К делу №2-600/2023

УИД 23RS0053-01-2023-000508-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк Краснодарского края 30 мая 2023 года 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В., 

секретаря судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 и Администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района об установлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка и просит суд установить границы (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с координатами X и Y соответственно:

№

№

№

№

№

№

согласно проекта межевания (межевой план) земельного участка с кадастровым номером 23:32:0602015:291, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного Кадастровым инженером ФИО6 01.07.2022 года, и разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Требования мотивированы тем, что собственником земельного участка с кадастровым номером 23:32:0602015:291, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. С целью выполнения геодезической съёмки земельного участка 

<

адрес> и прилегающей территории истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 В ходе работ была выполнена геодезическая съёмка земельного участка по 

<

адрес> и прилегающей территории, на которую были нанесены сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН). Уточняемый земельный участок частично загорожен и расположен в сложившейся застройке, существующей на местности более 15 лет, разрывы между границами смежных земельных участков отсутствуют, земельные участки, от т. н1 до т. н2, от т. н3 до т. н4 и от т. н4 до т. н5, уточняемый земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности и за границы красной линии не выходит, от т. н2 до т. н3 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который на сегодняшний день не предоставлен на каком либо праве (граница согласована в порядке опубликования извещения о проведении собрания заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:32:0602015:291 в газете «Тихорецкие вести» от ДД.ММ.ГГГГ №), от т. н5 до т. н6 и от т. н6 до т. н1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком, находящимся в собственности ФИО2 (граница согласована в индивидуальном порядке). У истицы отсутствуют документы, необходимые для подтверждения границ земельного участка, в связи с чем выполнить уточнение место положения границ земельного участка истца возможно и установить границы земельного участка возможно только в судебном порядке

Истица ФИО1 надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель истца адвокат Юдин А.А. в судебное заседание надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще и своевременно извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО4 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что согласование местоположения границ с территориями общего пользования с органами местного самоуправления не осуществляется, они определяются кадастровым инженером исходя из генерального плана поселения (карт функциональных зон) и иных документов официально утвержденных и опубликованных для ознакомления неограниченного круга лиц. Исходя из изложенного согласование с органом местного самоуправления, при уточнении границ земельного участка требуется только в случае, если органу местного самоуправления принадлежит земельный участок, являющийся смежным по отношению, к тому границы, которого подлежат уточнению. В рассматриваемом случае смежных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район нет. Просила вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года№218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы Правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является одним из средств доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как следует из положения п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как следует из положения п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогичное положение разъяснено п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». 

В соответствии с пунктом 3 письма Министерства экономического развития РФ от 14 декабря 2012 г. N 27701-ПК/Д23и "Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений", по мнению Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо- геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утверждённые в установленном порядке, и иные документы.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.06.2020 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2021., запись ЕГРН №. 

С целью постановки на государственный кадастровый учет данного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана.

В ходе работ была выполнена геодезическая съёмка земельного участка по 

<

адрес> и прилегающей территории, на которую были нанесены сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 04.12.2022 следует, что уточняемый земельный участок частично загорожен и расположен в сложившейся застройке, существующей на местности более 15 лет, разрывы между границами смежных земельных участков отсутствуют, земельные участки, от т. н1 до т. н2, от т. нЗ до т. н4 и от т. н4 до т. н5 уточняемый земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности и за границы красной линии не выходит, от т. н2 до т. н3 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:32:0602015:289, который на сегодняшний день не предоставлен на каком либо праве (граница согласована в порядке опубликования извещения о проведении собрания заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:32:0602015:291 в газете «Тихорецкие вести» от 31.03.2022 года № 13), от т. н5 до т. нб и от т. нб до т. н1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком, находящимся в собственности ФИО2 (граница согласована в индивидуальном порядке).

У собственника земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> такие документы отсутствуют.

В связи с отсутствием у истца графического материала, необходимого в соответствии с действующим законодательством для проведения межевых кадастровых работ, кадастровым инженером в адрес истца была направлена информация о том, что дальнейшее выполнение кадастровых работ не может быть продолжено.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о границах земельного участка.

Для продолжения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка Истице кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд.

Кадастровым инженером были определены следующие координаты земельного участка по адресу: 23:32:0602015:291, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>: №

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, истец имеет возможность только в судебном порядке установить границы земельного участка принадлежащего ей на праве собственности, имеющего кадастровый №.

Поскольку подтвердить границы и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца и ответчиков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, фактическое местоположение границ и площади земельного участка истца, установленные кадастровым инженером ФИО6 не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц, фиксируют фактически занимаемую площадь земельного участка суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам ясны и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района об установлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка- удовлетворить в полном объеме.

Установить границы (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:32:0602015:291, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с координатами X и Y соответственно:

№

№

№

№

№

№

согласно проекта межевания (межевой план) земельного участка с кадастровым номером 23:32:0602015:291, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного Кадастровым инженером ФИО6 01.07.2022 года. 

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:32:0602015:291, установлении границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Тихорецкого

районного суда С.В. Юраш