№ 2-623/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 22 мая 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Горковенко М.Ю., 

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности. Просил суд: Расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу 

<

адрес> пом. № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО3 и ФИО1. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО3 

<

данные изъяты> рублей арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., неустойку в размере 

<

данные изъяты> в возмещение расходов по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей, госпошлину в размере 

<

данные изъяты>, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Впоследствии истец уточнил исковые требования. На день вынесения решения судом просит суд: Расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу 

<

адрес> пом. № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО3 и ФИО1. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО3 

<

данные изъяты> рублей арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., неустойку в размере 

<

данные изъяты> в возмещение расходов по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей, госпошлину в размере 

<

данные изъяты>, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> пом. №. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 был подписан договор аренды указанного нежилого помещения, в тот же день между сторонами был подписан акт приема-передачи арендуемого помещения, площадь арендуемой части помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО1 обязалась ежемесячно до 

<

данные изъяты> числа текущего месяца оплачивать арендную плату в размере 

<

данные изъяты> рублей. Исчисление арендной платы началось с ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, арендатор обязан производить оплату за потребленные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению и содержанию нежилого помещения пропорционально арендуемой площади нежилого помещения. В нарушение условий договора ФИО1 до настоящего времени не выплатила арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. указанное заказное письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения. ФИО3 был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, он вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды. Размер арендной платы всего за 

<

данные изъяты> месяца составляет 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора обязана оплатить неустойку, исходя из арендуемой площади помещения, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Также ФИО1 должна по условиям договора оплатить расходы по теплоснабжению по содержанию помещения за октябрь, ноябрь и декабрь ДД.ММ.ГГГГ., которые составили 

<

данные изъяты>. 

<

адрес>, арендуемую в помещении ФИО1, с нее в счет расходов по теплоснабжению и содержанию жилого помещения просит взыскать 

<

данные изъяты>. При подаче искового заявления в суд ФИО3 была оплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>., для представления его интересов в ходе судебного разбирательства ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об оказании юридических услуг с ИП ФИО2 ФИО3 уплатил вознаграждение в сумме 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> за составление искового заявления, 

<

данные изъяты> за представление интересов в суде). Просит взыскать указанные судебные расходы с ответчика ФИО1 в его пользу. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск не оспорила.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> пом. №. (л.д. 22). 

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> пом. №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-13), по условиям которого ФИО3 обязался передать ФИО1 во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а ФИО1 обязалась ежемесячно до 

<

данные изъяты> числа текущего месяца оплачивать арендную плату в размере 

<

данные изъяты> рублей. Исчисление арендной платы началось с ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, арендатор обязан производить оплату за потребленные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению и содержанию нежилого помещения пропорционально арендуемой площади нежилого помещения. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи арендуемого помещения (л.д. 14). Договор сторонами не оспорен. Истцом обязательства, взятые на себя по условиям указанного договора исполнены в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено. 

В нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не выплатила ФИО3 арендную плату за пользование частью нежилого помещения. 

В связи с чем, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 16) ДД.ММ.ГГГГ Указанная корреспонденция возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а потому истец вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды (п. 2.7 договора). С учетом изложенного, требования ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения по адресу 

<

адрес> пом. № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, подлежат удовлетворению. 

Требования ФИО3 о взыскании с ответчика ФИО1 в его пользу арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты> рублей, суд удовлетворяет, поскольку доказательств внесения ответчиком истцу указанной суммы во исполнение договора аренды в установленный договором срок не позднее 

<

данные изъяты> числа каждого текущего месяца, суду не представлено. 

При этом суд исходит из того, что размер арендной платы установлен п. 4.1 договора в сумме 

<

данные изъяты> руб., ответчик не исполнил свои обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, размер арендной платы, подлежащий взысканию с ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> рублей, из расчета: 

<

данные изъяты> * 3 = 

<

данные изъяты> рублей. 

Кроме того, в соответствии с п. 5.5 договора аренды, в случае нарушения своих обязательств одной из сторон договора, другая сторона вправе взыскать с виновной стороны 1% от стоимости нарушенного обязательства, за каждый день невыполнения договорных обязательств. 

Общий размер нежилого помещения по адресу 

<

адрес> пом. № составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО1 арендует часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., то есть 

<

данные изъяты>% площади нежилого помещения, из расчета: (

<

данные изъяты> * 100)/ 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>. 

Поскольку ФИО1 не исполнила свои обязательства по оплате арендной платы, с нее в пользу ФИО3 следует взыскать неустойку, исходя из арендуемой площади помещении, то есть 40,34% площади нежилого помещения, из расчета: (

<

данные изъяты> * 100)/ 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> % 

1) 

<

данные изъяты>/100 * 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> рублей, где:

<

данные изъяты> - размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.

2) 

<

данные изъяты>/100 * 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> рублей, где:

<

данные изъяты> - размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.

3) 

<

данные изъяты>/100 * 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> рубль, где:

<

данные изъяты> - размер по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

41 - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.

Итого 

<

данные изъяты> рублей.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение взятых на себя по вышеуказанному договору аренды обязательств, и взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО3 неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу расходов по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения, исходя из площади части помещения, арендуемой ФИО1 в сумме 

<

данные изъяты>. Суд признает данные требования подлежащими удовлетворению. 

При этом суд исходит из того, что 

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено "законом" или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, которые их предоставляют. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Кроме того из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Т.о., следует разграничивать расходы на содержание здания, сооружения и расходы на потребляемые коммунальные услуги.

Судом установлено, что договором аренды нежилого помещения между истцом и ответчиком предусмотрена обязанность ответчика нести расходы на оплату теплоснабжения и содержанию помещения (п. 4.1 договора). 

Расходы по теплоснабжению помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за октябрь, ноябрь и декабрь ДД.ММ.ГГГГ. составили 

<

данные изъяты>. Расходы по содержанию помещения по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. составили 

<

данные изъяты>. Общий размер расходов составил 

<

данные изъяты> (л.д. 17, 18, 19, 20, 21). 

<

адрес>, арендуемую в указанном помещении ФИО1, с нее в счет расходов по теплоснабжению и содержанию жилого помещения суд взыскивает 

<

данные изъяты>, из расчета: 

<

данные изъяты>100 * 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче искового заявления в суд ФИО3 была оплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>., что подтверждается чек-ордером (л.д. 2), истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу государственную пошлину с учетом уточнения требований в сумме в сумме 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В связи с урегулированием настоящего спора, необходимостью обращения в суд и представления его интересов в ходе судебного разбирательства ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об оказании юридических услуг с ИП ФИО2 (л.д. 15), по которому ФИО3 выплатил ИП ФИО2 

<

данные изъяты> рублей: 

<

данные изъяты> руб. за составление искового заявления, 

<

данные изъяты> руб. за представление интересов в суде, что подтверждается квитанцией (л.д. 23). 

Учитывая обстоятельства дела, проделанную представителем истца работу, количество судебных заседаний (два), требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части частично, и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме в сумме 

<

данные изъяты>., по составлению искового заявления 

<

данные изъяты> руб., на оплату услуг представителя 

<

данные изъяты> руб., в остальной части требований суд отказывает истцу ввиду их чрезмерности и необоснованности. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу 

<

адрес> пом.№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> рублей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, 

<

данные изъяты> расходов по теплоснабжению и содержанию нежилого помещения, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей, госпошлину в размере 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении остальной части требований ФИО3 – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: Горковенко М.Ю.