Дело № 2-793/2021

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

8 июля 2021 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н., 

при секретаре Кирилиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО10, ФИО4 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, Министерству сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО12 ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, Министерству сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, несовершеннолетней ФИО5, ФИО4, ФИО2, исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Альметьевского межрегионального представительства был заключен договор № целевого денежного займа участнику Программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств. По условиям договора займодавец представляет заемщику заем в размере 1809600 рублей, сроком на 

<

данные изъяты> считая с момента заключения договора. Заем предоставляется для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, общей стоимостью 1809600 рублей. Жилое помещение находится в залоге у ответчика до полного погашения займа. Сумма займа, указанная в п. 

<

данные изъяты> договора погашается заемщиком в следующем порядке: сумма займа в размере 640320 рублей погашается ежемесячно в размере 2134 рубля 04 копейки с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчета 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; обязательства по возврату суммы займа в размере 1169280 рублей погашаются в случае личного проживания в указанном в п. № договора жилом помещении в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по Республике Татарстан. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан». За истцами было зарегистрировано право собственности на жилое помещение с ограничением права – ипотека в силу закона в пользу ответчика. Согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по возвратной сумме и процентам отсутствуют. Согласно ответу Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № сумма субсидии списывается Фондом после согласования исполнительным комитетом муниципального района, а также госзаказчиком Программы – Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Истцы полагают, что условия программы можно считать исполненными, сумма займа в размере 640320 рублей погашена, а условия о работе одного из членов семьи в сельской местности в организации агропромышленного комплекса не исполнены в связи со смертью ФИО2, она работала на предприятии агропромышленного комплекса в период с ДД.ММ.ГГГГ и была уволена в связи со смертью. 

Истцы просят прекратить существующие ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, обязать Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан и исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан согласовать, выдать справку и пакет документов истцам о выполнении гражданами – участниками Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет для снятия действующего ограничения с объекта. 

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания истцы увеличили исковые требования, просили обязать ответчиков некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», исполнительный комитет Бугульминского района, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан списать сумму субсидии, предоставленную семье истцов Н-вых в рамках Программы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе судебного заседания от истцов поступил отказ от исковых требований в части обязания ответчиков некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», исполнительный комитет Бугульминского района, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан списать сумму субсидии, предоставленную семье истцов Н-вых в рамках Программы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении искового заявления отказать, поскольку документы на списание суммы займа и соответственно, на снятие обременения в НО «ГЖФ при Президенте РТ» не поступали, отсутствуют законные основания для снятия обременения с жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил оставить исковые требования без удовлетворения, поскольку ответчик не вправе принимать решение о снятии обременения в виде ипотеки.

Представитель ответчика Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан в судебное не явился, извещен надлежащим, представил возражение на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на указанном выше основании, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2010 года». Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» действие программы продлено до 2013 года.

Семья ФИО2 из 

<

данные изъяты>, включена в программу «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан». 

Согласно условиям договора заемщик должен пять лет отработать и проживать в сельской местности в Республике Татарстан. 

ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3, ФИО13., ФИО4, ФИО2 был заключен договор целевого денежного займа № участнику Программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств. 

По условиям договора займодавец представляет заемщику заем в размере 1809600 рублей, сроком на 

<

данные изъяты> считая с момента заключения договора. 

Согласно п. № договора целевого денежного займа заем предоставляется для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> состоящую из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, стоимостью 1809600 рублей. 

Согласно пункту № договора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору жилой дом, указанный в п. № договора, находится в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком на себя до полного возврата займа.

Согласно пункту № договора сумма займа в размере 640320 рублей погашается ежемесячно в размере 2134 рублей 40 копеек с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчете 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту № договора обязательства по возврату суммы займа в размере 1169280 рублей погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в п. № договора жилом помещении в течение 

<

данные изъяты> с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ.

Согласно п. № договора досрочное исполнение обязательств по п. № заемщиком допускается, начиная с первого месяца пользования указанной суммой займа, а досрочное исполнение обязательств заемщика по п. № допускается только по истечении 

<

данные изъяты> с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ заемщиком.

В соответствии с пунктом № договора заемщик обязуется оформить через территориальные органы УФРС по Республике Татарстан в порядке статьи 64.2 и пункта 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» залог на указанное в пункте № договора жилое помещение в пользу заемщика.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером 16:13:050105:939 с ДД.ММ.ГГГГ на 25 лет зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Квартира с кадастровым номером № зарегистрирована за истцами на праве общей долевой собственности на основании справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону.

Сумма займа в размере 640320 рублей погашена заемщиком в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Как следует из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по дату внесения записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 подпункта «а» Правил предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов (Приложение № к федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года») предусмотрено, что субсидии предоставляются на софинансирование расходных обязательств субъектов Российской Федерации на реализацию мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, молодых семей и молодых специалистов, в рамках региональных и (или) муниципальных целевых программ, предусматривающих:

а) предоставление гражданам, молодым семьям, молодым специалистам социальных выплат на строительство (приобретение) жилья (далее - социальные выплаты) в порядке и на условиях, которые предусмотрены Типовым положением согласно приложению №.

Согласно пункту 26 Типового положения «О предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам», право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеют:

а) молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления в соответствии с пунктом 28 настоящего Типового положения (далее - дата подачи заявления) не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных, - в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия:

работа члена молодой семьи, возраст которого не превышает 35 лет, или изъявление желания работать по трудовому договору (основное место работы) не менее пяти лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;

постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности;

признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

наличие у молодой семьи собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктом 9 настоящего Типового положения. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено уменьшение указанного размера при условии компенсации разницы за счет средств консолидированного бюджета субъекта Российской Федерации. При отсутствии (недостаточности) собственных и (или) заемных средств молодой семьей могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного капитала) в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта 27 Типового положения под организациями агропромышленного комплекса понимаются сельскохозяйственные товаропроизводители, признанные таковыми в соответствии со статьей 3 Федерального закона «О развитии сельского хозяйства», за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство; под организациями социальной сферы в сельской местности понимаются организации независимо от их организационно-правовой формы (индивидуальные предприниматели), работающие в сельской местности и выполняющие работы или оказывающие услуги в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 работала в 

<

адрес>». ДД.ММ.ГГГГ уволена в связи со смертью, в связи с чем не в полном объеме выполнены условия программы «Социальное развитие села до ДД.ММ.ГГГГ».

Истцы полученную субсидию по Программе «Социальное развитие села до ДД.ММ.ГГГГ» категории - молодые семьи и молодые специалисты, проживающие в сельской местности, использовали по назначению, обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме, в связи с чем, правовых оснований для сохранения ипотеки на квартиру не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов к ответчику некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное договором целевого денежного займа №F от ДД.ММ.ГГГГ, с квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Истцы не лишены права обратиться к уполномоченному лицу с заявлением о списании суммы займа и в случае отказа оспорить его в установленном законом порядке.

Исковые требования ФИО3,, ФИО15, ФИО4 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, Министерству сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку в полномочия данных ответчиков не входит решение о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

Исковые требования об обязании ответчиков исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан выдать справку и пакет документов истцам о выполнении гражданами – участниками Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет для снятия действующего ограничения с объекта подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку требования истцов к ответчику некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона удовлетворено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3,, ФИО18, ФИО4 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное договором № целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, с квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для прекращения записей об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Бугульминский муниципальный район, пгт Карабаш, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО3,, ФИО21, ФИО4 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, Министерству сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, обязании выдать справку и пакет документов о выполнении гражданами – участниками Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет для снятия действующего ограничения с объекта оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись 

Копия верна:

Судья Иванова О.Н.

Решение вступило в законную силу : «___»_______20__ года

Судья Иванова О.Н.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ