительные расходы. Просят суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – домовладением по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик зарегистрирован в доме около 20 лет. Свою часть дома ФИО4 подарил ФИО2. Соглашение на пользование домом с ответчиком не заключалось. Он не проживает в доме с мая 2017 года, вещей его в доме нет. Просила удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1-2 ст. 31, ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ приобретение лицами права пользования жилым домом, который принадлежит на праве собственности другому гражданину, возможно при условии наличия заключенного между собственником и гражданином-пользователем договора найма, безвозмездного пользования жилым помещением, либо вселения собственником в дом и проживания данного лица в нем в качестве члена семьи собственника. 

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу указанных правовых норм следует, что лицо, вселенное собственником в принадлежащее ему жилое помещение, является членом его семьи лишь в случае, если оно проживает с собственником жилого помещения в данном помещении. Прекращение собственника жилья семейных отношений с вселенным в жилое помещение лицом влечет утрату гражданином статуса члена семьи собственника. 

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст. ст. 304 - 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304 - 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 26 апреля 1996 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15 октября 2007 года, договора аренды земельного участка от 19 сентября 2007 года, а ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 07 марта 2018 года, согласно которому ФИО4 подарил ФИО2 1/2 долю указанного жилого дома. Договор дарения зарегистрирован в Росреестре 12 марта 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данном домовладении с 22 мая 1996 года зарегистрирован ответчик ФИО4, что подтверждается адресной справкой.

По смыслу ч. 1 ст. 209, ч.1 ст. 235, ч. 1 ст. 288 ГК РФ следует, что при смене собственника жилого помещения, бывший собственник и проживающие с ним лица утрачивают право владения, пользования и распоряжения им. 

Соответственно, в данном случае, после перехода права собственности на долю домовладения к новому собственнику, прежний собственник утратил право пользования данным жильем. 

Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом доме препятствует осуществлению истцами прав собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В судебном заседании установлено, что иного предусмотренного действующим законодательством соглашения, которое влечет возникновение права пользования ответчика спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось, членом семьи истцов ответчик не является, семейные отношения с собственниками дома прекращены, в связи с чем ответчик подлежит признанию утратившим право пользования данным жильем. 

При таких обстоятельствах, истцы, являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> вправе требовать устранения нарушений их права собственности и заявленное ими требование о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещение обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>,9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья Е.В. Мищенко