к делу № 2-3770/2024 УИД 23RS0014-01-2024-003690-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская 02 декабря 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Максименко О.А.,

при секретаре Никоненко Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора Динского района Тимофеевой Е.Р.,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица – Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Динской район ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО15 и ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит прекратить у ФИО5, несовершеннолетнего ФИО3 и ФИО7 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в котором зарегистрированы: истец, ответчики ФИО5, его сын ФИО8 и ФИО7

Ответчик ФИО5 имеет в собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, препятствий в регистрации ответчика ФИО5 и его сына ФИО8 в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме нет, также в этом жилом доме постоянно проживает ФИО7

Истец и ответчик ФИО5 находятся в конфликтных отношениях. ФИО5, проживая ранее в данном доме, дом и придомовую территорию в надлежащем санитарном состоянии не поддерживал, препятствовал истцу входить в жилой дом и пользоваться им, в связи с чем истец была вынуждена обращаться в полицию с соответствующим заявлением. После обращения в полицию ФИО5 вместе с сыном ФИО3 из дома выселились, все свои вещи вывезли. Фактически в данном жилом доме, в настоящее время ФИО5 и его сын ФИО3, а также ФИО4 не проживают. Где в настоящее время проживает ФИО5 и его сын ФИО3 истцу не известно. Вещей ответчиков в доме истца нет. Договор найма жилого помещения между истцом и ФИО5, ФИО7 не заключался, никаких обязательств по предоставлению в пользование жилого помещения ответчикам, истец не имеет.

Прекращение у ответчиков права пользования жилым помещением в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме и снятие их с регистрационного учета необходимо для того, чтобы истец могла в полной мере пользоваться правами собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей недвижимостью и не несла дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании ФИО1 доводы, указанные в иске поддержала, просила удовлетворить исковые требования. Суду пояснила, что ответчик ФИО5 проживая в домовладении истца, привел в негодность системы энергоснабжения, газоснабжения, дом находится в антисанитарных, не пригодных для жилья условиях, оплату коммунальных услуг не производил. Доступа в домовладение у истца не было, так как ответчик сменил замки. Ответчик ФИО7 в спорном домовладении зарегистрирована с 1997 года, однако никогда там не проживала. 

Ответчик ФИО5, действуя в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО8, а также представляя интересы ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что собственного жилья он и его семья не имеют, проживают в съемном жилом помещении вместе с ФИО7, которая является его бабушкой. В спорном домовладении ответчик ФИО5 проживал более 15 лет, производил оплату коммунальных платежей, ремонт в домовладении. В связи с чем сняться с регистрационного учета отказывается. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Динской район, ФИО6 указала, что при удовлетворении искового заявления будут нарушены права и законные интересы несовершеннолетнего ребенка, просила предоставить отсрочку исполнения решения суду на зимний период, учитывая наличие у ответчика несовершеннолетнего ребенка.

Участвующий в деле помощник прокурора Тимофеева Е.Р полагала, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с предоставлением отсрочки исполнения решения суду на зимний период, учитывая интересы несовершеннолетнего ребенка.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснения истца, ответчика, представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Динской район, полагавшей иск подлежащим частичному удовлетворению, заслушав заключения участвующего в деле помощника прокурора, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> (выписка из ЕГРН, копия технического паспорта).

Ответчик ФИО5 приходится истцу сыном, ответчик ФИО3 – внуком, а ФИО7 – матерью.

Согласно представленной в материалы дела копии домовой книги в указанном доме зарегистрированы ответчики ФИО7 (с 15.04.1997 года), ФИО5 (с 18.07.2006 г.) (л.д. 25-28). 

Как следует из адресных справок, представленных истцом в спорном домовладении зарегистрированными числятся истец ФИО1, ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО3

Истец имеет намерение продать указанное домовладение, для чего ей необходимо снять с регистрационного учета ответчиков.

Ответчики из спорного жилого дама выселились, в настоящее время в доме никто не проживает, что подтверждается актом председателя ФИО16 от 11.08.2024 года и от 18.10.2024 года.

Согласно акту от 23.10.2024 года специалистами ОПСД ГКУ СО КК «Динской СРЦН» и инспектором ОПДН ОМВД России по Динскому району по адресу: 

<

адрес>А организован межведомственный выезд в семью ФИО5 При посещении семьи комиссией установлено, что по вышеуказанному адресу семья ФИО5 и ФИО9 не проживает, домовладение нежилое. 

Как установлено судом, истец и ответчики находятся в конфликтных отношениях. 

По факту воспрепятствования ФИО1 осуществления своих прав собственника со стороны ФИО5, истец обращалась с заявлением в ОМВД России по Динскому району.

В судебном заседании установлено, что ответчики проживают в съемном жилье по адресу: 

<

адрес>, которое в дальнейшем ФИО5 планирует приобрести в собственность. Собственного жилья в настоящее время ответчики не имеют.

У ФИО5 находился в собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который согласно выписки из ЕГРН от 28.08.2024 года и договору купли-продажи недвижимости от 23.08.2024 года был продан ответчиком, с целью приобретения нового жилья. 

Зарегистрироваться по месту жительства, либо по месту пребывания ответчики не имеют возможности. 

Поскольку истец является собственником данного жилого дома, в котором зарегистрированы ответчики, однако в нем не проживают, добровольно сниматься с регистрационного учета не желают, являются членами семьи ФИО1, то суд приходит к выводу, что право пользования у ФИО5, ФИО3 и ФИО7 спорным жилым домом сохранено быть не может.

Разрешая вопрос об отсрочке исполнения решения, суд учитывает интересы как истца, так и ответчиков.

По смыслу статьи 434 ГПК РФ, предоставление отсрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой, применяемой судом при наличии неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта. При оценке таких обстоятельств суд должен исходить из необходимости соблюдения интересов, как должника, так и взыскателя. Отсрочка состоит лишь в определении периодов исполнения судебного акта, а основанием для ее предоставления является наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта. 

Исходя из интересов малолетнего ребенка, учитывая преклонный возраст ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеющей в собственного иного жилого помещения, зимний период, необходимость приобретения ответчиками жилья, суд в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, полагает возможным отсрочить исполнение решения суда на 6 месяцев с момента его вступления в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО3 и ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Прекратить у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исполнение решения суда в части прекращения права пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отсрочить на 6 (шесть) месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 года.

Судья Динского районного суда Максименко О.А.