Дело № 2-813/2020

УИД № 27RS0006-01-2020-000419-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 мая 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Боголеповой Л.С.,

с участием представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту Комитет) обратился с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ВСП.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о безвозмездной передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ВСП.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, не территории Восточного сельского поселения осуществляется органом местного самоуправления. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности, в том числе, земельными участками. Согласно п. 3.5.7 Положения – Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней, штрафов.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ВСП арендатору был передан в аренду земельный участок площадью 907 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Срок действия договора (п. 2.1 договора) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ВСП предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые обязательства.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с не внесением арендной платы у ответчика образовалась задолженность в том числе:

по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек;

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей 07 копейки.

Всего задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

В силу п. 4.1.1 Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора, в том числе, при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев.

Ответчик не вносит арендную плату по договору, не уплачивает пени более двух месяцев.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого было установлено, что земельный участок частично огражден, признаки освоения земельного участка отсутствуют.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено претензионное письмо, в котором предложено в добровольном порядке оплатить задолженность, в том числе пени, расторгнуть договор, которое ответчиком по настоящее время не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. ст. 309, 614, 621, 330 Гражданского кодекса РФ заявлены требования, в том числе, о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ВСП, возложении на ФИО3 обязанности передать истцу по акту приема-передачи земельный участок площадью 907 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов; взыскании с ФИО3 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ВСП в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек.

В судебном заседании 21.05.2020 года представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание 23.05.2020 года ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражает против такого порядка производства по делу.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01 января 2017 года полномочия арендодателя земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, а также на межселенных территориях муниципального района осуществляются органом местного самоуправления муниципального района. Таким образом, все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № ВСП перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Из материалов дела следует, что 23 июня 2015 года между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (арендодатель), правопреемником которого является истец и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земель населенных пунктов № ВСН.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 907 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. 

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 договора и действует по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год за участок составляет 

<

данные изъяты> руб. Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока вышеуказанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (именуемая Сторона 1) и ФИО3 (именуемый Сторона 2) заключено соглашение о безвозмездной передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № ВСП, согласно п. 1.1 которого, Сторона 1 безвозмездно уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка и становится стороной по Договору аренды земельного участка № ВСП от ДД.ММ.ГГГГ, в части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> дома №18 по ул. Придорожной. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 907 кв.м, с кадастровым номером №.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ВСП по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. Всего задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлялось письмо № с предложением погасить оставшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ., в добровольном порядке расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи, однако до настоящего времени со стороны ФИО3 ответных действий не последовало.

Согласно п. 4.1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № ВСП, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев.

Судом установлено, что ФИО3 арендных платежей по договору не производил.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела ФИО3 не вносил арендную плату за земельный участок. Такое нарушение обязательства суд считает существенным. 

На момент рассмотрения дела ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства опровергающие доводы истца о надлежащем исполнении своих обязательств. 

Таким образом, спорный договор подлежит расторжению. На ответчика подлежит возложению обязанность передать истцу указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету арендной платы у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию пени в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>) рублей.

Руководствуясь статьями 233, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № ВСП, заключенный между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО3.

Возложить ФИО3 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью907 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ВСП в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек, пени в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, а всего задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии указанного решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья М.Ю. Кузьминов