Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Тениной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Московского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***. В 2017г. в квартире были произведены работы, заключающиеся в следующем:

-демонтирована ненесущая перегородка между туалетом (4) и прихожей (5);

- возведены новые перегородки между вновь устраиваемым санузлом (5) и прихожей (6) и ванной (4). Конструкции стен выполнены из металлического профиля с обшивкой гипсоволокнистыми листами и декоративной отделкой со стороны санузла и ванной плиткой, со стороны прихожей обоями; 

- в выгороженное помещение санузла (5) устроена дверь;

- унитаз перемещен в новое помещение санузла (5) без изменения центральных систем канализации и водоснабжения;

- в данном санузле выполнена гидроизоляция пола из гидроизола с заводом его на поверхности стен на 100 мм;

- в квартире установлено следующее оборудование: на кухне (4) газовая плита и мойка, в санузле (5) унитаз, в ванной (4) ванная и раковина.

Истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики администрация Московского района г.Н.Новгорода, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направили, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что иск не признают, поскольку в соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Истцом был нарушен регламент, утвержденный Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 15.06.2011 № 2230 «Об утверждении административного регламента администрации г.Н.Новгорода по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, ул.***. До обращения в суд в указанном жилом помещении были выполнены работы: 

-демонтирована ненесущая перегородка между туалетом (4) и прихожей (5);

- возведены новые перегородки между вновь устраиваемым санузлом (5) и прихожей (6) и ванной (4). Конструкции стен выполнены из металлического профиля с обшивкой гипсоволокнистыми листами и декоративной отделкой со стороны санузла и ванной плиткой, со стороны прихожей обоями; 

- в выгороженное помещение санузла (5) устроена дверь;

- унитаз перемещен в новое помещение санузла (5) без изменения центральных систем канализации и водоснабжения;

- в данном санузле выполнена гидроизоляция пола из гидроизола с заводом его на поверхности стен на 100 мм;

- в квартире установлено следующее оборудование: на кухне (4) газовая плита и мойка, в санузле (5) унитаз, в ванной (4) ванная и раковина.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м. и составляет 41,9 кв.м. за счет возведения дополнительных перегородок и за счет выравнивания и облицовки стен. Внутреннее пространство квартиры состоит из следующих помещений: две жилые комнаты площадью 18,3 кв.м. и 12,5 кв.м., кухня - 4,7 кв.м., ванная - 1,7 кв.м., санузел - 0,8 кв.м., прихожая - 3,9 кв.м.

Согласно заключению о перепланировке квартиры, составленному ИП ФИО3 свидетельство о допуске к работам регистрационный номер * от 22.08.2016г., в результате произведенной перепланировки в *** г.Н.Новгорода общая площадь квартиры составляет 41,9 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м. за счет возведения дополнительных перегородок и за счет выравнивания и облицовки стен. В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется. Из квартиры обеспечен прямой доступ на лестничную клетку дома. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждане не нарушаются. Перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, также имеется согласие ПАО «Газпромгазораспределение Нижний Новгород», суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород,ул.*** в перепланированном состоянии, в результате которого жилое помещение стало состоять из следующих помещений: жилая комната (1) составляет 12,5 кв.м., жилая комната (2) – 18,3 кв.м., кухня (3) – 4,7 кв.м., ванная (4) – 1,7 кв.м., туалет (5) – 0,8 кв.м., прихожая (6) – 3,9 кв.м.

Общая площадь жилого помещения составляет 41,9 кв.м., в том числе жилая 30,8 кв.м., вспомогательная 11,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: И.В. Лопатина