№ 2-127/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 17 января 2017 года 

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Псянчина А.В.,

при секретаре Зариповой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО2 – ФИО1 к Администрации СП Миндякский сельсовет МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом с правом выкупа земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ФИО2 и ее супругу ФИО3 на праве совместной собственности принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

***> кв.м., которая фактически является жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы умер. После смерти ФИО3 истица вступила в наследственные права и до настоящего времени владеет и пользуется недвижимым имуществом.

Просит признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

***> кв.м., с кадастровым номером: № жилым домом, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

***> кв.м., с кадастровым номером: № признать за ФИО2 право на выкуп земельного участка, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 от части исковых требований отказался, в остальной части исковые требования поддержал, просил заявленные требования удовлетворить.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, будучи извещенными, на судебное заседание не явились, представленными заявлениями против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и членам его семьи – ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО7, ФИО7 в совместную собственность предоставлена квартира № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

***> кв.м.

Квартира № в жилом доме № по 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО7, ФИО7, что подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности №.

Из технического паспорта жилого дома № по 

<

адрес> следует, что субъектом права является ФИО3

Согласно свидетельства о смерти, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Миндякский сельсовет МР Учалинский район РБ следует, что ФИО3 до дня смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним на момент смерти зарегистрированы ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО7 

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Миндякский сельсовет МР 

<

адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> вступила во владение и управление наследственным имуществом (ухаживает за домом, сажает огород, платит налоги на имущество), оставшимся после смерти мужа ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Миндякский сельсовет МР Учалинский район РБ объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> является отдельно стоящим жилым домом.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности. 

Основания, при наличии которых квартира не может быть признана жилым домом, судом не установлены.

Ответчики и третьи лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили, в связи с чем требования истицы о признании квартиры жилым домом суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 39,173 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, от исковых требований в части выкупа земельного участка, в связи с оформлением права на земельный участок в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйсвтенной книги - отказался.

С учетом изложенного и поскольку отказ представителя ФИО2 от иска не нарушает права и интересы иных лиц, суд находит возможным принять отказ представителя от части требований, с прекращением производства по требованиям в части признания права выкупа земельного участка.

Анализируя требования истицы в части признания права на жилой дом суд исходит из следующего:

Принадлежность спорного объекта на праве совместной собственности подтверждается представленными в судебном заседании доказательствами.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Порядок регистрации жилищного фонда в 1992 году регламентировался Инструкцией "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 N 380, изданным во исполнение Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 г. N 136, и которая утратила силу на основании Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. N 37.

Согласно п. п. 1.1, 1.2 указанной Инструкции, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Государственному учету подлежали жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан. Регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Данные о праве собственности на жилые дома (помещения) на основании решений исполкомов районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта (п. 5.1 Инструкции).

Пунктами 6.1, 6.2, 6.3 Инструкции установлено, что после проведения первичной регистрации собственников жилых домов (помещений) бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов (помещений). Последующая регистрация права собственности на жилые дома и перехода этого права от одних лиц и организаций к другим производится на основании документов, оформленных в установленном законом порядке. Изменения в правовом положении жилых домов (помещений) заносятся в реестровую книгу и инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены.

Согласно ст. 6 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, имеющееся на руках у истицы регистрационное удостоверение на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает наличие зарегистрированного права совместной собственности за истицей, ее супругом и детьми, и поскольку требований о прекращении права совместной собственности, признания доли умершего ФИО3 наследственным имуществом и признании права на долю наследственного имущества ФИО2 не заявляет, суд приходит к выводу об отсутствии у истца правовых оснований для признания права собственности на жилой дом по заявленным основаниям, в связи с чем требования в указанной части подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

***> кв.м., с кадастровым номером: № жилым домом.

Производство по требованиям в части признания за ФИО2 право на выкуп земельного участка, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> прекратить в связи с отказом от иска.

В удовлетворении части исковых требований о признании за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

***> кв.м., с кадастровым номером: № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий п/п А.В. Псянчин