№2-1270/2024 

(23RS0037-01-2024-000272-76)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Стаценко А.А.,

при секретаре Деминой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ООО «УК Медведь» и ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «УК Медведь» и ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

С 2019 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «НОВЫЙ ЖУК».

ДД.ММ.ГГГГ. собственникам многоквартирного дома стало известно, что на основании решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № № от ДД.ММ.ГГГГ года были внесены изменения в реестр лицензий об исключении сведений о многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> из перечня домов деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «НОВЫЙ ЖУК». Указанный многоквартирный дом включен в перечень домов, управление которым осуществляет ООО «УК КОМЕНДАНТЪ». Данное решение основано на протоколе общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №1 от 27 ноября 2022г. 

Решением Октябрьского суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № № протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. об избрании ООО «УК КОМЕНДАНТЪ» в качестве организации осуществляющей управление МКД по адресу: 

<

адрес>, и договор управления от 27.11.2022 г. признаны недействительными. Решение вступило в законную силу.

На основании решения общего собрания, оформленного в виде протокола от 07.11.2023 г. № 1, в качестве организации, осуществляющей управление МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками вновь избрано ООО «НОВЫЙ ЖУК». Указанное собрание проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства при наличии кворума, является легитимным. По итогам указанного собрания с ООО «НОВЫЙ ЖУК» заключен договор управления от 07.11.2023 г. 

После проведения общего собрания от 07.11.2023 г. по избранию ООО «НОВЫЙ ЖУК» собственниками получено письмо Государственной жилищной инспекции от 15.11.2023 г. № №, из которого стало известно, что с 01.10.2023 г. по настоящее время сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 15 включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК МЕДВЕДЬ». Указанные изменения внесены Государственной жилищной инспекцией на основании договора управления от 15.08.2023 г., якобы заключенного по итогам общего собрания собственников от 15.08.2023 г. (протокол общего собрания от 15.08.2023 г. № 1).

Однако, в августе 2023 г. собрание собственников о выборе ООО «УК МЕДВЕДЬ» в качестве управляющей организации, осуществляющей управление МКД по адресу: 

<

адрес> не проводилось. Собственники многоквартирного дома не уведомлялись о проведении общего собрания. Договор управления с ООО «УК МЕДВЕДЬ» подписан собственником жилого помещения № № ФИО20. Исходя из содержания договора управления, ФИО12 якобы является председателем совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> В то же время личность указанного гражданина собственниками МКД не установлена, председателем совета многоквартирного дома на общих собраниях указанный гражданин не избирался, полномочиями на подписание договора управления собственниками не наделялся. Члены Совета МКД по адресу: 

<

адрес> в том числе председатель Совета МКД, избраны собственниками на общем собрании от 07.11.2023 г., то есть после даты заключения договора управления с ООО «УК МЕДВЕДЬ». Ранее указанной даты Совет дома собственниками не избирался, никто из собственников полномочиями на подписание договора управления не наделялся. Итоги общего собрания собственников МКД от 15.08.2023 г., оформленные в виде протокола, до сведения собственников не доводились. О том, что было проведено собрание и произошла смена действующей управляющей организации, собственники узнали только в ноябре 2023 г. Протокол общего собрания до настоящего времени не размещен на официальном информационном портале ГИС ЖКХ, что противоречит п.1 ст.46 ЖК РФ, в результате чего собственникам многоквартирного дома не известны инициатор собрания и председатель собрания. Собственники многоквартирного дома участия в голосовании о выборе ООО «УК МЕДВЕДЬ» в качестве управляющей организации, осуществляющей управление МКД по адресу: 

<

адрес>, не принимали. В нарушение требований действующего законодательства новая управляющая организация ООО «УК МЕДВЕДЬ» к управлению многоквартирным домом до настоящего времени не приступила. Многоквартирный дом фактически продолжает обслуживаться прежней управляющей организацией ООО «НОВЫЙ ЖУК».

Просят суд: признать решения от 15.08.2023 г., оформленные Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, недействительными; признать договор управления многоквартирным домом от 15.08.2023 г., заключенный с ООО «УК МЕДВЕДЬ», недействительным; обязать Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края внести изменения в реестр лицензий об исключении сведений о многоквартирном жилом доме по адресу: г

<

адрес> из перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК МЕДВЕДЬ»; обязать Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края внести изменения в реестр лицензий о включении сведений о многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «НОВЫЙ ЖУК».

От представителя Ответчика ФИО12 по доверенности ФИО13 поступили письменные пояснения согласно которым ФИО12 никогда, собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не созывал, инициатором собрания не являлся, председателем совета многоквартирного дома не избирался, по вопросам, указанным в протоколе от 15.08.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенному по адресу: 

<

адрес> не голосовал и не расписывался, в бюллетенях не расписывался, договор управления многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

адрес> с ООО «УК МЕДВЕДЬ» не подписывал. В указанное время в г. Новороссийске он не находился, так как постоянно проживает в г. Краснодаре и в г. Новороссийск не приезжает

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения уведомлены своевременно и надлежащим образом. От представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 - ФИО14, действующего на основании доверенности № от 12.08.2023 г., представителя ООО «Новый ЖУК» - ФИО15, действующей по доверенности № 1 от 20.09.2023 г., поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. От иных участников процесса пояснений относительно причины своего отсутствия не поступило.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. 

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ договор управления подписывает председатель совета дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к управлению многоквартирным домом с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. 

В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ № 416 от 15 мая 2013 года «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, инициатор собрания в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

С 2019 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «НОВЫЙ ЖУК».

01.08.2023г. собственникам жилых помещений многоквартирного дома стало известно, что на основании решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № 3280 от 28.07.2023 года были внесены изменения в реестр лицензий об исключении сведений о многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> из перечня домов деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «НОВЫЙ ЖУК». Указанный многоквартирный дом включен в перечень домов, управление которым осуществляет ООО «УК КОМЕНДАНТЪ». Данное решение основано на протоколе общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №1 от 27 ноября 2022г. 

Решением Октябрьского суда г. Новороссийска от 23.11.2023 по делу № № протокол общего собрания от 27.11.2022 г. об избрании ООО «УК КОМЕНДАНТЪ» в качестве организации осуществляющей управление МКД по адресу: 

<

адрес>, и договор управления от 27.11.2022 г. признаны недействительными. Решение вступило в законную силу.

На основании решения общего собрания, оформленного в виде протокола от 07.11.2023 г. № 1, в качестве организации, осуществляющей управление МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома вновь избрано ООО «НОВЫЙ ЖУК». По итогам собрания с ООО «НОВЫЙ ЖУК» заключен договор управления от 07.11.2023 г. 

После проведения общего собрания от 07.11.2023 г. по избранию ООО «НОВЫЙ ЖУК» собственниками жилых помещений настоящего многоквартирного дома получено письмо от Государственной жилищной инспекции от 15.11.2023 г. № 750-25220/2023, из которого стало известно, что с 01.10.2023 г. по настоящее время сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК МЕДВЕДЬ». Указанные изменения внесены Государственной жилищной инспекцией на основании договора управления от 15.08.2023 г., заключенного по итогам общего собрания собственников от 15.08.2023 г. (протокол общего собрания от 15.08.2023 г. № 1).

Однако, в августе 2023 г. собрание собственников о выборе ООО «УК МЕДВЕДЬ» в качестве управляющей организации, осуществляющей управление МКД по адресу: 

<

адрес>, не проводилось, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания.

Так, судом установлено, что в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в установленный 10-дневный срок до проведения собрания собственники жилых помещений многоквартирного дома не уведомлялись ООО «УК МЕДВЕДЬ» о проведении общего собрания установленными законом способами - сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было размещено в региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Договор управления с ООО «УК МЕДВЕДЬ» подписан собственником жилого помещения ФИО12, который председателем совета многоквартирного дома на общих собраниях не избирался, полномочиями на подписание договора управления собственниками не наделялся. 

В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ итоги общего собрания собственников МКД от 27.11.2022 г., оформленные в виде протокола, ООО «УК МЕДВЕДЬ» до сведения собственников не доводились, что свидетельствует о том, что общее собрание от 23.08.2023г. проведено с нарушением п. 3 ст. 46 ЖК РФ. 

В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ № 416 от 15 мая 2013 года «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, инициатор собрания в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Протокол общего собрания до настоящего времени не размещен ООО «УК МЕДВЕДЬ» на официальном информационном портале ГИС ЖКХ, что противоречит ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в результате чего собственникам многоквартирного дома не известны инициатор собрания и председатель собрания.

Собственники многоквартирного дома участия в голосовании о смене управляющей организации не принимали. 

В нарушение с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в установленный 10-дневный срок до проведения собрания собственники многоквартирного дома не уведомлялись ООО «УК МЕДВЕДЬ» о проведении общего собрания установленными законом способами - сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было размещено в региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Также судом установлено, что ООО «УК МЕДВЕДЬ» к управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>/ Хворостянского, 15, до настоящего времени не приступила, о чем свидетельствует тот факт, что многоквартирный дом по настоящее время продолжает обслуживаться прежней управляющей организацией ООО «НОВЫЙ ЖУК», а собственники жилых помещений многоквартирного дома продолжают оплачивать коммунальные услуги по прежним лицевым счетам в ООО «НОВЫЙ ЖУК».

От представителя Ответчика ФИО12 по доверенности ФИО13 поступили письменные пояснения, согласно которым ФИО12 собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> не созывал, инициатором собрания не являлся, председателем совета многоквартирного дома не избирался, по вопросам, указанным в протоколе от 15.08.2023г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенному по адресу: 

<

адрес> не голосовал и не расписывался, в бюллетенях не расписывался, договор управления многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

адрес> с ООО «УК МЕДВЕДЬ» не подписывал. В указанное время в г. Новороссийске он вообще не находился, т.к. постоянно проживает в г. Краснодаре и в г. Новороссийск не приезжает

В суде нашел свое подтверждение факт того, что протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> от 23.08.2023г., Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> Акт о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, Список присутствующих лиц на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> и Договор на управление МКД расположенном по адресу: г

<

адрес> ФИО12 не подписывались.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного ответчиком ООО «УК Медведь» в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования искового заявления обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного выше и в соответствии со ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

данные изъяты>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.), удовлетворить.

Признать решения от 15.08.2023 г., оформленные Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, недействительными.

Признать договор управления многоквартирным домом от 15.08.2023 г., заключенный с ООО «УК МЕДВЕДЬ» (ИНН №/ОГРН №), недействительным;

Обязать Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края внести изменения в реестр лицензий об исключении сведений о многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 15 из перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК МЕДВЕДЬ» (ИНН №/ОГРН №);

Обязать Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края внести изменения в реестр лицензий о включении сведений о многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «НОВЫЙ ЖУК» (ИНН №/ОГРН №). 

Решение суда является основанием для Государственной жилищной инспекции Краснодарского края для внесения изменений в реестр лицензий об исключении сведений о многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> из перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК МЕДВЕДЬ» (ИНН №/ОГРН №) и о включении сведений о многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «НОВЫЙ ЖУК» (ИНН №/ОГРН №).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: