Дело № 2-2913/2025

64RS0046-01-2025-003747-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Федотове Р.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Строителей 5А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСН «Строителей 5А» обратилось в суд с иском к ответчику в котором просит с учетом уточненных исковых требований взыскать в свою пользу задолженность за период с 19.10.2022 г. по 31.01.2025 г. по оплате услуг за содержание общего имущества дома и капитальный ремонт, а именно за содержание жилого помещения - 44 389 руб. 09 коп.; за капитальный ремонт - 44 949 руб. 83 коп.; пени за нарушение сроков оплаты за содержание жилого помещения - 16 160 руб. 58 коп.; пени за нарушение сроков оплаты за капитальный ремонт - 33 852 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с Уставом товарищества, Выпиской из ЕГРЮЛ истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, оказывает услуги по содержанию общего имущества дома, в том числе за счет средств капитального ремонта, собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>. 

Ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается справкой по форме Ф-1 и не исполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г. Саратова, от 19.03.2025 года отменен судебный приказ по делу № 2-893/2025 от 08 апреля 2025 года о взыскании задолженности за капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку до настоящего времени от ответчика оплаты не поступило, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик частично исковые требования признал, представил расчет задолженности с которым согласился, заявил о пропуске истцом срока давности и просил его применить.

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, в соответствии с Уставом товарищества, Выпиской из ЕГРЮЛ истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, оказывает услуги по содержанию общего имущества дома, в том числе за счет средств капитального ремонта, собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>. 

Ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается справкой по форме Ф-1 и не исполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, что не отрицал в судебном заседании.

Согласно расчету, составленному ТСН «Строителей 5А», ответчик имеет задолженность за период с 19.10.2022 г. по 31.01.2025 г. по оплате услуг за содержание общего имущества дома и капитальный ремонт, а именно за содержание жилого помещения - 44 389 руб. 09 коп.; за капитальный ремонт - 44 949 руб. 83 коп.; пени за нарушение сроков оплаты за содержание жилого помещения - 16 160 руб. 58 коп.; пени за нарушение сроков оплаты за капитальный ремонт - 33 852 руб. 01 коп.

Ответчиком заявлено об истечении сроков давности по части требований.

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Определением мирового судебного участка № 7 Ленинского района г. Саратова судьи от 08 апреля 2025 года был отменен судебный приказ по делу № 2-893/2025 от 19 марта 2025 года о взыскании задолженности за капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме. С иском в Ленинский суд истец обратился 01 июля 2025 года, т.е. в пределах шести месяцев.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 01 июля 2025 года, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

При таких обстоятельствах срок исковой давности истец при обращении с данным иском в суд по требованиям за период с 19 марта 2022 года не пропущен.

Однако в рамках заявленных требований истец просит взыскать задолженность за период с 1октября 2022 года по 31 января 2025 года, в связи с чем в порядке ст. 196 ГПК РФ рассматривается именно этот исковой период.

Учитывая изложенное, указанные суммы: за июль 2022 года за содержание жилого помещения в размере 1037 руб. 96 коп.; за капитальный ремонт в размере 505 руб. 134 коп.; пени за нарушение сроков оплаты за содержание жилого помещения - 783 руб. 54 коп.; пени за нарушение сроков оплаты за капитальный ремонт - 381 руб. 32 коп., за август 2022 года за содержание жилого помещения в размере 1199 руб. 04 коп.; за капитальный ремонт в размере 505 руб. 134 коп.; пени за нарушение сроков оплаты за содержание жилого помещения - 878 руб. 24 коп.; пени за нарушение сроков оплаты за капитальный ремонт - 369 руб. 87 коп., за сентябрь 2022 года за содержание жилого помещения в размере 1199 руб. 04 коп.; за капитальный ремонт в размере 505 руб. 134 коп.; пени за нарушение сроков оплаты за содержание жилого помещения - 851 руб. 94 коп.; пени за нарушение сроков оплаты за капитальный ремонт - 358 руб. 80 коп. подлежат исключению из размера задолженности ответчика, поскольку не входят в исковой период.

Таким образом, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 40 952 руб. 33 коп. за содержание жилого помещения; 18 651 руб. 65 коп. за капитальный ремонт; 13 646 руб. 86 коп. пени за нарушение сроков оплаты за содержание жилого помещения; 6 854 руб. 91 коп. пени за нарушение сроков оплаты за капитальный ремонт.

Расчет суммы основного долга и пени за исковой период у истца и ответчик совпадают, суд признает их верными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Товарищества собственников недвижимости «Строителей 5А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Строителей 5А» задолженность за период с 19.10.2022 г. по 31.01.2025 г. по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно за содержание жилого помещения в размере 40 952 руб. 33 коп.; за капитальный ремонт в размере 18 651 руб. 658 коп.; пени за нарушение сроков оплаты за содержание жилого помещения - 13 646 руб. 86 коп.; пени за нарушение сроков оплаты за капитальный ремонт - 6 854 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Строителей 5А» отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2025 года.

Судья