31RS0002-01-2025-002550-54 № 2-2236/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 07 октября 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Терещенко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен)

26.01.2024 между ФИО2 и Белгородской областью в лице Министерства строительства Белгородской области заключен договор передачи вышеуказанного имущества в собственность Белгородской области, по условиям которого жилой дом свободен от любых прав третьих лиц.

Право собственности Белгородской области на жилой дом зарегистрировано 26.06.2024.

В жилом помещении по указанному адресу прежним собственником зарегистрированы ФИО1 и ФИО3

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с иском о признании ФИО1 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование заявленных исковых требований ссылались на то, что ответчики по адресу регистрации не проживают, учитывая, что в с. Журавлвка введен режим ЧС, въезд закрыт, условиями договора передачи имущества в собственность Белгородской области предусмотрено, что жилой дом свободен от прав третьих лиц, регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права истца.

Письменных возражений от ответчиков и третьих лиц не поступило.

Определением суда от 07.10.2025 производство по делу в части требований, заявленных к ФИО3, прекращено в связи со смертью последней.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области, ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2, представители третьих лиц ОВМ ОМВД России по Белгородскому району, Министерства строительства Белгородской области, администрации Белгородского района, а также прокурор в судебное заседание не явились, в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации). 

Согласно п. 32 названного Постановления, судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение, и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования иным жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен)

26.01.2024 между ФИО2 и Белгородской областью в лице Министерства строительства Белгородской области заключен договор передачи вышеуказанного имущества в собственность Белгородской области, по условиям которого жилой дом свободен от любых прав третьих лиц.

Право собственности Белгородской области на жилой дом зарегистрировано 26.06.2024.

В жилом помещении по указанному адресу прежним собственником зарегистрирован ФИО1 

Данные обстоятельства подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении жилого дома, адресной справкой, договором передачи имущества в собственность Белгородской области.

Как следует из содержания искового заявления, регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права истца, фактически ответчик в нем не проживает и проживать не может, поскольку въезд в с. Журавлевка запрещен, введен режим ЧС.

Данные обстоятельства являются общеизвестными и не нуждаются в доказывании.

Договором передачи недвижимого имущества в собственность Белгородской области не предусмотрено условие о сохранение за бывшим собственником/членами его семьи, зарегистрированными с ним лицами права пользования жилым помещением.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, включая наличие соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом после смены его собственника, материалы дела не содержат.

С учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание фактическое непроживание ответчика в спорном жилом помещении, в отсутствие доказательств наличия соглашения о сохранении за ФИО1 права пользования жилым домом, суд приходит к выводу о том, что он утратил право пользования жилым помещением в связи со сменой его собственника.

Вместе с тем, принимая во внимание представленную по запросу суда адресную справку о регистрации ФИО1 по месту жительства с 21.10.2021 по адресу: (адрес обезличен), суд приходит к выводу о том, что на момент вынесения настоящего решения права истца со стороны ответчика не нарушаются, вследствие чего, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области ((номер обезличен)) к ФИО1 ((номер обезличен)) о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 24 октября 2025 года.

Судья Н.Ю. Бушева