<

Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области 11 сентября 2019 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что в ее владении находится квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло во владение ФИО1 с 

<

Дата обезличена> на основании договора купли-продажи незавершенного строительства, удостоверенного нотариусом и зарегистрированном в БТИ. Земельный участок под квартирой находится в ее собственности на основании Постановления администрации 

<

адрес> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. После завершения строительства был оформлен акт ввода в эксплуатацию, который был утерян. При запросе выписки из ЕГРН заявитель узнала, что ее права как собственника на квартиру в двухквартирном доме до настоящего времени не зарегистрированы, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд с данным иском. С 

<

Дата обезличена> года ФИО1 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. ФИО1 владеет квартирой в двухквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, как своим собственным, что подтверждается домовой книгой, техническим паспортом, квитанциями об оплате коммунальных платежей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Поскольку она владеет квартирой в двухквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретельской давности.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено АО «

<

данные изъяты>».

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске.

Представитель ответчика администрация 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, в отношении заявленных требований возражений не имеет.

Третье лицо АО «Зейский лесоперевалочный комбинат», о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на иск не представило.

Заслушав истицу, её представителя, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Судом установлено, что с 

<

Дата обезличена> года ФИО1 постоянно владеет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, как своим собственным, использует квартиру по назначению, поддерживает её в надлежащем состоянии, оплачивает счета за электроэнергию, налоги на недвижимое имущество.

При этом, из представленных в материалы дела технического паспорта от 

<

Дата обезличена> и домовой книги от 

<

Дата обезличена> на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, следует, что фактически строительство дома было завершено, и дом введен в эксплуатацию.

Согласно сообщению администрации 

<

адрес> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> по состоянию на 

<

Дата обезличена> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью и не состоит в реестре муниципального имущества.

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи, заключенный 

<

Дата обезличена> между продавцом Акционерным обществом «

<

данные изъяты> комбинат» и покупателем ФИО1, предметом данного договора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> жилом недостроенном брусчатом доме, согласно штампу регистрационной надписи на указанном договоре в отношении спорной квартиры произведена регистрация права личной собственности за ФИО1.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> 

<

Дата обезличена> представлено сообщение 

<

Номер обезличен>, согласно которому в управлении отсутствуют сведения об утверждении акта ввода в эксплуатацию (выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию) 

<

адрес>, а также многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, отсутствие акта ввода в эксплуатацию (выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию) 

<

адрес> по пер. Майский в 

<

адрес>, не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку как уже было указано судом выше, представленные в судебное заседание документы, свидетельствуют о том, что 

<

Дата обезличена> дом был введен в эксплуатацию. 

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости данные о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании постановления администрации 

<

адрес> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> находится в собственности ФИО1, номер и дата государственной регистрации права: 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Из представленных ФИО1 квитанций об оплате счета за электроэнергию, платежных поручений по оплате жилищно-коммунальных слуг за периоды 

<

Дата обезличена> гг. следует, что ею своевременно и регулярно оплачивались коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Также заявитель является плательщиком налогов за спорное недвижимое имущество, что подтверждается налоговым уведомлением 

<

Номер обезличен>

<

Дата обезличена> год.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что согласно правоустанавливающим документам собственник спорного жилого помещения – квартиры, отсутствует, договорных отношений по ее использованию не имеется, с 

<

Дата обезличена> года истец использует жилое помещение по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает потребленную электроэнергию, налоги, владеет им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своей собственной. 

Указанные обстоятельства, подтверждены в том числе показаниями свидетеля ФИО4 данные в настоящем судебном заседании, согласно которым квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

Дата обезличена> года владеет ФИО1, она использует ее по назначению, сделала в ней ремонт, как изнутри, так и с наружи, о предъявлении кем-либо прав на эту квартиру, ей ничего неизвестно. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> как своей собственной на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем ее исковые требования о признании за ней права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 106, 8 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий А.А. Плешков