2-385/2020

РЕШЕНИЕ

пгт Грибановский

16 октября 2020 года

2-385/2020

РЕШЕНИЕ

пгт Грибановский

16 октября 2020 года

В настоящее время ФИО4 желает надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, но во внесудебном порядке этого сделать не представляется возможным, так как ФИО1 умер.

Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Малоалабухской сельской администрации Грибановского района Воронежской области. Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым № как ранее учтренный, сведения о правообладателе отсутствуют.

Право собственности ФИО1 на жилой дом возникло на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области.

Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 и признать за ФИО4 право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не просил.

Представитель истца ФИО4, ФИО5, действующий на основании доверенности, л.д. 10, в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик, администрация Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. В предоставленном суду заявлении глава администрации ФИО6 просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования просил удовлетворить, л.д. 66.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленной о дате и времени судебного заседания, направила в суд заявления, в которых признала исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО1 продал жилой дом и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 за 60000 рублей. В наследственное имущество после смерти ФИО1 указанные объекты недвижимости не включены, поскольку ФИО1 распорядился ими при жизни, против признания права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО4 не возражает, л.д. 51-53.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области своего представителя в суд не направило, возражений относительно иска не представило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (статья 1181 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умер ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №, выданного территориальным специализированным отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ специализированного отдела ЗАГС 

<

адрес>, л.д. 39-40, 54.

При жизни ФИО1 на праве собственности принадлежали расположенные по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 4030,79 кв.м и жилой дом площадью 54,6 кв.м.

Право собственности ФИО1 на жилой дом подтверждается сведениями из похозяйственной книги № (лицевой счет №) Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области. Согласно выписки из нее, за ФИО1 на праве собственности значится жилой дом площадью 54,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, год постройки 1980, домовладение находится на земельном участке площадью 4031 кв.м (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ), л.д. 21.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по тому же адресу подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Малоалабухской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 12, 13. 

Земельный участок площадью 4030,79 кв.м из земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2020 № КУВИ-002/2020-20272773, л.д. 34.Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.09.2020 № КУВИ-002/2020-20271039, л.д. 35.

Техническая инвентаризация жилого дома проводилась, по сведениям БТИ Грибановского района, жилой дом состоит из коридора, двух жилых комнат, кухни и кладовой, имеет общую площадь 54,6 кв.м., л.д. 22-27.

Постановлением Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нумерации жилых домов и земельных участков по улицам с. Малые Алабухи 1-е, с. Малые Алабухи 2-е, поселка Чичерино, поселка красная Заря Грибановского муниципального района Воронежской области» жилому дому, принадлежавшему ФИО1 по 

<

адрес> с кадастровым №, присвоен №, л.д. 15-16. 

Сведения из похозяйственных книг суд считает надлежащим доказательством права собственности ФИО1 на объекты недвижимости, поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок возникло до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 4 статьи 25.3 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что до 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого дома площадью 54,6 кв.м и земельного участка площадью 4030,79 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал указанный выше жилой дом и земельный участок ФИО4 за 60000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, в которой указаны стороны, предмет договора и его стоимость, л.д. 11.

В установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был.

Согласно копии наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 в 

<

данные изъяты> году, к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заявление о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, подала ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, дочь. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, дочь наследодателя, подала заявление об отказе от наследства.

ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/88 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 20202641 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство зарегистрировано в реестре под №, л.д. 43-50. 

Ответчик ФИО7 в поданном суду заявлении подтвердила, что ФИО1 при жизни продал принадлежавшие ему жилой дом и земельный участок ФИО4 за 60000 рублей, исковые требования признала полностью. 

Из представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между покупателем ФИО4 и продавцом ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке исполнены в полном объеме: имущество передано покупателю, расчет произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имели, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени покупатель пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным. Регистрация сделки своевременно произведена не была. В настоящее время оформить право собственности за покупателем во внесудебном порядке невозможно ввиду смерти продавца ФИО1

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в пункте 60 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Воля сторон четко выражена в подписанной ими расписке, условия сделки исполнены, в связи с чем суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся, а право собственности на жилой дом признано за покупателем. 

В отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, стороны в расписке указали, что дом продается с надворными постройками, огородом, садом и колодцем в огороде. Суд считает возможным удовлетворение исковых требований и в этой части. Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен основополагающий принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 54,6 кв.м, а также земельного участка площадью 4030,79 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 54,6 кв.м, а также на земельный участок площадью 4030,79 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: п/п ФИО8

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2020 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь:

1версия для печати