К делу №2-122/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 20 февраля 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Головко А.А., 

с участием истца – ФИО1, его представителя в порядке ст.53 ГПК РФ – ФИО2, 

представители ответчика по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Тимашевский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Тимашевский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. 

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 50,90 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

данные изъяты>.

В связи с тем, что коридор, являющийся входом в дом был небольшого размера, что создавало неудобство, ею принято решение о реконструкции коридора литер «а1» с увеличением его площади, строительстве тамбура литер «а2», а также сносе находившегося в доме печного очага.

В настоящее время согласно технического паспорта жилого дома от 08.02.2017, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району жилой дом 

<

№> 

<

адрес>, состоит в целом из жилой комнаты №1, Литер А, площадью 17,60 кв.м., жилой комнаты №2, Литер А, площадью 10,50 кв.м., жилой комнаты №3 Литер А, площадью 9,00, прихожей №4 литер А площадью 9,90 кв.м., коридора №5, литер А площадью 4,50 кв.м., коридора №6 литер «а» площадью 4,40 кв.м., коридора №7 литер «а1» площадью 6,00 кв.м., тамбура №8 литер «а2» площадью 3,90 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 65,80 кв.м..

Общая площадь жилого дома увеличилась на 0,60 кв.м., за счет сноса отопительного очага, на 6,0 кв.м., за счет пристройки литер «а1», на 3,90 кв.м., за счет тамбура литер «а2», что подтверждается справкой содержащей сведения об объекте недвижимости от 15.11.2017 

<

№> выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району.

В досудебном порядке она обратилась с заявлением в администрацию муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку и акта ввода реконструированного жилого дома в эксплуатацию, однако, из администрации МО Тимашевский район, ею получен отказ в предоставлении муниципальной услуги, со ссылкой на ст. 222 ГК РФ, рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец, ее представитель, заявленные исковые требования поддержали, просили суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом этажность - 1, материал стен: кирпич, общей, площадью 65,80 кв.м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, год постройки 1972, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражал. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.09.2003, ФИО1 является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом общей площадью 50,90 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., - литера: А, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведена реконструкции коридора жилого дома литер «а1» с увеличением его площади, строительство тамбура литер «а2», а также снос находившегося в доме печного очага. 

Исходя из положений ч.1 ст.222 ГК РФ, пристройки к жилому дому и снос находившегося в доме печного очага, являются самовольными.

Как следует из справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 15.11.2017, за счет самовольно произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома, его площадь увеличилась на 0,60 кв.м. за счет сноса отопительного очага, на 6,0 кв.м. за счет пристройки литер «а1», на 3,90 кв.м. за счет тамбура литер «а2».

Согласно техническому паспорту от 08.02.2017, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, после изменения первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений и снос находившегося в доме печного очага, жилой дом 

<

адрес>, состоит в целом из жилой комнаты №1, Литер А, площадью 17,60 кв.м., жилой комнаты №2, Литер А, площадью 10,50 кв.м., жилой комнаты №3 Литер А, площадью 9,00, прихожей №4 литер А площадью 9,90 кв.м., коридора №5, литер А площадью 4,50 кв.м., коридора №6 литер «а» площадью 4,40 кв.м., коридора №7 литер «а1» площадью 6,00 кв.м., тамбура №8 литер «а2» площадью 3,90 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 65,80 кв.м..

Исходя из технического заключения эксперта от 20.01.2018 по определению соответствия возведенной пристройки и произведенной перепланировки помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, строительным нормам и правилам, следует, что возведенная пристройка и произведенная перепланировка помещений жилого дома соответствует требованиям строительных и других норм и правил, пристройка не превышает параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> жилой дом в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, следовательно, обеспечивает безопасную эксплуатацию, пристройка к нему возведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а единственным признаком самовольности является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями ч.3 ст.222, ст.263 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с представленными суду достаточными доказательствами, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Тимашевский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, этажность - 1, материал стен: кирпич, общей площадью 65,80 кв.м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, год постройки 1972, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество и осуществления кадастрового учета изменения объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий