№ 2-2755/2023

70RS0004-01-2023-002332-80

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кравченко А.В., 

при секретаре Шведовой Т.А., 

с участием процессуального истца помощника прокурора Ленинского района г. Томска Глумова М.В., 

материального истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Томска, действующего в защиту прав и интересов ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма,

установил:

прокурор Ленинского района г. Томска, действующий в защиту прав и законных интересов ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просил предоставить материальному истцу вне очереди, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, в черте населенного пункта г. Томск, отвечающее санитарным и техническим правилам, равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью не менее 36,1 кв.м. 

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой Ленинского района г. Томска по обращению ФИО1 проведена проверка нарушения жилищных прав истца, в связи с длительным расселением аварийного дома по адресу: 

<

адрес>. В ходе проверки установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> признана ФИО1 Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, общий физический износ здания составил 63%. До настоящего времени ответчиком мер к отселению граждан из аварийного жилья не предпринято. Указанный многоквартирный жилой дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области на 2019-2025 г. Вместе с тем, факт непригодности спорного жилого помещения для проживания является самостоятельным основанием для предоставления материальному истцу иного благоустроенного жилья по договору социального найма. 

Протокольным определением Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2

В судебном заседании процессуальный истец помощник прокурора Ленинского района г. Томска Глумов М.В. исковые требования поддержал в полном объеме, указал на невозможность дальнейшего проживания истца с семьей в спорном жилом помещении, поскольку такое проживание представляет угрозу жизни и здоровью граждан. 

Материальный истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в настоящее время она с ФИО1 – внуком и ФИО2 – внучкой вынуждены проживать в спорном жилом помещении, поскольку иного жилья на праве собственности она не имеет. 

Ответчик муниципальное образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в судебное заседание не явился, своевременно извещен о времени и месте судебного заседания, отзыв на иск не представил, об отложении не просил. 

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска. 

Заслушав пояснения процессуального и материального истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (часть 1 статья 40). 

Согласно ст.2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.2, 4 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, следует из материалов дела, что прокуратурой Ленинского района г. Томска на основании заявления ФИО1 проведена проверка нарушения жилищных прав истца, в связи с длительным расселением аварийного дома по адресу: 

<

адрес> 

Жилое помещение № по пер. Просторный, 

<

адрес> занимаемое истцом, относится к муниципальному жилищному фонду. 

Распоряжением главы администрации Ленинского района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень нумерации квартир жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данному перечню уточненной нумерации квартир по 

<

адрес> наниматель 

<

адрес> по техническому паспорту значится ФИО3, номер квартиры по лицевому счету - №, с общей площадью 36,1 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ площадь жилого помещения – 

<

адрес> (№) 

<

адрес>, составляет 36,1 кв.м. Суд полагает при определении площади жилого помещения исходить из указанных сведений.

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и членам её семьи в бессрочное пользование владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 35,00 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из справки паспортного отдела ООО «УК «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживают: ФИО1 – наниматель, ФИО1 – внук, ФИО4 – внучка. 

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Ленинского района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ №» но ФИО1 разрешевселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Распоряжением главы администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 назначена опекуном несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В соответствии с ч.1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч.2 ст.49, ч.1 ст.52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В соответствии с постановлением мэра г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ создана Межведомственная комиссия для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации города Томска.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № и принятым на его основании постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 4 указанного постановления на администрацию Октябрьского района г. Томска возложена обязанность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ принять меры к отселению физических лиц, проживающих в жилых помещениях, указанных в п. 5 и 7 постановления, предоставленных по договору социального найма. 

Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> включен в Муниципальную программу «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда», утвержденной распоряжением администрации Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № на 2019-2025 годы. 

Согласно ответу администрации Ленинского района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ планируемая дата окончания переселения дома № 

<

адрес> в соответствии с Региональной программой – 21.12.2024. 

Вместе с тем, согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам осмотра жилого дома по 

<

адрес>, представленного в материалы дела отчета МБУ «ПСБ» за 2013 год, фотографий жилого дома, имеющихся в отчете, в результате визуального осмотра указанного многоквартирного дома выявлены деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности конструкций жилого дома, что приводит к опасности обрушения основных несущих строительных конструкций (деревянные и бревенчатые стены, перекрытия). Физический износ здания составляет 63%. В результате визуального осмотра выявленные деформации, свидетельствуют о снижении несущей способности конструктивных элементов и эксплуатационных характеристик. Для приведения в работоспособное состояние строительных конструкций необходимо выполнить комплекс строительно-монтажных работ, включающих замену и усиление отдельных конструктивных элементов. 

Данных о том, что в многоквартирном доме по 

<

адрес> проводился или планируется проводится капитальный ремонт, не имеется. 

Неудовлетворительное состояние жилого дома по 

<

адрес> не оспаривается представителем ответчика администрации г. Томска, доказательств принятия органом местного самоуправления мер по выполнению противоаварийных мероприятий, установке мониторинга за несущими конструкциями жилого дома, исключении пребывания людей в опасных аварийных помещениях жилого дома до реализации мероприятий по расселению дома в сроки, указанные в муниципальной программе, суду не представлено. С момента признания жилого дома аварийным в 2014 году, прошло более 8 лет. Дальнейшее пребывания материального истца, членов его семьи, в аварийном жилом доме представляет реальную угрозу жизни и здоровью граждан. 

Иного жилого помещения в собственности у истца, а также третьих лиц, не имеется, что подтверждается уведомлениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ№, № КУВИ-№, от ДД.ММ.ГГГГ № № 

Таким образом, вышеизложенные свидетельствует о том, что истец, обладает в силу п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации правом на внеочередное предоставление жилого помещения.

Учитывая, что вышеуказанный жилой дом признан решением органа местного самоуправления непригодным для проживания, которое не оспорено и незаконным не признано, истцы относятся к категории нуждающихся в жилом помещении, у органа местного самоуправления в силу п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации возникла обязанность предоставить истцам жилое помещение по договору социального найма. 

Предоставление жилого помещения гражданину, обладающему в силу п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации правом на предоставление жилого помещения вне очереди, возможно с соблюдением требований ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч.1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч.5 ст.57, ст.58 Жилищного кодекса РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ).

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием дома непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Внеочередной порядок предоставления жилья своей целью имеет именно скорейшее устранение угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в жилых помещениях, не отвечающих требованиям безопасности.

И исходя из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики и по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Проанализировав представленные сторонами доказательства, свидетельствующие о недопустимом, опасном аварийном состоянии занимаемого истцом жилого помещения, суд приходит к выводу, что поскольку дом по 

<

адрес> признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а, следовательно, проживание в нем является опасным для жизни и здоровья граждан, требования прокурора, действующего в интересах ФИО1 о предоставлении ей другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма является обоснованным.

Право граждан на проживание в жилых помещениях, пригодных для проживания, безопасных для их жизни и здоровья, отвечающих санитарным и техническим нормам, предусмотрено и защищается законом.

Доказательства отсутствия реальной угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме признанном аварийном и подлежащем сносу, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Само по себе отсутствие бюджетных ассигнований на приобретение жилья для предоставления гражданам по договорам социального найма в многоквартирных домах,, признанных аварийными и подлежащими сносу, свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о предоставления жилого помещения вне очереди по договорам социального найма, поскольку бездействие органа местного самоуправления по ликвидации жилищного фонда, непригодного для проживания, длительное неисполнение положений жилищного законодательства по обеспечению жилищных прав истцов, проживающих в доме, подлежащем сносу, не должно лишать истцов возможности требовать защиты нарушенных прав, в том числе путем внеочередного предоставления жилья, если право на его получение гарантировано действующим законодательством.

Статьями 57, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания.

В данном случае жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным. Предоставление жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует указанной категории граждан условия проживания, которые не могут быть ухудшены по сравнению с прежними, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам во внимание не принимаются.

Предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. При этом, если наниматель занимал отдельную квартиру или несколько комнат, то при переселении он вправе потребовать предоставления ему отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, независимо от возможного превышения норм предоставления жилья.

При определении площади жилого помещения, которое должно быть предоставлено истцам, суд исходит из выписки из сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ площадь жилого помещения – 

<

адрес> (№) по пер

<

адрес>, составляет 36,1 кв.м. Кроме того, в соответствии с техническим паспортом на дом по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

адрес> (№) составляет 36,1 кв.м., состоящее из одной комнаты.

Таким образом, материальному истцу ФИО1, с учетом права проживания членов её семьи, должно быть во внеочередном порядке по договору социального найма предоставлено благоустроенное жилое помещение, расположенное в пределах территории муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, состоящее не менее чем из одной комнаты, общей площадью не менее 36,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования прокурора Ленинского района г. Томска, действующего в защиту прав и интересов ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить. 

Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ИНН 

<

***>) предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Отделом УФМС Росси по Томской области в Ленинском районе г.Томска ДД.ММ.ГГГГ), с учетом права на проживания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 36,1 кв.м., состоящее не менее чем из одной комнаты в черте муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ 

Мотивированный текст изготовлен 25.07.2023.

Оригинал находится в деле № 2-2755/2023 (УИД 70RS0004-01-2023-002332-80) Советского районного суда г. Томска