Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 марта 2025 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Козаченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении брака и признании квартиры личной собственностью, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковыми требованиями к ответчику о расторжении брака и признании квартиры личной собственностью.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ Совместно супруги никогда не проживали, совместное хозяйство не вели, несовершеннолетних детей не имеют. Дальнейшее сохранение брака не представляется возможным.

Между ФИО2 и ЗАО «Пересвет-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве №-АНкп9. Объектом долевого строительства была квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 3 327 750 рублей. Первоначальный взнос составил 500 000 рублей. Остаток суммы в размере 2 827 750 рублей было оплачено за счет кредитных денежных средств полученных в Г1АО «Сбербанк».

Квартира была передана застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году в связи с введением ограничений ФИО2 не смог исполнять обязанности по договору кредита. По соглашению с ПАО «Сбербанк» задолженность по договору кредита была реструктуризирована. 

В связи с невозможностью исполнения обязательств по договору кредита с ПАО «Сбербанк» был заключен договор кредитования с АО «Альфа-Банк» на сумму 1 157 226,46 рублей для погашения ипотечного кредита. Ипотечный кредит перед ПАО «Сбербанк» был погашен досрочно.

Договор долевого участия в строительстве был заключен до брака, кредит выплачивается за счет собственных средств истца, супруги никогда совместно не проживали, совместного хозяйства не вели.

На основании изложенного, истец обратился с иском в суд и просит расторгнуть брак, признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> личной собственностью ФИО2.

Истец в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования в полном объеме. 

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснил, что кредитные обязательства погашались за счет личных средств истца, банкротство было завершено с полным погашением задолженности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск в суд не направила. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Пересвет-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №

Объектом долевого строительства была квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, 

<

адрес>. Цена договора составила 3 327 750 руб. 

Первоначальный взнос составил 500 000 руб. Остаток суммы в размере 2 827 750 руб. был оплачен за счет кредитных денежных средств полученных в ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира была передана застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с невозможностью исполнения обязательств по договору кредита с ПАО «Сбербанк» был заключен договор кредитования с АО «Альфа-Банк» №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 157 226,46 рублей для погашения ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке о задолженности заемщика по состоянию на 15 апреля 202 г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет – 0, 00 руб. (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен брак, зарегистрированный № отделом ЗАГС 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №.

Совместно супруги никогда не проживали, совместно хозяйство не вели, несовершеннолетних детей не имеют. Дальнейшее сохранение брака не представляется возможным.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества ФИО2. ФИО2 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина.

Согласно выписке из ФИО6 ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, 

<

адрес> (запись в ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии со ст. 21 СК РФ расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака.

Согласно ст. 22 СК РФ расторжение брака в судебном порядке производится, если судом установлено, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи невозможны.

Судом установлено, что брачные отношения прекращены, примирение и сохранение семьи невозможны, истец настаивает на расторжении брака, ответчик против расторжения брака возражений не представил, при таких обстоятельствах, считает возможным расторгнуть брак.

Как усматривается из материалов дела, договор участия в долевом строительства спорной квартиры № был заключен между ответчиком и ЗАО «Пересвет-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления сторон в брак. 

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статьях 558, 560, 574, 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим спорный договор долевого участия жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации), что также подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

С учетом того, что договор долевого участия спорной 

<

адрес>-АНкп9 от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до брака, исковые требования о признании квартиры личной собственностью подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть брак, заключенный между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ 97600001 отделом ЗАГС 

<

адрес>, Российской Федерации, актовая запись №.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, личной собственностью ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Козаченко 

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Козаченко