Дело № 2-456/2021

УИД 54RS0029-01-2021-000353-16

Поступило в суд 29.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Мошково Новосибирской области «10» июня 2021 года

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Шинко Ж.А.

Помощника прокурора Красновой Т.А.

При секретаре Фризен Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 АлексА.у о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области. обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, в котором указала следующее:

В муниципальной собственности администрации рабочего посёлка Мошково находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об обеспечении жилыми помещениями лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещение», данное жилое помещении предоставлено лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - ФИО1 АлексА.у - ДД.ММ.ГГГГ/р. На основании распоряжения администрации р.п. Мошково № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. Заключением межведомственной комиссии при администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было определено о необходимости заключения с ФИО1 договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок с ДД.ММ.ГГГГ, с включением в договор сына ответчика 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации р.п. Мошково № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен новый договор найма жилого помещения сроком на пять лет. Согласно п.4 ст. 101 ЖК РФ и п.п.1 пункта 17 договора № от ДД.ММ.ГГГГ расторжение договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг. На январь текущего года не оплата коммунальных услуг составляет более трех лет и общий долг составляет 225951 руб. 09 коп. Администрацией р.п. Мошково ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком меры по погашению задолженности не приняты, соглашения по её погашению не заключено. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ФИО1

Представитель истца 

<

данные изъяты> в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает полностью, он в данном жилом помещении не проживает, не оплачивает коммунальные платежи.

В судебном заседании представитель отдела опеки и попечительства Администрации Мошковского района Новосибирской области 

<

данные изъяты>. полагала необходимым удовлетворить заявленные требования. Ребенок был включен в договор, как член семьи нанимателя, хотя ответчик там не проживал, ребенок с рождения проживал в этой квартире и вопрос лишения родительских прав ответчика встал после смерти матери ребенка. Если сейчас будет расторгнут договор с ответчиком, то у ребенка появится право на обеспечение жилым помещением. В случае расторжения договора аренды права несовершеннолетнего на обеспечение жилым помещением ни коем образом нарушены не будут. По достижению ребенка четырнадцатилетнего возврата, законный представитель обращается по месту регистрации ребенка с заявлением о включение его в список на обеспечение жилым помещением. Права ребенка сейчас не нарушаются, если он включен в этот договор.

Представитель третьего лица Администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты>. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом ранее пояснила, что согласна с заявленными требованиями.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные истцом требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, рабочему поселку Мошково Мошковского района Новосибирской области, принадлежит квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и находится в муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об обеспечении жилыми посещениями лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения», ФИО1 предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области заключила с нанимателем ФИО1 договор социального найма жилого помещения, состоящего из 1-комнаты общей площадью 44,4 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Согласно п.5 данного договора, срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к данному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, включен в договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, следующий член семьи: 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын.

По договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области и ФИО1, на основании распоряжения главы администрации р.п. Мошково о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 44,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания с правом оформления регистрации по месту жительства. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: сын 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей. Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наймодатель может потребовать расторжение договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг, использование жилого помещения не по назначению. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, по иным основаниям, предусмотренным ЖК РФ. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены ЖК РФ. 

Согласно положениям ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 10 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно выпискам из лицевого счета за период с января 2018 г. по январь 2021 года за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225951, 09 рублей, ответственность по оплате которой несет ответчик.

08.12.2020г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о незамедлительном погашении задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение.

Согласно выписке из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наниматель.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Положениями ч. 2 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного отказа от пользования жилым помещением и фактического выбытия ответчика из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не проживает в жилом помещении, предоставленном ему по договору найма, тем самым добровольно отказался от исполнения данного договора, суд находит установленным факт неисполнения ответчиком обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг, что является предусмотренными законом основаниями для удовлетворения требований истца в части расторжении договора социального найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечении родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 в указанном жилом помещении не проживает длительное время, то заявленное требование о его выселении рассмотрению в настоящее время не подлежит.

В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администраций р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 АлексА.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования о выселении ФИО1 АлексА.а из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО1 АлексА.а государственную пошлину в размере 300 рублей, которую зачислить в местный бюджет Мошковского района Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Судья Ж.А. Шинко

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года.