РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 марта 2025 г. 

<

адрес> Яр

Красноярский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515/2025 по исковому заявлению ФИО6 ФИО10 к администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд 

<

адрес> обратилась ФИО6 ФИО12 к администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ответчика ФИО4- ФИО3, после смерти которой было открыто наследственное дело.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которого в часть наследственного имущества входит земельный участок площадью 550 кв.м., кадастровый №, ? доли целого жилого дома общей площадью 63.2 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>

Ответчик ФИО4 обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес>, где ему зарегистрировали право собственности на земельный участок, однако ответчик не произвел регистрацию за собой ? доли целого жилого дома общей долевой собственности площадью 63.2 кв.м., находящегося на данном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, и переход права собственности на истца был зарегистрирован. В настоящее время ответчик ФИО4 не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный жилой дом. В то же время истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на дом. Истец вселился с членами своей семьи в дом, пользуются жилым помещением, проживают в нем. 

В связи с чем, истец обратился с требованиями: признать жиле помещение ? долю жилого дома, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом уведомлен. Обратился с заявлением о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании настоящего дела надлежащим образом уведомлены. Обратились с заявлением о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, не возражали относительно заявленных требований.

Иные участки процесса в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания надлежащим образом уведомлены. 

Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка 

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Своду правил «Дома жилые одноквартирные» № СП 55.13330.2011, введенного в действие 20 мая 2011 года, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). 

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. 

В соответствии с ч 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которого в часть наследственного имущества входит земельный участок площадью 550 кв.м., кадастровый №, ? доли целого жилого дома общей площадью 63.2 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>

Ответчик ФИО4 обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес>, где ему зарегистрировали право собственности на земельный участок, однако ответчик не произвел регистрацию за собой ? доли целого жилого дома общей долевой собственности площадью 63.2 кв.м., находящегося на данном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, и переход права собственности на истца был зарегистрирован. Факт заключения договора купли-продажи от ФИО4 к истцу ФИО2 ответчиком ФИО4 не оспаривается.

Согласно выписки из ЕГРН истец является собственником земельного участка Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:26:2903019:283расположенным по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> ( л.д.12,13). 

Согласно технического паспорта на жилой дом –дом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> площадь (л.д.6-20)

Установлено, что третьим лицам ФИО7, ФИО8 на праве совместной собственности принадлежит часть жилого дома площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, который расположен на земельном участке площадью 873 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

Данный земельный участок находится в совместной собственности ФИО7 и Е.В., и также как часть дома, принадлежащая им, является смежными с земельным участком, принадлежащим мне на праве собственности, и частью жилого дома, в котором я проживаю с семьей.

Согласно технического паспорта на жилой дом блокированной застройки, составленного Северо-Западным управлением Государственного унитарного предприятия 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации» общая площадь составляет 48,9 кв.м., жилая площадь 27,2 кв.м.

Согласно заключения № по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки, составленного Северо-Западным управлением Государственного унитарного предприятия 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации»:

По данным технической инвентаризации обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: 

Количество этажей-1, в том числе – подземной части - общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 48,9 кв.м, в том числе: общая площадь 48,9 кв.м,

из нежилая 27,2 кв.м., 

подсобная 21,7 кв.м,

площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента 

Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 53,7 кв.м.

Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десяти), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по адресу: 

<

адрес>, р-н Красноярский, волость Красноярская, 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, находится в ограниченно работоспособном состоянии, при условии выполнения капитального ремонта и замены отдельных конструкций здания для использования по своему назначению его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В этой связи, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, следует отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, и представляет собой часть здания — жилого дома блокированной застройки. Эксплуатация жилого блока как самостоятельного объекта, одноквартирного жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки возможна. ( л.д.23-33).

Согласно заключения № ООО 

<

данные изъяты> от 03.03.2025г. на момент проведения проверочных мероприятий 05.03.2023г. в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности после реконструкции жилого дома-объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу: : 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> - удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 05.03.2025г. № техническая документация по реконструкции жилого дома- объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: : 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПИ 2.1.3684-21 «Санитарно-зпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических(профилактических) мероприятий».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу, отнесен согласно ПЗЗ сельского поселения Красный Яр к землям блокированной застройки.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 ФИО13 удовлетворить.

Признать жилое помещение ? долю жилого дома, квартиру, расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, 

Признать за ФИО6 ФИО14 право собственности на дом блокированной застройки, расположенную по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.