Дело №2-345/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 02 мая 2017 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании права собственности на части жилого дома блокированной застройки, о прекращении записи в ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, сельское поселение Сергиевск, 

<

адрес>; право собственности на часть жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, сельское поселение Сергиевск, 

<

адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ней жилого дома площадью 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнила исковые требования: просит признать за ней право собственности на части жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> и прекратить запись в ЕГРН. 

Уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, она купила земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с расположенным на нём жилым домом площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО3 женился и они с женой стали проживать с ней в доме. После рождения у сына ребёнка, они решили перепланировать дом и разделить его на 2 части. К дому сделали пристрой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с том числе с кухней площадью 

<

данные изъяты> и верандой площадью 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ комиссия утвердила акт ввода в действие пристроя, и постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ акт был утверждён. В доме было 2 жилых комнаты площадью 

<

данные изъяты>.м., кухня, коридор, веранда, ванная, туалет и котельная. В результате переустройства, общая площадь дома увеличилась до 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. Затем из веранды сделали спальню, заделали дверь. Фактически дом стал состоять из двух частей, в которой стало 4 жилых комнаты площадью 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию муниципального района 

<

адрес> с заявлением о намерении произвести переустройство с последующим разделением на 2 части жилого дома. После переустройства, собственником жилого помещения площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> стал 

<

данные изъяты> ФИО3 Распоряжением администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р было согласовано переустройство жилой комнаты поз.1 площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты поз.2 площадью 16,2 кв.м. за счёт демонтажа дверных блоков; переустройство жилой комнаты поз.12 площадью 

<

данные изъяты>, переустройство жилой комнаты поз.

<

данные изъяты>.м. за счёт демонтажа дверных блоков и монтажа дверного блока. Распоряжением администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р её половине дома, в результате проведенного переустройства с последующим разделением на 2 части, был изменён адрес: части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> изменён адрес на муниципальный район 

<

адрес>, сельское поселение Сергиевск, 

<

адрес>, части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> – муниципальный район 

<

адрес>, сельское поселение Сергиевск, 

<

адрес>.

Распоряжениями администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р и №р были утверждёны акты приемки выполненных работ по переустройству с последующим разделением на 2 части жилого дома общей площадью 70,1 кв.м., жилой 35, 5 кв.м. и общей площадью 

<

данные изъяты>. Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №р жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> признан часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ она сдала документы для постановки на государственный кадастровый учёт жилых помещений, однако ей было отказано. 

Её одноэтажный дом стал состоять из двух блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, с отдельными входами, со своей придомовой территорией, в каждой части есть жилые комнаты, кухня, коридор, ванная и туалет. Жилой дом расположен на земельном участке, собственником которого она является на праве собственности. Поскольку она не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности, то вынуждена обратиться в суд.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск признает в полном объеме (л.д.78). 

Представитель третьего лица администрации муниципального района 

<

адрес> ФИО4 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) иск признала в полном объёме. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.65). 

Заслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила земельный участок без номера площадью 

<

данные изъяты> с расположенным на нём жилым домом площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7). 

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён акт ввода в действие законченного пристроя к жилому дому ФИО2 в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> (л.д.8,9).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, постановления администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности на жилой дом площадью 125,10 кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрированы право собственности на жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № (л.д.31).

Согласно технических паспортов и технических планов помещений, площадь части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, 

<

адрес> составляет 70

<

данные изъяты>., площадь части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>. (л.д.20-25, 26-30, 44-46, 47-49). 

Согласно ст.20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Распоряжением администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р согласовано переустройство жилой комнаты поз.1 площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 16,2 кв.м. за счёт демонтажа дверных блоков; переустройство жилой комнаты поз.12 площадью 19,4 кв.м, переустройство жилой комнаты поз.11 площадью 19,4 кв.м. за счёт демонтажа дверных блоков и монтажа дверного блока (л.д.32).

Распоряжением администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р изменён адрес жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>: части жилого дома площадью 86,6 кв.м. изменён адрес на муниципальный район 

<

адрес> сельское поселение Сергиевск, 

<

адрес>, части жилого дома площадью 38,8 кв.м. – муниципальный район 

<

адрес> сельское поселение Сергиевск, 

<

адрес> (л.д.33).

Распоряжением администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р утверждён акт приемки выполненных работ по переустройству с последующим разделением на 2 части жилого дома ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., жилой 35,5 кв.м. (л.д.34, 35-37). 

Распоряжением администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р утверждён акт приемки выполненных работ по переустройству с последующим разделением на 2 части жилого дома ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., жилой 19,4 кв.м. (л.д.38, 39-41). 

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №р жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> признан часть жилого дома (л.д.42). 

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости: жилом доме с кадастровым номером № площадью 125,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; земельном участке с кадастровым номером № площадью 878 кв.м., сведения об объектах недвижимости по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.66-76). 

Таким образом, в суде установлено, что переустройство жилого дома было осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается актами приемки выполненных работ по переустройству с последующим разделением на 2 части жилого дома (л.д.35-37, 39-41) и согласовано с органом местного самоуправления. 

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что после переустройства жилой дом, собственником которого являлась истец ФИО2, стал состоять из двух блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, с отдельными входами, со своей придомовой территорией, в каждой части есть жилые комнаты, кухня, коридор, ванная и туалет. 

Кроме того, истец является собственником и земельного участка, находящегося под жилым домом. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сергиевск, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, сельское поселение Сергиевск, 

<

адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за ФИО1 ФИО11 жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 мая 2017 года.

Председательствующий судья: О.В.Носкова