Дело № 2-398/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

27 ноября 2020 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В., 

с участием ответчика ФИО1, 

при секретаре Хакимовой Р. И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственного жилищного фонда при Президенте РТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 о взыскании денежных средств, встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 к Некоммерческой организации «Государственного жилищного фонда при Президенте РТ» о внесении изменений в договор, обязании произвести перерасчет задолженности и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 о взыскании денежных средств, в обоснование указывав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора Истец передал Ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема- передачи квартиры.

В связи с рождением у ФИО1 и ФИО2 ребенка, в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Изменение состава семьи участников программы социальной ипотеки фиксируется именно в протоколе выбора квартиры (происходит замена прежнего протокола на протокол с измененным составом семьи, при этом сохраняется дата прежнего протокола), на основании которого выдается справка о выплате пая, являющаяся документом-основанием для государственной регистрации права за гражданами, указанными в протоколе выбора, без оформления дополнительных соглашений к договору социальной ипотеки об изменении состава участников.

Таким образом, после рождения у в семье ребенка она должна была обратиться в Фонд для переподписания протокола выбора на измененный состав семьи. Не обращение ФИО1 и ФИО2 для переподписания протокола выбора не является доказательством отсутствия ФИО1 в составе участников договора социальной ипотеки и не может служить основанием для отказа Фонду в требованиях к несовершеннолетнему лицу.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность Ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 14010 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка Ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 144 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ с Ответчиками было заключено соглашение об оплате минимального размера ежемесячного платежа в размере не менее 50% от минимального размера оплаты труда, устанавливаемого законодательством на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 Соглашения, все невыкупленные квадратные метры равномерно распределяются на оставшийся срок рассрочки по договору.

По истечении срока Соглашения Ответчики обязаны были обратиться в межрегиональное представительство Фонда для оформления измененного примерного графика платежей. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, обязанностью Ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,74019596 кв. м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункта 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью Ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчики должны были выкупить 62,7 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 38,34109828 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 24,35890172 квадратных метров.

Следовательно, за Ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 811845,56 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (24,35890172) на текущую цену 1 квадратного метра (33328,5 рублей).

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность Ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность Ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 850,77 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом составляет 812696,33 рублей.

Истцом в адрес Ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Ст. 395 ГК РФ действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ пункт 1 ст. 395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 76434,93 рублей.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения Ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из расчета 812696,33 (сумма задолженности) * (ключевая ставка) /количество дней в году (365/366).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 309,310, 395 ГК РФ, просит взыскать в солидарном порядке с Ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 812696,33 рублей; взыскать в солидарном порядке с Ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 76434,93 рублей; взыскать в солидарном порядке с Ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 812696,33 рублей; взыскать с Ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» государственную пошлину в размере 12091,31 рублей.

Представитель истца Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» уточнил исковые требования, в обоснование указав следующее. 

После подачи искового заявления в суд от ответчиков поступили денежные средства 600 0000 рублей (11.10.2019г. в размере 400000 рублей, 16.10.2019г. в размере 200 000 рублей), из которые направлены в счет оплаты задатков на право оформления в собственность. 

В этой связи исковые требования подлежат уточнению. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны выкупить 62,7 кв.м., а фактически выкупили 56,10110424 кв.м., долг - 6,59889576 кв.м.

Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления в собственность составила 223802,56 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (6,59889576) на текущую цену 1 квадратного метра (33915,15 руб.).

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1159,86 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 224962,42 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 395 ГК

РФ, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков пользу истца текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 224962,42 рублей; в остальной части исковые требования поддерживаем в полном объеме. 

Представитель истца Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» уточнил исковые требования, в обоснование указав следующее. 

После последнего уточнения исковых требований в суд от ответчиков поступили денежные средства в размере 76 987, 92 рублей (01.11.2019г.), которые направлены в счет оплаты задатков на право оформления в собственность. 

В этой связи исковые требования подлежат уточнению. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны выкупить 62,7 кв.м., а фактически выкупили 58,37111959 кв.м., долг - 4,32888041 кв.м.

Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления в собственность составила 146814,64 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4,32888041) на текущую цену 1 квадратного метра (33915,15 руб.).

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1180, 67 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 147995,31 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 395 ГК

РФ, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков пользу истца текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 995, 31 рублей; в остальной части исковые требования поддерживаем в полном объеме. 

Представитель истца Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» уточнил исковые требования, в обоснование указав следующее. 

Исковые требования подлежат уточнению с учетом увеличения стоимости 1 кв.м. невыкупленной части жилого помещения.

Срок рассрочки по выкупу жилого помещения истек в марте 2019 года, что подтверждается примерным графиком внесения денежных средств по договору. 

После ДД.ММ.ГГГГ ответчиками платежи не осуществлялись. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны выкупить 62,7 кв.м., а фактически выкупили 58,37111959 кв.м., долг - 4,32888041 кв.м.

Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления в собственность составила 157427,89 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4,32888041) на текущую цену 1 квадратного метра (36366,88 руб.).

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1423,33 рублей. 

Таким образом, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 158851,22 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 395 ГК РФ, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков пользу истца текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 158851,22 рублей, в остальной части исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 76434,93 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 12091,31 рублей поддерживает в полном объеме.

ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 обратились в суд со встречным иском к Некоммерческой организации «Государственного жилищного фонда при Президенте РТ», в обоснование указав следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор социальной ипотеки №, а ДД.ММ.ГГГГ Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, согласно данным документам им выбрана «будущая собственная квартира» по строительному адресу: 

<

адрес>

По Договору им была выбрана квартира со следующими характеристиками: номер квартиры - 33, количество комнат - 3, общая площадь квартиры по СНИПу 208.01-89 -62,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ им стало известно достоверно известно, что по результатам обмера Пестречинским подразделением АО «БТИ РТ», произведенного ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 60,3 кв. м, что на 2,4 кв. м. меньше площади, предусмотренной Договором и Протоколом. Учитывая вышеизложенное считает, что Протокол не отражает достоверные сведения, в связи с чем требует внесения изменений.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они оплатили Ответчику денежные средства в счет оплаты задатка на право оформления будущей собственной квартиры в собственность по Договору в сумме 1 444 444 рубля 53 копейки за все 60,3 кв.м., однако ответчиком учтены только часть денежных средств в размере 1 334 882 рубля, 06 копеек за 56,33192 52 кв.м. Таким образом, Ответчиком не зачтено 109 562 рубля 47 копеек и 3,98 кв.м.

А именно не приняты в счет оплаты задатка на право оформления будущей собственной квартиры, в собственность следующие квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6500 рублей 00 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей 00 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 рублей 00 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 76 987 рублей 92 копейки.

В том числе Ответчиком систематически в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не законно удерживались денежные средства на общую сумму 32 574 рубля 55 копеек в виде платежей по задаткам на приобретение «Права пользования» (найм), в то время как Договором данные платежи не предусмотрены и обязанностей по их уплате у них нет. Т.е. незаконно не засчитано 1,71 кв.м. выкупленной нами площади квартиры.

В том числе, ими произведено 68 платежей и дата исполнения своих обязательств по оплате следует считать датой внесения платежа ими в банке, в то время как Ответчиком данные платежи систематически принимаются к оплате совершенно другой датой и соответственно по завышенной стоимости. 

Например, ими ДД.ММ.ГГГГ осуществлен платеж в размере 20 000 рублей 00 копеек, Ответчиком принят только ДД.ММ.ГГГГ соответственно ДД.ММ.ГГГГ стоимость кв.м, квартиры составляла 14 592 рубля 18 копеек, а ДД.ММ.ГГГГ стоимость кв.м. квартиры уже составила 14 677 рублей 31 копейка, таким образом Ответчиком неправомерно не засчитано законно выкупленную площадь в размере 0,174656 кв.м. 

Просят признать площадь квартиры по адресу РТ, 

<

адрес> равной 60,3 кв.м.; обязать Ответчика внести соответствующие изменения в Договор, Протокол., а именно в п.п. 1.2, 2.2 слова «62,7 кв.м.» заменить словами «60,3 кв. м.»; обязать Ответчика внести соответствующие изменения в Договор, Протокол, а именно в п. 2.3, слова «46,28315489 кв. метров», заменить «43,88315489 кв. метров»; обязать ответчика засчитать оплаченные ими платежи, датой и суммой согласно квитанций в счет задатка на право оформления будущей собственной квартиры в собственность. 

ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 увеличили и изменили исковые требования, в обоснование указав следующее. 

Они не брали на себя обязательства ежемесячно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако Ответчиком в нарушение заключенного договора систематически списывались денежные средства за найм ссылаясь при этом на то, что данное обязательство возникло согласно п.5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением КМ РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, в то время как ими Договор и Протокол к Договору подписаны, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, т.е. до дня вступления в силу вышеуказанного Постановления КМ РТ.

Обязанности по уплате найма за неоплаченную часть общей площади жилого помещения у них не имеется.

А также п.2.3, 3.1.6. и 3.1.9 Договора не следует обязанности оплачивать найм и не устанавливает размер данного платежа, а п. 3.1.9. вообще говорит о «задатке», расшифровка термина «задаток» устанавливается п. 2.9. Договора и гласит - «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая Гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретение «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» Гражданина. Как видно из термина «задаток» внесенная ими сумма в оплату найма не входит.

Кроме того, п. 4.1 Договора гласит, что после подписания «Протокола» Кооператив засчитывает суммы «задатка» и членские взносы, уплачиваемых Гражданином на расчетный счет Кооператива, и распределяет их в первую очередь в обеспечение «права использования», во вторую очередь членские взносы в Кооператив, а в остальной части - обеспечение прав на оформление права собственности. Следовательно, распределение, установленное данным пунктом, распространяется на каждый платеж, сделанный ими, однако, как видно из таблицы расчета данного не происходит и мало того не понятно из какого расчета происходит данные удержания.

Таким образом, общая сумма незаконных удержаний составляет 46 380 рублей 97 копеек

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 481 рубль 02 копейки.

На основании вышеизложенного, просит обязать Ответчика засчитать оплаченные ими платежи, датой и суммой согласно квитанций в размере 1444444 рубля 53 копейки в счет задатка на право оформления будущей собственной квартиры в собственность за общую площадь 60,3 кв.м.; взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 46 380,97 рублей 97 копеек. 

Представитель истца Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя. Иск поддерживает. Представлен отзыв на встречный иск, просит отказать в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 в удовлетворении иска Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» просил отказать в полном объеме, свой встречный иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена. 

Суд, выслушав ответчика и представителя третьего лица ФИО3, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям, встречный иск ФИО1 и ФИО2 не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 заключили договор социальной ипотеки №.

В соответствии с данным договором, некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» передала Ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В связи с рождением у ФИО1 и ФИО2 ребенка, в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Изменение состава семьи участников программы социальной ипотеки фиксируется именно в протоколе выбора квартиры (происходит замена прежнего протокола на протокол с измененным составом семьи, при этом сохраняется дата прежнего протокола), на основании которого выдается справка о выплате пая, являющаяся документом-основанием для государственной регистрации права за гражданами, указанными в протоколе выбора, без оформления дополнительных соглашений к договору социальной ипотеки об изменении состава участников.

Таким образом, после рождения у в семье ребенка она должна была обратиться в Фонд для переподписания протокола выбора на измененный состав семьи. Не обращение ФИО1 и ФИО2 для переподписания протокола выбора не является доказательством отсутствия ФИО1 в составе участников договора социальной ипотеки и не может служить основанием для отказа Фонду в требованиях к несовершеннолетнему лицу.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность Ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 14010 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка Ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 144 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ с Ответчиками было заключено соглашение об оплате минимального размера ежемесячного платежа в размере не менее 50% от минимального размера оплаты труда, устанавливаемого законодательством на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 Соглашения, все невыкупленные квадратные метры равномерно распределяются на оставшийся срок рассрочки по договору.

По истечении срока Соглашения Ответчики обязаны были обратиться в межрегиональное представительство Фонда для оформления измененного примерного графика платежей. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, обязанностью Ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,74019596 кв. м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункта 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью Ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчики должны были выкупить 62,7 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 38,34109828 квадратных метров, то есть планово невыкупленными оставалась 24,35890172 квадратных метров.

От ответчиков поступили денежные средства 600 0000 рублей (11.10.2019г. в размере 400000 рублей, 16.10.2019г. в размере 200 000 рублей), которые направлены в счет оплаты задатков на право оформления в собственность. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны выкупить 62,7 кв.м., а фактически выкупили 56,10110424 кв.м., долг - 6,59889576 кв.м.

Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления в собственность составила 223802,56 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (6,59889576) на текущую цену 1 квадратного метра (33915,15 руб.).

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1159,86 рублей.

Затем от ответчиков поступили денежные средства в размере 76 987, 92 рублей (01.11.2019г.), которые направлены в счет оплаты задатков на право оформления в собственность. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны выкупить 62,7 кв.м., а фактически выкупили 58,37111959 кв.м., долг - 4,32888041 кв.м.

Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления в собственность составила 146814,64 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4,32888041) на текущую цену 1 квадратного метра (33915,15 руб.).

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1180, 67 рублей.

Срок рассрочки по выкупу жилого помещения истек в марте 2019 года, что подтверждается примерным графиком внесения денежных средств по договору. 

После ДД.ММ.ГГГГ ответчиками платежи не осуществлялись. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны выкупить 62,7 кв.м., а фактически выкупили 58,37111959 кв.м., долг - 4,32888041 кв.м.

Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления в собственность составила 157427,89 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4,32888041) на текущую цену 1 квадратного метра (36366,88 руб.).

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1423,33 рублей. 

Требование истца о погашении просроченной задолженности, ответчиками не исполнено по настоящее время. 

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по договору, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору.

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для взыскания просроченной задолженности, подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

Таким образом, общая задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 158 851 рубль 22 копейки. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором или п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

По мнению суда, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо несвоевременное исполнение денежных обязательств. Поэтому просрочка оплаты части платежей при выкупе полученного жилого помещения по договору ипотеки влечет за собой, независимо от наличия между сторонами соглашения, начисления указанных процентов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности, уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 76434,93 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Представленный истцом расчет процентом судом проверен и признан правильным. При этом у суда не имеется оснований для снижения указанного размера процентов, ибо истцом применены ставки Банка России, действовавшие в соответствующие периоды.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск в части текущего долга по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 851 рубль 22 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 76434 рубля 93 копейки подлежит удовлетворению. 

При вынесении решения суд принимает во внимание малолетний возраст ФИО1, ФИО1. 

В силу п.1 ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п.1 ст.21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу п.1 и п.3 ст.28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Таким образом, оснований для возложения на ФИО1, ФИО1 солидарной ответственности по договору социальной ипотеки, не имеется, поскольку они являются малолетними, не достигшими возраста 14 лет. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что следует взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 

в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 851 рубль 22 копейки, проценты в за пользование чужими денежными средствами в размере 76434 рубля 93 копейки. 

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 1.1 Договора он составлен и подписан участниками договора с целью предоставления гражданину возможности выбора и приобретения права собственности на проинвестированную Фондом «будущую собственную квартиру».

В силу пункта 2.6 Договора протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» (далее - протокол) — обязательный для исполнения документ, являющийся неотъемлемой частью договора, индивидуализирующий «будущую собственную квартиру», подтверждающий 

право участия, ее выбор, заявленную стоимость 1 кв.м., соответствие ее техническим требованиям потребительским свойствам, передачу, а также «площадь» количество неоплаченных квадратных метров, срок рассрочки внесения задатка в период ее использования и оформления в собственность гражданина, размер изменения стоимости неоплаченных метров будущей собственной квартиры.

Согласно протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры гражданина от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлена 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.3 Протокола общая площадь квартиры по данным БТИ по СНиП 31-01-2003* составляет 62,7 кв.м. 

Указанная общая площадь квартиры является расчетной, т.е. она учитывается для определения стоимости квартиры. В данной части условия Протокола недействительными не признаны.

З-вы просят уменьшить площадь квартиры и произвести перерасчет выкупленных квадратных метров, что фактически приведет к изменению условий договора в части площади квартиры.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 62, 7 кв. м. 

Как следует из технического паспорта жилого помещения составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес>,3 кв. м. 

В судебном заседании представитель третьего лица БТИ 

<

адрес> РТ ФИО3 пояснила, что уменьшение площади возможно произошло за счет произведенного ремонта в квартире, перепланировки в квартире не было. 

Суд безусловных оснований для признания площади квартиры по адресу РТ, 

<

адрес> равной 60,3 кв.м.; обязания ответчика внести соответствующие изменения в Договор, Протокол., а именно в п.п. 1.2, 2.3 слова «62,7 кв.м.» заменить словами «60,3 кв. м.»; обязания ответчика внести соответствующие изменения в Договор, Протокол, а именно в п. 2.3, слова «46,28315489 кв. метров», заменить «43,88315489 кв. метров» не усматривает. 

Кроме того, истцами оспаривается приложенный Фондом расчет задолженности. Относительно доводов истцов о платежах суд исходит из следующего. 

Граждане являясь членами социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» несут обязанность уплачивать предусмотренные ее уставом членские взносы. Указанные суммы удержаны СИПК «Строим будущее». 

Доводы истцов о внесении платежей в день оплаты не обоснованы, поскольку граждане вносят платежи через Банк, которые поступают на расчетный счет Фонда в течении 3 банковских дней. 

Как указывают истцы по встречному иску, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они оплатили 1 444 444 рубля 53 копейки, однако учтены только часть денежных средств в размере 1 334 882 рубля 06 копеек, не зачтено 109 562 рубля 47 копеек.

Как указано выше, с расчетом задолженности произведенным Фондом суд согласился. Расчет, представленный ответчиками является необоснованным и некорректным. 

Истцы ссылаются на незаконность взыскании платы по задаткам на приобретение права использования (найм). Однако доводы истцов ошибочны в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Подписывая договор социальной ипотеки и протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», граждане согласились на участие в выборе «будущей собственной квартиры» на условиях, содержащихся в республиканских нормативных актах, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке.

Постановление Кабинета Министров РТ № от ДД.ММ.ГГГГ обязательно для исполнения сторонами договора социальной ипотеки, которым утвержден Порядок предоставления гражданам жилых помещений и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан по Программе социальной ипотеки.

Согласно пунктам 2 и 5 «Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке» предусмотрено, что наем - передача жилого помещения в соответствии с гражданским и жилищным законодательствами за плату во владение и пользование для проживания в нем. Размер платы определяется в соответствии с действующим законодательством. Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

Как следует из пункта 2.3 договора социальной ипотеки «право использования» - возмездная возможность использования гражданином «неоплаченных квадратных метров» будущей собственной квартиры» со дня подведения итогов. Размер платы за «право использования» соответствуем действующей ставке найма.

В силу пункта 3.1,6 договора социальной ипотеки, гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной будущей собственной квартиры».

Таким образом, обязанность по внесению платы за пользование (найм) невыкупленными квадратными метрами жилого помещения прямо предусмотрено законом и условиями договора социальной ипотеки.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении встречного иска об обязании ответчика засчитать оплаченные платежи, датой и суммой согласно квитанций в размере 1444444 рубля 53 копейки в счет задатка на право оформления будущей собственной квартиры в собственность за общую площадь 60,3 кв.м. следует отказать. 

Учитывая, что в удовлетворении встречного иска отказано, производные требования в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 46 380,97 рублей 97 копеек также удовлетворению не подлежат. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 12 091 рубль 31 копейки, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 

в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 851 (сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76434 (семьдесят шесть тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 93 копейки. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины по 3022 (три тысячи двадцать два) рубля 83 копейки с каждого. 

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 к Некоммерческой организации «Государственного жилищного фонда при Президенте РТ» о признании площади квартиры по адресу РТ, 

<

адрес> равной 60,3 кв.м.; обязании внести соответствующие изменения в Договор, Протокол., а именно в п.п. 1.2, 2.3 слова «62,7 кв.м.» заменить словами «60,3 кв. м.»; обязании внести соответствующие изменения в Договор, Протокол, а именно в п. 2.3, слова «46,28315489 кв. метров», заменить «43,88315489 кв. метров», обязании засчитать оплаченные платежи, датой и суммой согласно квитанций в размере 1444444 рубля 53 копейки в счет задатка на право оформления будущей собственной квартиры в собственность за общую площадь 60,3 кв.м., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 46 380,97 рублей 97 копеек, расходов по оплате государственной пошлины, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: