Дело №2-1098/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават 23 мая 2017 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной 

при секретаре Г.Ф. Хисматуллиной,

с участием истца ФИО9. ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к Администрации городского округа (адрес), потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства гаражный бокс ... в блоке Б в крытом гаражном комплексе, расположенном по адресу: (адрес), с привлечением третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой», гаражного кооператива «Автодомстрой», ФИО5 ФИО11, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО12 ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса ... в блоке Б в крытом гаражном комплексе, расположенном по адресу: (адрес). При этом истец ссылалась на то, что приобрела данный гаражный бокс на основании договора уступки права требования, заключенного с ФИО13 ФИО5 от 00.00.0000, по которому та переуступила истцу право требования спорного гаражного бокса, приобретенное ФИО5 по предварительному договору купли-продажи от 00.00.0000 у ООО «ЖилТорг». В свою очередь ООО «ЖилТорг» при заключении договора с ФИО5 действовало на основании агентского договора ... от 00.00.0000, заключенному с ООО «Орион». По утверждению истца она открыто владеет и пользуется спорным гаражным боксом с 2010 года. 

В судебном заседании истец ФИО14 ФИО3 поддержала иск по указанным в нем основаниям, ссылаясь также на решение Салаватского городского суда от 00.00.0000, которым было признано за ней право требования на передачу ей гаражного бокса в собственность. 

Представитель извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика Администрации городского округа (адрес) в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не представил.

Ответчика ПКФПГ «Своими руками» и третьих лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания по юридическим и последним известным суду адресам, суд признал извещенными о времени и месте судебного заседания и рассмотрел на основании ст. 167 ГПК РФ дело без их участия. 

Выслушав и изучив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО15 ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены объекты незавершенного строительства. 

В силу чт. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Салаватского городского суда от 00.00.0000, принятого по иску ФИО3 ФИО16 к ФИО6 ФИО17, обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании договора недействительным и признании права собственности на гаражный бокс ... в блоке Б в крытом гаражном комплексе, расположенном по адресу: (адрес) встречному иску ФИО6 ФИО19 к ФИО3 ФИО18 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, установлено следующее: 

Разрешение на строительство крытой стоянки на 400 автомашин выдавалось ЗАО «Салаваттехстрой» 00.00.0000 за ... для строительства указанной многоэтажной крытой автостоянки ЗАО «Салаваттехстрой», а впоследствии – ООО «Салаваттехстрой» - предоставлялся в аренду земельный участок по договору аренды от 00.00.0000 ... с последующими изменения и дополнениями. 

Между ЗАО «Салаваттехстрой» и ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» 00.00.0000 заключен договор ..., по которому ЗАО «Салаваттехстрой» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс 4-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в МР-2 Восточного жилого района (адрес) и предоставляет ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» право долевого участия на 362 гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения. В свою очередь ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства данного объекта в объеме своей доли. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Последующими соглашениями вносились изменения в сроки сдачи объекта в эксплуатацию, в наименование сторон - на ООО «Салаваттехстрой», в акты долевого разграничения. Согласно приложениям и последующим изменениям, вносимым в данный договор, в числе прочих право долевого участия было передано и на гаражный бокс ... в секции 2 (блок Б).

Между потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Ритех» 00.00.0000 заключен договор ... уступки прав, по которому потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» уступает, а ООО «Ритех» принимает право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения согласно приложению ... к настоящему договору, по договору ... от 00.00.0000 между потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой», при этом цедент полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов, в счет уступаемого права требования цессионарий производит оплату цеденту. Данный договор согласован с ООО «Салаваттехстрой» и зарегистрирован в установленном порядке. Согласно приложению к нему право требования на 280 гаражей в секции 1 и в секции 2, в том числе на гаражный бокс ..., перешло к ООО «Ритех». В последующем ООО «Ритех» переименован в ООО «Орион» 00.00.0000. По акту приема-передачи от 00.00.0000 ООО «Салаваттехстрой» передало в числе прочих гаражный бокс ... ООО «Ритех» со ссылкой на договор ... от 00.00.0000. 

На основании агентского договора по продаже объектов недвижимости ... от 00.00.0000, заключенного между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг», по которому ООО «Орион» поручило агенту ООО «ЖилТорг» за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие действия: обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей и заключать предварительные договоры купли-продажи на гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: (адрес), при этом агент имеет право представлять принципала по вопросам, являющимся предметом договора в отношениях со всеми организациями и гражданами, от имени принципала вести переговоры с потенциальными покупателями, получить денежные средства от третьих лиц и передать их принципалу. Денежные средства, полученные от третьих лиц, по условиям агентского договора ООО «ЖилТорг» обязан был передать ООО «Орион» за вычетом агентского вознаграждения. 

Дополнительное соглашение к агентскому договору ... подписано ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» 00.00.0000, согласно данному дополнительному соглашению принципал принимает у агента в счет оплаты за гаражные боксы, указанные в приложении ... (57 боксов), объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... приема-передачи от 00.00.0000 передается ООО «ЖилТорг» право требования гаражей по адресу: (адрес), в числе которых фигурирует и гаражный бокс ....

Определением Арбитражного суда РБ от 00.00.0000 признана недействительной сделка, заключенная между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» по передаче ООО «ЖилТорг» прав требования на 57 гаражных боксов, расположенных по адресу (адрес), и применены последствия недействительности сделки – решено обязать ООО «ЖилТорг» возвратить ООО «Орион» право требования на 57 гаражных боксов, расположенных по адресу (адрес)огласно акту приема-передачи от 00.00.0000.

Вместе с тем из материалов дела следует, что ООО «Орион», обладающее правом требования на данные гаражные боксы, на спорный бокс ... не заявило своих прав, последующие сделки, совершенные ООО «ЖилТорг» с третьими лицами не оспорило, ООО «Орион» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 00.00.0000. Прекратило свою деятельность и ООО «ЖилТорг» в связи с ликвидацией 00.00.0000.

Действуя в рамках исполнения агентского договора ООО «ЖилТорг» заключило предварительный договор купли-продажи ... от 00.00.0000 с ФИО4, предметом которого является передача в собственность ФИО4 гаражного бокса ... в блоке Б в строящемся гаражном комплексе на (адрес). Стоимость гаражного бокса составила по условиям договора 190 000 руб. Исполнение условий договора об оплате ФИО4 подтверждено подлинными квитанциями к приходным кассовым ордерам, находящимися у истца. По договору ... уступки прав (цессии) от 00.00.0000 ФИО4 уступила право требования гаражного бокса ... в блоке «Б» в строящемся крытом гаражном комплексе на ул. (адрес)ю 27 кв.м истцу ФИО1. Согласно п.3.1 договора в счет уступаемого права требования объекта недвижимости цессионарий производит оплату цеденту в размере 190 000 руб. в срок до 00.00.0000. 

Таким образом, как установлено судом, на момент заключения предварительного договора с ФИО4 и последующего договора уступки с ФИО1 право на заключение предварительных договоров купли-продажи и прием оплаты за них от покупателей было предоставлено ООО «ЖилТорг» агентским договором от 00.00.0000, несмотря на наименование договоров как «предварительных» исходя из условий агентского договора ООО «ЖилТорг» предоставлялось право на продажу гаражных боксов, то есть на заключение основных договоров. 

Агентский договор от 00.00.0000 недействительным не был признан, признана лишь последующая уступка права требования гаражных боксов, состоявшаяся между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг». Данная уступка прав состоялась уже после заключения договора с ФИО4 – 00.00.0000, и ее недействительность не влияет на законность заключенного с ней договора ООО «ЖилТорг» как агентом, действующим в интересах ООО «Орион», а не реализующего гаражный бокс как принадлежащую ему собственность. 

При рассмотрении иска ФИО1 к ФИО2 и другим к участию в деле в качестве третьего лица привлекался потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», который о времени и месте судебного заседания по указанному иску извещался, решение не обжаловал, возражений по настоящему иску также не представил. 

Таким образом, суд считает, что в силу положений ст. 218 ГК РФ в результате заключенных сделок право требования на передачу в собственность гаражного бокса ... в гаражном комплексе по (адрес) приобрела истец. 

Акт ввода в эксплуатацию блока «Б» в данном гаражном комплексе суду не представлено, по представленным сведениям Администрацией городского округа (адрес) такой акт ввода отсутствует. При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный гаражный бокс как на незаконченный строительством объект подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО20 к Администрации городского округа (адрес), потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства гаражный бокс ... в блоке Б в крытом гаражном комплексе, расположенном по адресу: (адрес)– удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 ФИО21 на долю в объекте незавершенного строительства - гаражный бокс ... в блоке Б в крытом гаражном комплексе, расположенном по адресу: (адрес), общей площадью 27 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Салаватский городской суд.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу. 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу «_______»________________ 20____г.

Судья:_______________________Секретарь суда:

Подлинник решения суда в гражданском деле №2-1098/2017 Салаватского городского суда