Дело № 2-275/2024 

УИД 43RS0021-01-2024-000354-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,, 

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/2024 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Малмыжское городское поселение Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от 26.05.2024г., обратилась в суд с иском к администрации Малмыжского городского поселения Малмыжского района Кировской области (далее - администрации Малмыжского городского поселения) о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 807 кв.м., разрешенное использование – для размещения и обслуживания здания, и нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 188,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок и нежилое здание были приобретены истцом ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО4 При покупке объектов недвижимости предыдущий собственник передал ей разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Малмыжского городского поселения (на реконструкцию объекта). Согласно данному разрешению и проекту реконструкции она (истец) получила новый проект реконструкции в такой же редакции и пристроила к нежилому зданию еще одно помещение.

ДД.ММ.ГГГГ. Даминовой Р.эХ. в администрацию Малмыжского городского поселения было направлено письмо о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного здания, площадью 235,2 кв.м. Однако, в связи с просроченным сроком действия выданного разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Малмыжского городского поселения было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, одноэтажное, общей площадью 235,2 кв.м. 

Определением суда от 03.09.2024г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Терминал", являющееся арендатором помещений в указанном здании.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 06.05.2024г. (л.д.8-9), исковые требования поддержал, подтвердил доводы, указанные в иске. Дополнил, что имеющиеся недостатки в системе вентиляции здания, указанные в заключении филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области» в Вятскополянском районе устранены, установлен кондиционер, проведены монтажные работы системы автономной вентиляции, что подтверждается справками индивидуального предпринимателя ФИО5

Истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

От ответчика администрации Малмыжского городского поселения, надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, в котором также указано, что администрация поселения решение вопроса по исковым требованиям оставляет на усмотрение суда (л.д.44).

Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указывает, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №. Управление полагает, что при доказанности тех обстоятельств, на которых истец основывает заявленные требования, а также если будут приведены достаточные основания для признания права собственности на спорный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ, заявленные требования могут быть удовлетворены (л.д.42-43).

Третье лицо – ООО «Терминал» направило заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя, указало, что исковые требования считает обоснованными.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 807 кв.м., и нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 188,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-13).

Согласно кадастровому паспорту и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект представляет собой нежилое здание с кадастровым номером №, литера А - до 1917 года постройки, одноэтажное общей площадью 188,8 кв.м. (л.д. 14-18).

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что объект капитального строительства представляет собой отдельно стоящее нежилое здание с кадастровым номером №: литера А - до 1917 года постройки, литера А1- 2023 года постройки, одноэтажное общей площадью 235,2 кв.м. (л.д. 20-23).

Из ответа администрации Малмыжского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 следует, что администрация не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после проведения работ по реконструкции нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании ранее выданного разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с простроченным сроком действия (до 15.02.2015г.) и не проведением процедуры оформления прав на нового правообладателя (л.д. 25). 

Сведениями ОНДПР Малмыжского района ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что нарушений требований пожарной безопасности при проверке противопожарного состояния нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, не выявлено (л.д. 45).

Согласно заключению о соответствии объекта капитального строительства строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному ООО «Бюро Технических Исследований», нежилое здание соответствует требованиям: механической безопасности, техническое состояние строительных конструкций и основания здания установлено как работоспособное, и соответствует требованиям пожарной безопасности. Основные конструкции нежилого здания не несут угрозу жизни и здоровью граждан, не создают ограничений к нормальной эксплуатации, как отдельных конструкций, так и объекта в целом (л.д.26-30). 

В экспертном заключении филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области» в Вятскополянском районе от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что отделка помещений, система отопления, освещение, система водоснабжения, система канализации соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Не соответствует требованиям система вентиляции, поскольку помещения не оборудованы системами вентиляции и (или) кондиционирования воздуха (л.д.48-49).

Представленными истцом справками индивидуального предпринимателя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт проведения им монтажа сплит-системы (бытового кондиционера воздуха) и монтажных работ системы автономной вентиляции в здании по адресу: 

<

адрес> (л.д.46,47).

С учетом приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает возможным признать право собственности на данное нежилое здание за истцом, поскольку земельный участок и нежилое здание находятся в собственности истца, реконструированное нежилое здание отвечает целевому назначению и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, одноэтажное, общей площадью 235,2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для:

- - подготовки технического плана на указанное нежилое здание: 

- осуществления государственного кадастрового учета изменений основных характеристик в отношении указанного нежилого здания по заявлению его собственника;

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2024 года.

Судья А.Р.Гизатуллина