Дело № 2-1572/2024

УИН 52RS0006-02-2023-005846-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 05 марта 2024 года 

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.Н., 

с участием ответчика ФИО1, 

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ВКС» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ВКС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что истец является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), на основании договора управления многоквартирным домом. По договору управления организация по заданию собственников помещений, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги. Ответчику на праве долевой собственности (3/4 доли) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), с (ДД.ММ.ГГГГ.). За период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик не исполнял возложенные обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 73172 рубля 43 копейки. Также на основании ч. 4 ст. 155 ЖК РФ истцом произведен расчет пеней за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), который составил 47587 рублей 16 копеек. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 73172 рубля 43 копейки за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), пени в размере 47587 рублей 16 копеек за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), а также пени с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3796 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик исковые требования в части взыскания задолженности признала в полном объеме, в части взыскания пеней, просила применить положение ст. 333 ГК РФ, в связи с их несоразмерностью.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, согласно ст.ст. 12, 55-57, 59-60, 67 ГПК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 той же статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «ВКС» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода на основании договора управления многоквартирным домом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.

ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности и получателем жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Из представленной истцом истории начислений и оплат по лицевому счету (№) следует, что за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги по адресу г.Н.Новгород, (адрес обезличен), перед ООО УК «ВКС» составляет 73172 рубля 43 копейки.

(ДД.ММ.ГГГГ.) мировым судьей судебного участка (№) (адрес обезличен) г. Н. Новгород Нижегородской области был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате коммунальных услуг, который впоследствии отменен определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Представленный истцом расчет проверен судом и принят как верный, сумму задолженности ответчик в судебном заседании не оспаривает.

С учетом изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что соответствующие требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, поскольку в силу положений ст.154 ЖК РФ ответчик как собственник помещения, обязан нести расходы по содержанию и ремонт жилого помещения и оплату потребленных коммунальных ресурсов. 

В связи с чем, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика. 

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил образование задолженности, истцом начислены пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 47587 рублей 16 копеек.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической оплаты.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О)

Поскольку судом с достоверностью установлен факт несвоевременного и не в полном объеме внесения платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности требований ответчика о взыскании в данном случае пени согласно требованиям ст.155 ч.14 ЖК РФ. 

Суд, проверив предоставленный истцом расчет пени, за период (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) находит его обоснованным, соответствующим требованиям ч. 14 ст.155 ЖК РФ, а также арифметически верным. 

Требования истца о взыскании пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической оплаты, суд считает законными.

Учитывая размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, а так же последствия нарушения обязательства, положения ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), до 7000 рублей, поскольку заявленная истцом сумма пеней явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений своих обязательств. Взысканная судом сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

С ответчика также подлежат взысканию пени, начисленные с (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2605 рублей 17 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ВКС» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ((№) в пользу ООО УК «ВКС» ((№)) задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 73172 рубля 43 копейки; пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 7000 рублей 00 копеек; пени, начисленные с (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 2605 рублей 17 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Грачева

Мотивированно решение составлено 05.03.2024 года.