Дело № 2-303/2020

Поступило в суд 17.06.2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» сентября 2020 года г.Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С., 

при секретаре Полянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Доверие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, членским взносам, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Доверие» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, членским взносам, обращении взыскания на предмет залога, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитный потребительский кооператив «Доверие» и членом кооператива ФИО1 во исполнение устава и Положения о предоставлении займов, был заключен договор №, на основании которого ФИО1 переданы денежные средства в размере 314 486 рублей на срок 3 месяца. В соответствии с договором ФИО1 обязалась возвращать сумму займа в объеме, порядке и сроки, предусмотренные договором займа, подписанного сторонами, и компенсацию за пользование денежными средствами по ставке 24 % годовых на сумму непогашенной части займа.

В целях своевременного возврата займа и причитающихся процентов, исполнение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивалось залогом имущества- жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

ФИО1 произвела выплаты: компенсацию за пользование денежными средствами в размере 24195 рублей; членский взнос в размере 8908 рублей. Однако, оплаченной суммы недостаточно для погашения задолженности полностью, остальная сумма займа и компенсация за пользование денежными средствами пайщиком ФИО1 до настоящего времени не погашены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление о наличии просроченной задолженности в размере 362 316 рублей по договору займа, в котором было предложено оплатить задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга за неисполнение договора займа составила 440 057 рублей.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Доверие» 390 097 рублей, в том числе сумму задолженности по договору займа в размере 314 274 рублей, сумму компенсации за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГа по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74092 рублей, сумму повышенной компенсации за нарушение графика гашения займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1731 рубля, проценты за пользование денежными средствами по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24% годовых на будущее, исходя из остатка по основной сумме займа, считая с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, сумму членского взноса в размере 49 960 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13600 рублей 57 копеек. Обратить взыскание в пользу КПК «Доверие» в связи с неисполнением обязательств по договору займа на предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: 632402, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности (л.д.6, 6 об).

В судебное заседание представитель истца КПК «Доверие» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены (л.д.99,100), просили рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.76, 102). 

В представленном суду заявлении указали, что согласно карточке займа, сумма оплаты в размере 23 974 рублей считается верной. Согласно приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, в Кредитный потребительский кооператив «Доверие» через ФИО4, который на тот момент являлся партнером Кредитного потребительского кооператива «Доверие», были внесены денежные средства в размере 34 675 рублей, о чем также свидетельствуют квитанции, которые приложены ФИО1. Как распорядился остальным денежными средствами ФИО4, неизвестно. С начальной продажной стоимостью предмета залога в размере 314 486 рублей согласны (л.д.101).

Ответчик ФИО1 с иском согласилась частично, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ей позвонил представитель КПК «Доверие» и сообщил, что ей одобрили кредит. Она вступила в кооператив, уплатив взносы. ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> приехал представитель Евгений от КПК «Доверие» с готовыми документам, не проверив документы по состоянию приобретаемого ею жилого дома, заключил с ней договор займа на сумму 314 486 рублей. Данный договор она заключила под материнский капитал, чтобы приобрести жилой 

<

адрес>. В этот же день, она подала документы в МФЦ 

<

адрес> для оформления сделки купли-продажи жилого дома. В течение часа из КПК «Доверие» ей перевели деньги на счет. Она рассчиталась с продавцом за дом. За оформление договора займа она оплатила из личных средств представителю кооператива сумму компенсации за пользованием займом в сумме 70 000 рублей, но квитанцию на указанную сумму представитель ей не отдал. Через 10 дней она забрала в МФЦ документы на право собственности на дом, пошла в Пенсионный Фонд РФ, где ей сообщили, что должна выехать комиссия, осмотреть приобретенный дом, с целью решения вопроса целесообразности (нецелесообразности) использования средств материнского (семейного) капитала, на приобретение этого жилого дома. По результатам осмотра было принято решение, что состояние купленного ею дома неудовлетворительное, он состоит в администрации на учете, как ветхое жилье, в связи с чем в распоряжении материнским капиталом ей было отказано. Она сообщила о принятом решении в КПК «Доверие», просила предоставить ей рассрочку по договору займа, но получила отказ, так как банку нужна была сразу вся сумма.

Полагает, что действиями представителя банка она была введена в заблуждение. Она брала заем, намереваясь в дальнейшем рассчитаться средствами от материнского капитала, в предоставлении которого ей было отказано. В договоре займа условий по состоянию приобретаемого жилья не прописано. С суммой основного долга в размере 314486 рублей она согласна, не возражает против обращения взыскания на предмет залога – дом и направления денег от его продажи в счет погашения суммы задолженности или ее взыскания через судебных приставов в размере не более 6000 рублей в месяц. В остальной части иска просит отказать. 

С суммой компенсации за пользование займом в размере 74092 рублей не согласна, так как она отдала представителю 70000 рублей, но подтверждающих документов у нее нет, связь с этим представителем в настоящее время утрачена. 

С суммой неустойки в размере 1731 рубля, членских взносов в размере 49960 рублей также не согласна, т.к просила рассрочку выплаты задолженности, но представители кооператива ей отказали. Она может погашать имеющуюся задолженность ежемесячно в размере 3000-4000 рублей. В счет погашения займа она два раза, в июле-августе 2019 года, переводила по 3000 или 4000 рублей, но поскольку кооператив отказался от частичного погашения ею займа, она перестала платить. 

Заявление о вступлении в кооператив она подписывала, книжка пайщика у нее есть, ей разъясняли порядок уплаты страховых и членских взносов и о последствиях в случае их неуплаты. Она понимала о правовых последствиях в случае неуплаты займа, однако единовременно выплатить всю сумму задолженности не имеет финансовой возможности, так как не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации», кредитный потребительский кооператив - добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков).

В силу ч.1 ст.3 указанного Федерального закона, кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством: объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива; размещения указанных в п.1 настоящей части денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.

В соответствии с ч.2 ст.4 указанного Федерального закона, кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). 

Вышеуказанные нормы нашли свое закрепление в Уставе КПК «Доверие», положении о порядке формирования и использования имущества кредитного потребительского кооператива «Доверие» (л.д.23-39, 40-44, 58-62).

Таким образом, деятельность кредитного кооператива по предоставлению займов своим членам основана на заключаемых ими договорах займа в качестве заемщика и заимодавца соответственно.

Следовательно, отношения, связанные с заключением таких договоров регулируются положениями Гражданского кодекса РФ о займе с учетом отдельных особенностей, установленных Федеральным законом от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации».

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (ст.809 ГК РФ). 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ст.ст. 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)» взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. 

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в КПК «Доверие» о принятии ее в члены Кредитного потребительского кооператива «Доверие». С Уставом, положениями, условиями и порядком уплаты и размером взносов КПК «Доверие» ФИО1 ознакомлена, она признает и обязуется выполнять все требования, исполнять свои обязанности и нести всю ответственность, вытекающую из ее членства в кредитном потребительском кооперативе, о чем свидетельствует ее подпись в заявлении (л.д.11).

Согласно заявлению ФИО1 на получение кредита, она просит предоставить ей заем под материнский капитал сроком на 3 месяца в сумме 314486 рублей путем перечисления денежных средств на ее счет под залог объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С положением о порядке предоставления займов, положением о порядке формирования и использования имущества КПК «Доверие», общими и индивидуальными условиями договора займа, а также с условиями получения и пользования займом ознакомлена, обязуется выполнять, в случае их нарушения нести ответственность, о чем также свидетельствует подпись ответчика (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Доверие» и ФИО1 был заключен договор займа №, согласно которому КПК «Доверие» предоставил ответчику денежные средства Фонда финансовой взаимопомощи (сумму займа) в размере 314486 рублей на срок 3 месяца под 24% годовых на сумму непогашенной части займа, а ФИО1 обязалась возвратить займодавцу сумму целевого займа и плату за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором. Начисление процентов начинается с даты, следующей за датой перечисления суммы займа на банковский счет заемщика. Проценты начисляются ежедневно на непогашенный остаток задолженности по основному долгу…..Начисление процентов заканчивается в день возврата соответствующих денежных средств. Дневная процентная ставка рассчитывается из условий фактического количества дней в году составляет 365 или 366. Заимодавец обеспечивает ежедневное начисление процентов нарастающим итогом, исходя из фактического количества календарных дней в месяцах, на которые приходится каждый период оплаты, установленный календарным графиком платежей (п.1.1, 1.2). Заем предоставляется на основании заявления в целях приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 632402, 

<

адрес> (п.1.3). 

Заемные средства перечисляются заемщику на его счет в банке, при условии, что эти средства будет переданы им продавцу в счет оплаты указанного в п.1.3 объекта недвижимости (п.1.5). Заемщик обязуется единовременно вернуть заем в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно оплачивать плату за пользование займом в объеме и в сроки указанные в графике погашения займа (п.2.1). 

В случае, когда заемщик не выплачивает в объеме и в срок, оговоренную в графике погашения займа сумму, то на невозвращенную в срок сумму займа начисляется неустойка в размере 7,75% годовых за каждый день просрочки, независимо от уплаты компенсации за пользование займом, предусмотренных п.п.1.2, 2.1 настоящего договора, а также наряду с договорной неустойкой пайщик обязывается оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми, в соответствии со ст.395 ГК РФ (п.2.3). 

В период действия настоящего договора заемщик обязуется заключить с продавцом договор купли-продажи с обременением в пользу заимодавца на недвижимое имущество, указанное п.1.3, а также предоставить из ЕГРН документы о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, после чего заемщик получает денежные средства в размере 314486 рублей (п.2.6). 

В целях своевременного возврат займа и причитающейся компенсации за пользование займом исполнение договора обеспечивается: добровольный паевым взносом в сумме 23620 рублей (п.4.1), залогом жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (п.4.3). Договор целевого займа действует до полного погашения займа, процентов за пользование займом и начисленной повышенной компенсации по настоящему договору (п.6.2) (л.д.13-15).

Как следует из графика погашения по займу, ФИО1 предоставляется заем в размере 314486 рублей на срок 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за пользование займом 24% годовых. Плата по займу производится в три этапа: ДД.ММ.ГГГГ – 5790 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 6411 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -320690 рублей (л.д.15об).

Согласно соглашению об уплате членских взносов от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между КПК «Доверие» и членом КПК «Доверие» ФИО1, в целях покрытия затрат на осуществление уставной деятельности кооператива ФИО1 обязуется оплатить членский взнос в размере 11042 рублей (л.д.16).

Факт получения ФИО1 денежных средств в размере 314 486 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежным поручением № (л.д.17), подтверждено ответчиком в суде.

Согласно справке-расчету займа («материнский капитал») по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед истцом по основному долгу составила 314 274 рубля, компенсации за пользованием займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 74 092 руб., членским взносам на ДД.ММ.ГГГГ- 49960 руб., пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 1731 руб. (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Доверие» в адрес ФИО1 направил уведомления о наличии просроченной задолженности по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 362316 рублей с предложением ее погасить (л.д.19, 20, 21).

Из справки КПК «Доверие» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пайщику ФИО1 полный членский взнос в процентах годовых составил, из расчета 14,4% годовых (л.д.78-79).

Согласно представленным квитанциям, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплатила в КПК «Доверие» вступительный взнос 50 рублей, обязательный паевой взнос – 100 рублей (л.д.83, 86); добровольный паевой взнос по договору № в размере 33103 рублей, членский взнос в страховой фонд в размере 1572 рублей (л.д.84, 85); членский взнос в страховой фонд по договору № в размере 175 рублей (л.д.87).

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО1 поступили средства на взнос, добровольный взнос в сумме 33103 рублей, на членский взнос - 1572 рублей (л.д.106).

Согласно протоколу заседания межведомственной комиссии по реализации ФЗ № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес> выносить нецелесообразно, так как состояние дома неудовлетворительное и требуется капитальный ремонт (л.д.88-89).

Из сообщения отдела надзорной деятельности по 

<

адрес> 

<

адрес>м НСО, в целом объект по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.94).

Из карточки займа (материнский капитал) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по основному долгу в размере 314274 рублей, по неустойке 1731 рубль, по членским взносам – 49960 рублей, плате по займу в размере 74092 рублей (л.д.104-105).

В связи с неисполнением обязательств по возврату полученных по договору займа денежных средств, по уплате процентов за пользование ими, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств.

Таким образом, между сторонами состоялись обязательства займа, которые ФИО1 не выполняет в полном объеме и в установленные сроки, вследствие чего, в силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, КПК «Доверие» представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика возвратить долг в полном объеме.

Доказательств, которые могут служить основанием для освобождения ФИО1 от исполнения договора займа, суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности не вызывает сомнений у суда в его обоснованности, поскольку произведен в соответствии с условиями договора, не оспорен ответчиком в судебном заседании.

Заявленная истцом к взысканию неустойка, соразмерна последствиям нарушенного обязательства и уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ не подлежит, однако ее сумму следует уменьшить до1730 руб., т.к. при расчете неустойки на основной долг не учтена частичная оплата, задолженность по основному долгу составила 314 274 руб., на которую и следует начислять неустойку (314274 рубля х 7,75% х 26дн/366).

При рассмотрении дела нашел подтверждение тот факт, что процессе погашения займа ФИО1 были допущены задержки платежей, как по погашению основной суммы займа, так и по уплате процентов за пользование им, ответчик на предложения о добровольной выплате задолженности не ответил и не предпринял соответствующих действий, направленных на погашение займа и процентов по нему, не представил доказательств, подтверждающих отсутствие у нее обязательств по погашению займа и процентов, неустойки либо подтверждающих их надлежащее исполнение.

Таким образом, заявленные исковые требования о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по основному долгу в размере 314274 рублей, суд находит подлежащими удовлетворению

Исходя из заявленных требований о взыскании компенсации за пользование займом и процентов за пользование денежными средствами на будущее в размере 24% годовых, исходя из остатка по основной сумме займа, суд полагает возможным их удовлетворить.

Сумма компенсации за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет на день вынесения решения суда 92639 рублей ( 74092+ 314274 х 24% х 90 дн./366). 

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Поскольку в договоре займа, заключенном между истцом и ФИО1, какого-либо иного соглашения по уплате процентов не установлено, обязательство заемщика не прекратилось, то проценты за пользование денежными средствами подлежат взысканию по день фактического исполнения обязательства.

Следовательно, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным только в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет займодавца.

В случае неисполнения решения суда, указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм -прекращенным.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов на будущее являются обоснованными и также подлежат удовлетворению, с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Доверие» следует взыскать проценты за пользование денежными средствами по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 % годовых на остаток основной суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Гражданское законодательство устанавливает, что правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами (п.6 ст.116 ГК РФ).

Правовые, экономические и организационные основы создания и деятельности кредитных потребительских кооперативов регулируются Федеральным законом от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации», в соответствии с п.п. 6, 7 ч.3 ст.1 которого, взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - это предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

В силу п. 3.13.3 Устава КПК «Доверие» члены кредитного кооператива обязаны своевременно вносить членские взносы в порядке, предусмотренном ст. 4.3 и 4.5 Устава КПК «Доверие» (л.д.27 об).

Членские взносы членами кооператива могут вноситься в кассу кредитного кооператива или перечисляются на расчетный счет. Величина и виды членских взносов для различных категорий членов кредитного кооператива могут быть различными и определяются Положением о формировании и использовании имущества кредитного кооператива (п.4.6 Устава). 

Положением о порядке формирования и использования имущества кредитного потребительского кооператива «Доверие» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что член кредитного кооператива, пользующийся займами, уплачивает членский взнос в размере, установленном настоящим положением. По согласованию с пайщиком или установлению правлением порядка, членский взнос вносится ежемесячно, либо за определенный период времени, либо ежемесячно. Размер членского взноса в месяц, уплачиваемый от первоначальной суммы займа за все время пользования займом: целевой заем (материнский капитал) -1,2 (п.3.4.3) (л.д.40-44).

Между членом кредитного кооператива ФИО1 и кредитным кооперативом заключено соглашение об уплате членских взносов, согласован график их внесения (л.д.16).

Обязательства по погашению членского взноса ответчиком ФИО1 также не исполнены, представленный истцом расчет задолженности по уплате членских взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 49960 рублей проверен судом и признан верным, подлежащим взысканию с ответчика. 

Учитывая неисполнение ФИО1 своих обязательств, в соответствии ст.ст. 348-350 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Как следует из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в целях своевременного возврата суммы займа и причитающейся компенсации за пользование займом исполнение договора обеспечено залогом жилого дома, расположенного по 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Таким образом, при отсутствии разногласий между залогодателем и залогодержателем, суд утверждает цену по их соглашению и определяет начальную продажную цену имущества в размере 314 486 рублей. 

В силу п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного, а также характера и последствий допущенного ФИО1 злоупотребления правами, необходимо обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену дома в размере 314486 рублей.

Оснований для применения положений п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.98. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не имеется.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, дающих основания для принятия иного решения, сторонами суду не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ, в пользу КПК «Доверие» с ФИО1 подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 13600 рублей 57 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета доплату госпошлины в сумме 185 (сто восемьдесят пять) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Доверие» сумму задолженности по основному долгу 314274 рубля, сумму компенсации за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 92639 рублей, неустойку за нарушение графика гашения займа с 16 мая по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1730 рублей, членские взносы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49960 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 13600 рублей 57 копеек, всего 472 203 (четыреста семьдесят две тысячи двести три) рубля 57 копеек.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Доверие» проценты за пользование денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 24 % годовых на остаток основной суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену дома в размере 314486 (триста четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета госпошлину в сумме 185 (сто восемьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-303/2020 Чулымского районного суда Новосибирской области. 

УИД 54RS0042-01-2020-000421-77.