Дело № 2-1787/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года г.Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре Обертун В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сувенир» к ФИО1, третье лицо, - Администрация города Ялты Республики Крым, о признании права отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

19.03.2019 представитель ООО «Сувенир» ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 09.01.2018 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена регистрация права собственности ФИО1 на нежилые здания оранжерею с двумя теплицами лит. «А» площадью 1005,4 кв.м., кадастровый №; оранжерею № лит. «Д» площадью 243,9 кв.м. кадастровый №; оранжерею № лит. «Е» площадью 366,2 кв.м. кадастровый №; подсобное помещение с техсетями лит. «Ж» площадью 87,8 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что вышеуказанные объекты отсутствуют в натуре, регистрация права собственности на несуществующие объекты является неправомерной, а право ФИО1 на данные объекты не могло возникнуть в силу закона и считается отсутствующим. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на: оранжерею с двумя теплицами лит. «А» площадью 1005,4 кв.м. кадастровый №; оранжерею № лит. «Д» площадью 243,9 кв.м. кадастровый №; оранжерею №,№ лит. «Е» площадью 366,2 кв.м. кадастровый №; подсобное помещение с техсетями лит. «Ж» площадью 87,8 кв.м. кадастровый №, расположенные по 

<

адрес> 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что соглашение расторгнуто, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Судом установлено, что 21 декабря 2017 года между Советом Министров Республики Крым в лице министра экономического развития Республики Крым ФИО3, Администрацией города Ялты Республики Крым, именуемой «Администрация города Ялты» в лице временно исполняющего полномочия главы Администрации города Ялты ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Сувенир», именуемым «Инвестор» в лице директора ФИО5 заключено соглашение № о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым. 

Предметом настоящего соглашения является реализация инвестиционного проекта «Строительство СПА – отеля на Южном берегу Крыма» на базе земельного участка ориентировочной площадью 3,55 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 Соглашения).

В соответствии с п. 3.1. указанного Соглашения мерами поддержки Республики Крым и Администрации города Ялты являются предоставление Инвестору в аренду сроком на 25 лет Земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Соглашения, необходимого для реализации инвестиционного проекта, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 7.2.5 договора Администрация города Ялты обязана заключить с Инвестором договор аренды земельного участка по 

<

адрес> в срок не позднее 180 дней со дня подписания настоящего соглашения.

В акте осмотра обследования объекта № Управления земельного и градостроительного муниципального контроля администрации города Ялты Республики Крым отражено, что 13 марта 2017 года при проведении обследования земельного участка площадью 3,7993 га, переданного в долгосрочную аренду ООО «Новая инвестиционная компания» сроком на 49 лет на основании договора, зарегистрированного в ЯФ КРФ ГП «ЦГЗЛ» 04.10.2010 из земель рекреационного назначения для строительства и обслуживания рекреационного комплекса по адресу: 

<

адрес>, в результате осмотра установлено, что на земельном участке снесены следующие строения: лит.А - оранжерея с теплицами; лит.Б, - котельная и оранжерея; лит.В – склад; лит.Г – гараж; лит.Д – оранжерея; лит.Е – оранжерея; лит.Ж – подсобные помещения. На земельном участке находятся временные сооружения: проходная, две уборные, металлический свайный каркас. Так же на земельном участке расположен объект строительства с процентной готовностью 15 процентов, что не позволяет классифицировать его как объект незавершенного строительства (том 1, л.д.19-20).

<

дата> между Обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Комбис» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи нежилых зданий, в соответствии с условиями которого ФИО1 купила оранжерею с двумя теплицами литера А, площадью 1005,4 кв.м., кадастровый № (том 1, л.д.53-54).

Также 

<

дата> между Обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Комбис» и ФИО1 заключены договоры купли-продажи № в соответствии с условиями которого ФИО1, купила нежилое здание оранжереи № литера Д, площадью 243,9 кв.м., кадастровый № (том 1, л.д.55-56), № в соответствии с условиями которого ФИО1 купила нежилое здание оранжерей № и № литера Е, площадью 366,2 кв.м., кадастровый № (том 1, л.д. 57-58), №, в соответствии с условиями которого ФИО1 купила подсобное помещение для оранжереи с техсетями в литере Ж, площадью 87,8 кв.м., кадастровый № (том 1, л.д.59-60).

Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано за ФИО1, на основании что усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (том 1, л.д. 152-163), а также подтверждается материалами дел правоустанавливающих документов.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Из ст. 28 этого же Федерального закона следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в Едином государственной реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект надвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является законным собственником спорных помещений.

Доказательств об одновременной регистрации права собственности за истцом на спорное имущество не предоставлено.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, в случае уничтожения или гибели имущества право собственности может быть прекращено, в том числе по иску заинтересованного лица.

Кроме того, из протокола заседания Совета по улучшению инвестиционного климата Республики Крым от 30 мая 2019 года следует, что соглашение о реализации инвестиционного проекта «Строительство Спа – отеля на Южном берегу Крыма» от 21.12.2017 № (ООО «Сувенир», г.Ялта Республики Крым) расторгнуто по инициативе администрации города Ялты Республики Крым (том 3, л.д.161-170).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности ответчика на спорное имущество отсутствующим, в связи с чем, суд находит доводы истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в удовлетворении иска считает необходимым отказать в полном объеме.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Сувенир» к ФИО1, третье лицо, - Администрация города Ялты Республики Крым, о признании права отсутствующим, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК