Дело № 2-1748/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижний Новгород ФИО1, с участием старшего помощника прокурора Сормовского района города Нижнего Новгорода ФИО2, при секретаре Сметаниной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Новгород, 

<

адрес> и выселении ФИО4 из данной квартиры.

В обоснование своих требований указала, что решением Сормовского районного суда города Нижний Новгород от 06 декабря 2018 года, вступившим в законную силу 19 февраля 2019 года, восстановлено ее право собственности на квартиру 

<

адрес> города Нижнего Новгорода. Ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Также решением суда признан недействительным договор дарения данной квартиры от 13 ноября 2017 года, заключенный между нею и ФИО4, прекращено право собственности ФИО4 на данную квартиру, на ФИО4 возложена обязанность передать ей /ФИО3/ в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. ФИО4 зарегистрирована в квартире, однако членом ее семьи не является, совместного хозяйства они никогда не вели, вместе не проживали, ФИО4 ей совершенно посторонний человек. Обстоятельства вселения, проживания и регистрации ФИО4 в квартире были предметом обсуждения в судебном заседании по иску о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки. В настоящее время ФИО4 зарегистрирована в квартире и проживает в ней, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета она отказывается. 19 марта 2019 года Сормовским районным отделом УФССП России по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО4 в части передачи квартиры в ее /ФИО3/ собственность. Регистрация и проживание в квартире ответчика ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения квартирой как собственника квартиры.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении судебного извещения.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что до настоящего времени ФИО4 отказывается выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. ФИО3 является собственником квартиры, но не имеет возможности владеть, распоряжаться и пользоваться квартирой.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении судебного извещения, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, возражений на иск также не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора Сормовского района города Нижнего Новгорода ФИО2, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно требованиям Закона РФ от 23 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», регистрация граждан по определенному адресу не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется; право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на определенный срок, если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания осуществления права пользования иным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В силу п. 1 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право на жилое помещение – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Сормовского районного суда города Нижний Новгород от 06 декабря 2018 года исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора дарения жилого помещения, применении последствий недействительности сделки удовлетворены. Договор дарения квартиры от 13 ноября 2017 года, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 к ФИО4, признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки. Прекращено право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес> (запись регистрации № № от 23 ноября 2017 года). Восстановлено право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30 ноября 2016 года № 2-2670 (запись регистрации № № от 05 декабря 2016 года). На ФИО4 возложена обязанность передать квартиру, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>, в собственность ФИО3.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 19 февраля 2019 года решение Сормовского районного суда города Нижний Новгород от 06 декабря 2018 года оставлено без изменения. Решение Сормовского районного суда города Нижний Новгород от 06 декабря 2018 года вступило в законную силу 19 февраля 2019 года.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Сормовского районного суда города Нижний Новгород от 06 декабря 2018 года установлено, что ранее собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>, являлась ФИО14, которая приходится истцу ФИО3 родной тетей.

С 27 апреля 2014 года в данной квартире по договору найма от 26 апреля 2014 года, заключенному с ФИО3 по поручению ее тети, стала проживать ФИО4 При этом по условиям договора найма ФИО4 плачивала коммунальные услуги, плата за найм жилого помещения сторонами договора не предусматривалась, но при этом ФИО4 должна была убираться в трехкомнатной квартире, где проживала ФИО3 со своим супругом ФИО6, а также со своей тетей ФИО16, по адресу: 

<

адрес>, а также убираться на кладбище.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО15.

Права собственности на квартиру 

<

адрес> города Нижнего Новгорода перешли в порядке наследования ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30 ноября 2016 года № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 декабря 2016 года сделана запись регистрации № №.

С 06 мая 2017 года ФИО4 была зарегистрирована в спорной квартире.

13 ноября 2017 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>.

Суд пришел к выводу, что данный договор дарения был заключен ФИО3 под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий, в связи с чем был признан недействительным и за ФИО3 было восстановлено право собственности на квартиру.

Тем самым установлено, что ФИО3 является собственником квартиры 

<

адрес> города Нижнего Новгорода.

В квартире 

<

адрес> города Нижнего Новгорода зарегистрирована ФИО4

Установлено, что ФИО4 не является членом семьи собственника квартиры 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, совместное хозяйство с нею не ведет, соглашения о порядке пользования квартирой между ответчиком и собственником квартиры не имеется.

10 марта 2019 года в отношении ФИО4 судебном приставом-исполнителем Сормовского районного отдела УФССП России по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство об исполнении обязанности передать квартиру ФИО3

Как следует из текста искового заявления и объяснений представителя ответчика, ФИО4 до настоящего времени решение суда не исполнила, проживает в квартире, не желает и отказывается выселяться из данного жилого помещения и передать квартиру ФИО3, отказывается сниматься с регистрационного учета.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: во-первых, лицо является (признано) членом семьи собственника, во-вторых, собственник желает и фактически вселяет его в жилое помещение в установленном порядке.

Ответчик членом семьи истца не является, общее хозяйство с собственником жилого дома не ведет, право собственности ФИО4 на квартиру прекращено решением суда, договор дарения признан недействительным, право собственности ФИО3 на квартиру восстановлено, тем самым, каких-либо законных оснований для проживания в данной квартире у ответчика отсутствуют, ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что ответчик не имеет право пользоваться спорным жилым помещением, каких-либо договорных обязательств между ответчиком и истцом не существует, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.

Суд считает, что наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных правоотношений, для этого нужны другие основания, предусмотренные ЖК РФ.

Истец с момента регистрации права собственности на спорное жилое помещение, является собственником жилого дома, регистрация ответчика нарушает права собственника в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением. 

Таким образом, исковые требования ФИО3 о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и наличием оснований для выселения ответчика из квартиры 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, так как ответчик в добровольном порядке не выполняет требования собственника жилого помещения о выселении, а также требования исполнительного документы о передаче квартиры ФИО3

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования квартирой 

<

адрес> города Нижнего Новгорода.

Выселить ФИО4 из квартиры 

<

адрес> города Нижнего Новгорода.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья