З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г. Оренбург 

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Ботвиновской Е.А.,

при секретаре Россихиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «А-Строй» к ФИО1 о демонтаже самовольной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «А-Строй» (далее – ООО УК «А-Строй») обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что в ходе проведения планового осмотра общего имущества дома по адресу: 

<

...>, комиссией ООО УК «А-Строй» было установлено, что на лестничной площадке 3 этажа 4 подъезда дома, перед квартирой 

<

Номер обезличен> находится тамбурная перегородка и установлена металлическая дверь с запорным устройством (замком), не предусмотренная проектом дома, о чем свидетельствуют акты осмотра общедомового имущества от 12.09.2017 г. Собственником 

<

...> указанном доме является ответчик. ФИО1 по почте направлено требование о демонтаже перегородки, до настоящего времени требование не исполнено. Согласие собственников дома на переоборудование общего имущества не представлено. Считает, что ответчиком незаконно установлена на лестничной площадке тамбурная перегородка со встроенной металлической дверью, чем отделено в собственное пользование часть общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно часть лестничной площадки, что не отвечает требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан. В результате противоправных действий ответчика управляющая организация не имеет возможности выполнять возложенную на нее законом обязанность по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию мест общего пользования и общего имущества жилого 

<

...> в 

<

...>. 

Просит суд обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленную перед квартирой 

<

Номер обезличен> 

<

...> тамбурную перегородку и металлическую дверь; восстановить общее имущество, поврежденное в результате установки тамбурной перегородки, а именно заделать отверстия, восстановить поврежденную штукатурку и покраску стен; взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель ООО УК «А-Строй» ФИО2, действующая на основании доверенности от 24.07.2017 г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещалась о слушании дела по указанному в исковом заявлении и адресной справке адресу. Направленная в адрес ФИО1 судебная повестка на судебное заседание возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебного извещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению ответчика исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат ФИО1 несёт риск неполучения юридически значимого сообщения. Таким образом, суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе судебного следствия и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

...> по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу положений ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, жилой 

<

...> по адресу: 

<

...>, обслуживается истцом на основании протокола Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного 31.07.2015 г. в форме заочного голосования. 

Согласно акту от 12.09.2017 г., составленному сотрудниками ООО УК «А-Строй», в присутствии жильцов, проживающих по адресу: 

<

...>, установлено наличие тамбурной двери в местах общего пользования. Тамбурная дверь перекрывает доступ приборам учета электроэнергии и к электроавтоматам, вследствие чего, доступ остальных жильцов, проживающих на 3 этаже, к приборам учета ограничен. 

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ответчиками, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного ЖК РФ порядка переустройства, наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством тамбурной двери не представлено; в добровольном порядке требование о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции не исполнено.

Таким образом, ответственность и обязанность привести такое жилое помещение в прежнее состояние несёт собственник данного жилого помещения.

Поскольку ответчиком ФИО1 проведены работы по установке тамбурной перегородки и металлической двери, что в свою очередь привело к присоединению к жилому помещению ответчика части общего имущества, суд считает, что данные работы должны были быть проведены в силу положений части 2 статьи 40 ЖК РФ только с предварительного согласия собственников помещений в этом доме.

Однако доказательств, подтверждающих наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при осуществлении установки тамбурной двери, ответчиком представлено не было.

Удовлетворяя требования ООО УК «А-Строй» о демонтаже самовольно установленной тамбурной перегородки и металлической двери, суд исходит из того, что стороной ответчика не представлено доказательств наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с установкой тамбурной двери, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, так как имеются нарушения со стороны ФИО1 по установке тамбурной перегородки и металлической двери, которые необходимо устранить.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО УК «А-Строй» расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «А-Строй» к ФИО1 о демонтаже самовольной постройки удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать за свой счёт тамбурную перегородку и металлическую дверь, установленные на лестничной площадке 3 этажа 4 подъезда перед квартирой 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

...>; восстановить общее имущество, а именно, заделать отверстия, восстановить поврежденную штукатурку и покраску стен. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «А-Строй» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ботвиновская Е.А.

Мотивированное решение составлено 26.02.2018 г.