Дело № 2-9/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Яшкуль 5 февраля 2018 года 

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Шовгурова С.В., 

при секретаре Булыковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия к Ланцыновой Б.О. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, признании расторгнутым договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту – КИиЗО) обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 3 мая 2012 года с Ланцыновой Б.О. заключен договор № 14 аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым № 08:13:240124:252, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: РК, ***, пер. Боктаева, 13 «а». КИиЗО в полном объеме выполнил обязательства по передаче Ланцыновой Б.О. земельного участка в аренду, однако Ланцынова Б.О. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, по которой образовалась задолженность в размере 3864 рублей 35 копеек, в том числе 1447 рублей 63 копейки – за 2015 год, 1391 рубль 26 копеек – за 2016 год, 1025 рублей 46 копеек – за 1-3 кварталы 2017 года. 7 августа 2017 года КИиЗО направил Ланцыновой Б.О. уведомление с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которое она не исполнила. 

В связи с этим КИиЗО просил суд взыскать в свою пользу с Ланцыновой Б.О. задолженность по арендной плате в размере 3864 рублей 35 копеек и пеню, начисленную за неуплату арендных платежей за период с 21 апреля 2015 года по 6 декабря 2017 года, в размере 633 рублей 54 копеек, всего 4497 рублей 89 копеек, а также признать расторгнутым договор аренды ввиду истечения срока его действия. 

В судебном заседании представитель КИиЗО Адыков М.В. поддержал исковые требования.

Ответчик Ланцынова Б.О. в судебное заседание не явилась. Извещения о времени и месте рассмотрения дела, направленные по последнему известному месту ее жительства по адресу: РК, ***, не вручены ей в связи с истечением срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Поскольку ответчик Ланцынова Б.О. извещена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту ее жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, суд на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки. 

Судом установлено, что 3 мая 2012 года между администрацией Яшкульского СМО РК (арендодатель) и Ланцыновой Б.О. (арендатор) заключен на срок до 3 мая 2017 года договор № 14 аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым 08:13:240124:252, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: РК, ***, пер. Боктаева, 13 «а».

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 3 договора аренды установлено, что арендатор обязуется с равномерной разбивкой годовой арендной платы ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участком в размере 1699 рублей 70 копеек согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью данного договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за 1, 2 и 3 кварталы – 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами данного договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставки земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия. В этом случае ставка арендной платы по договору аренды изменяется арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования законодательного акта об изменении базовой ставки арендной платы. 

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, начиная с 21 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. 

Как следует из материалов дела, Ланцынова Б.О. не вносила арендную плату за земельный участок. 

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из п. 6.2.3 договора аренды следует, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что 7 августа 2017 года КИиЗО направил Ланцыновой Б.О. письменное уведомление о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы, однако Ланцынова Б.О. не исполнила это требование.

Как видно из представленного истцом расчета, общая сумма задолженности по арендной плате составляет 3864 рубля 35 копеек (в том числе 1447 рублей 63 копейки – за 2015 год, 1391 рубль 26 копеек – за 2016 год, 1025 рублей 46 копеек – за 1-3 кварталы 2017 года), а размер пени составляет 633 рубля 54 копейки.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, поскольку он составлен исходя из условий договора аренды и соответствуют установленным обстоятельствам дела. 

Принимая во внимание, что Ланцынова Б.О. не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, что влечет для КИиЗО ущерб в виде неполученной арендной платы, в результате чего он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при предоставлении земельного участка в аренду, нарушение Ланцыновой Б.О. указанных обязательств признается судом существенным. В связи с этим и, учитывая, что срок действия договора аренды истек 3 мая 2017 года, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании указанного договора расторгнутым.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений договора аренды, а также того, что ответчик Ланцынова Б.О. не представила доказательств о возврате арендодателю земельного участка, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 2015 года по 3 квартал 2017 года в размере 3864 рублей 35 копеек и пени в размере 633 рублей 54 копеек, всего 4497 рублей 89 копеек, обоснованно и также подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика Ланцыновой Б.О., не освобожденной от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет Яшкульского РМО РК государственная пошлина в размере 700 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка № 14, заключенный 3 мая 2012 года между администрацией Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и Ланцыновой Б.О.. 

Взыскать с Ланцыновой Б.О. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 14 от 3 мая 2012 года в размере 4497 рублей 89 копеек. 

Взыскать с Ланцыновой Б.О. в бюджет Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 700 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Яшкульский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Шовгуров