УИД: 31RS0015-01-2024-000186-39 дело № 2-144/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 марта 2024 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.,

при секретаре Назиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на основании договора дарения от 07.09.2015принадлежит 1/2 доля жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН за истицей в ЕГРН.

Истица обратилась в суд с иском к администрации Новооскольского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 128,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, прекратив в ЕГРН записи регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №. 

В обоснование иска указывает на то, что принадлежащее ей жилое помещение состоит из автономных частей (блоков) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений. Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости как «1/2 доля жилого дома» препятствует в полной мере осуществлять права собственника, в том числе поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него. 

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали (л.д. 50,51). 

Представитель ответчика - администрации Новооскольского городского округа ФИО2 в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала (л.д.48).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

На основании договора дарения от 07.09.2015 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2800 кв. м и общей долевой собственности 1/2 жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (д.д.7, 8,9).

Согласно заключению кадастрового инженера от 08.02.2024 года, жилое строение, принадлежащее истице, представляет собой дом блокированной застройки, располагается в территориальной зоне Ж-2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», на обособленном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2800 кв. м, общая площадь объекта 128,1 кв. м., здание соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц (л.д.10). 

Доводы истца также подтверждаются техническим паспортом домовладения от 20.06.2003 (л.д.11-15), а также техническим планом здания от 19.07.2023 (л.д.20-28).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома. 

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.

С учетом изложенного иск ФИО1 суд признает подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Новооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки – признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 128,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить в ЕГРН запись регистрации права ФИО1 № от 23.09.2015 г. на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд. 

Судья