Дело № 2-1-867/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В.,

при секретаре Тужиковой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жукове в зале суда

13 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «Солнечная горка» о заключении договора на право пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, и по встречному иску садоводческого товарищества «Солнечная горка» к ФИО1 о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

14.08.2017 года истец обратился в суд с иском к СНТ «Солнечная горка» о заключении договора на право пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования. 

20.09.2017 года СНТ «Солнечная горка» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры.

В обоснование исковых требований истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 (алее по тексту истец) указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, а также расположенное на нем жилое строение общей площадью 154,1 кв.м. 27.05.2017 года истец обратился в адрес ответчика с заявлением о выходе из состава членов СНТ «Солнечная горка» и намерении вести садовое хозяйство в индивидуальном порядке с заключением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. 31.05.2017 года ответчиком в адрес истца направлен проект договора о пользовании инфраструктурой СНТ, а также другим имуществом общего пользования. По мнению истца, многие пункты представленного проекта противоречат нормам действующего законодательства. 17.06.2017 года истцом в адрес ответчика направлен протокол разногласий по спорным пунктам, а также проект договора в редакции истца, Приложение №1, 2 к договору, определяющие перечень объектов инфраструктуры СНТ «Солнечна горка», которыми он планирует пользоваться и порядок расчета взноса по оплате их пользования. 10.07.2017 года истцом получено уведомление об отклонении протокола разногласий, по тем основаниям, что форма договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и размер взноса по указанному договору утверждены общим собранием членов СНТ «Солнечная горка», размер платежа, утвержденный общим собранием членов СНТ, не превышает плату за пользование имуществом членами СНТ, расчет платы на содержание и имущества, развитие инфраструктуры СНТ и распорядительно-управленческую деятельность в размере 4000 руб. в месяц с одного собственника произведен на основании сметы расходов СНТ, утвержденной Протоколом №11 общего собрания членов СНТ от 28.05.2017 года. Истец считает, что в проект договора, представленный СНТ «Солнечная горка» следует внести изменения:

- в п.1. «Предмет договора», необходимо конкретизировать перечень имущества Товарищества, которым по своему выбору намерен пользоваться индивидуальный садовод.

- считает необходимым заменить в абз.1 п.1.1 «Предмета договора» термин «право пользования» на «пользование».

- в п.2.1 договора «Товарищество обязано» дополнить пунктами следующего содержания:

1) соблюдение прав истца, предоставленные действующими нормативно правовыми актами РФ, и указанными истцом в качестве дополнения в п.1.2 заключаемого договора;

2) содержанию объектов инфраструктуры, перечень которых указан в п.1.1 договора;

3) предоставлению ответчиком истцу информации и отчетности, имеющей прямое отношение к предмету договора;

4) предоставлению документов, подтверждающих надлежащее технологическое присоединение сетей ответчика к расположенным в Калужской области сетям электросетевых организаций и владельцев объектов электросетевого хозяйства, надлежащее технологическое присоединение сетей истца к электросетевому хозяйству ответчика, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 0,4 кВ между истцом и ответчиком, акт установки/замены электросчетчика, учитывающего потребленную истцом электроэнергию;

- подтверждению права ответчика владеть, распоряжаться указанным в п.1.1 имуществом товарищества, в том числе сдавать его в аренду, получать плату за их использование.

- в разделе 2.2 «Товарищество имеет право» исключить следующие пункты:

1) в порядке, предусмотренном внутренним регламентом товарищества, утверждать стоимость и порядок пользования каждым объектом инфраструктуры и имущества общего пользования товарищества с учетом требований т.8.2 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998 г.

2) при наличии задолженности у индивидуального садовода перед товариществом за пользование, по условиям настоящего договора, каким-либо из объектов инфраструктуры из перечня указанного в п.1.1, обратиться в суд о взыскании задолженности.

- в разделе 2.3 «Индивидуальный садовод обязан» исключить п.2.3.8, дополнить данный раздел пунктами, уточняющими обязанности истца в частности, в случае необходимости оказывать ответчику помощь в осуществлении работ по ремонту объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования на границах своего участка, предоставлять возможность временно использовать свой участок для ликвидации аварий.

- п. 2.4 «права индивидуального садовода», изменить и дополнить описанием своих прав в отношении пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, как указано им в п. 19, 20, 21 Протокола разногласий,

- в разделе 3 «Платежи по договору» внести изменения:

1) исключить из текста п.п.2 п.3.1 о взносах индивидуального садовода на приобретение объектов инфраструктуры и имущества общего пользования товарищества

2) абз.1 п.3.1.1 после слов «объектами инфраструктуры» дополнить «указанными в п.1.1», исключить словосочетание «и другим имуществом товарищества»

3) исключить пункты 3.1.2 и 3.1.3, 3.2

4) внести в раздел 3 пункты, уточняющие порядок оплаты, расчетов взносов, сверки взаиморасчетов и порядок взаиморасчетов в рамках заключаемого договора, согласно приложению 2 к проекту договора в редакции истца.

- внести дополнительный пункт по условиям компенсации расходов в случае возникновения непредсказуемых, аварийных ситуаций, а именно «Товарищество вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания объектов инфраструктуры в исправном состоянии и только за то имущество, которым пользуется индивидуальный садовод, и не вошедшие в смету расходов, при изменении тарифных цен и т.п. индивидуальный садовод в праве рассмотреть и оплатить такие расходы или дать мотивированный отказ товариществу. Обоснование таких затрат (убытков) производится по первичным расходным документам. Расходы (убытки), не имеющие прямого отношения к бремени содержания объектов инфраструктуры имущества общего пользования, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, оплате не подлежат».

- изменить раздел 4 «Штрафные санкции», по тем основаниям, что указанный в редакции ответчика размер пени 0,3 % от суммы задолженности, является крайне завышенным, в связи с чем предлагает изменить размер пени, указав 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в период просрочки платежа.

- п.4.2, 4.3 противоречат действующему законодательству

-п.4.4 в редакции ответчика противоречит действующему законодательству, редакция этого раздела указана истцом под порядковыми номерами 27, 28, 29 и 30 Протокола разногласий.

- п.5 «Вступление в силу, пролонгация и прекращение действия договора» дополнить условием об обязательном досудебном порядке разрешения споров.

- дополнить проект договора пунктом 7 «Перечень приложений к договору», перечень приложений указан истцом в п.32 протокола разногласий.

- не согласен и считает противоречащим действующим нормативно-правовым актам установление размера взноса за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом в размере равном размеру членского взноса членов СНТ «Солнечная горка».

Считает, что подлежат оплате затраты на текущее содержание и текущий ремонт объектов инфраструктуры, являющихся предметом заключаемого договора, обоснованный расчет приведен им в Приложении №2 к договору, в соответствии с утвержденной общим собранием сметой расходов СНТ «Солнечная горка» на 2017-2018 год.

Просит обязать СНТ «Солнечная горка» заключить с ним договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Солнечная горка», определив его условия в соответствии с Протоколом разногласий к проекту договора от 31.05.2017 года о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Солнечная горка».

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что порядок заключения договора определен гл.28 ГК РФ и не предусматривает навязывание одной из сторон какого-либо своего «типового договора». Утверждение договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ не относится к компетенции общего собрания, ответчик в своей деятельности должен руководствоваться действующим законодательством. Встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку считает представленный СНТ «Солнечная горка» проект договора противоречащим действующему законодательству.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску СНТ «Солнечная горка» исковые требования ФИО1 не признал, суду пояснил, что условия договора определяются общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Решением общего собрания членов СНТ «Солнечная горка» 27.05.2012 года была утверждена типовая форма договора, что отражено в протоколе №4 от 27.05.2012 года, данная форма в последствии была отредактирована с учетом требований, изложенных в решении Жуковского районного суда Калужской области от 12.02.2015 года. Проект договора, с учетом изменений, предоставлен истцу. Ежемесячный платеж по договору установлен решением общего собрания членов СНТ «Солнечная горка» в рамках своей исключительной компетенции, и в соответствии со ст.8 ФЗ № 66 размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке не может превышать размер платы за пользование таким имуществом для членов СНТ. Считает, что соблюден баланс интересов как членов СНТ, так и ФИО2. Просит в первоначальном иске отказать, встречное исковое требование удовлетворить.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец по первоначальному иску ФИО2 на праве собственности владеет земельным участком, площадью 2000 кв.м, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП д.Корсаково, СНТ «Солнечная горка». Земельный участок отнесен к категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

На земельном участке расположено принадлежащее истцу по первоначальному иску, жилое строение, общей площадью 154,1 кв.м.

27.05.2017 года ФИО1 вышел из членов СНТ «Солнечная горка», что не оспаривается сторонами.

На общем собрании СНТ «Солнечная горка» 27.05.2012 года, был утвержден типовой договор о пользовании имуществом общего пользования СНТ гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, который был отредактирован с учетом требований, изложенных в решении Жуковского районного суда Калужской области от 12.02.2015 года.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 12.02.2015 года по иску ФИО3 к СНТ «Солнечная горка» об определении условий договора на пользование объектами общего пользования пункты утвержденного на общем собрании договора были изменены и изложены в иной редакции.

После выхода истца ФИО1 из членов товарищества, ему был направлен проект договора на пользование объектами инфраструктуры с учетом внесенных решением суда изменений. Не согласившись с условиями которого, ФИО1 в адрес СНТ «Солнечная горка» был направлен протокол разногласий и проект своего договора.

В связи с тем, что сторонами не было достигнуто соглашения по выше указанным условиям договора, стороны обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии со ст. 446 Гражданского кодекса РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.08.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"( далее по тексту Закона), имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).