Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года 

<

адрес> края 

Бикинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО5

с участием истца ФИО1 ФИО12, ответчика ФИО2 ФИО40, представителя ответчика администрации городского поселения «

<

адрес>» ФИО6, действующей на основании доверенности от 09.02.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО46 к ФИО2 ФИО47, ФИО2 ФИО48, администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО13 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 ФИО41, ФИО2 ФИО26., администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что собственником данного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>. являлась ФИО2 ФИО29 В начале 

<

дата> года между ней и ФИО2 ФИО30 был произведен обмен жилыми помещениями: она передала ФИО11 свою 

<

адрес>, а ФИО2 ФИО31 передал ей свой 

<

адрес> в 

<

адрес> доплатив ей за переданную 

<

адрес> рублей, что было оформлено распиской от 

<

дата>. Поскольку ФИО2 ФИО32 намеренна была проживать со своими родителями, в приобретенной квартире, акт приема-передачи квартиры с согласия ФИО2 ФИО33 был оформлен с её отцом – ФИО2 ФИО42 Договор обмена квартиры на дом они намерены были оформить с ФИО2 ФИО34 после 

<

дата>, после регистрации её права собственности на наследство по завещанию. Поскольку дом практически был передан, она полагала, что в любое время сможет оформить документально договор обмена. Однако сделать этого не успела, так как ФИО2 ФИО35 скоропостижно умерла 

<

дата> На 

<

адрес> в 

<

адрес> никто из наследников не претендовал, как на наследственное имущество, так как всем родственникам ФИО2 ФИО36 было известно, что этот дом фактически она (ФИО1 ФИО14) приобрела в собственность. На протяжении более 20 лет она пользуется приобретенным ей домом, как своим собственным недвижимым имуществом. Она проживает в нем, сделала капитальный ремонт, поддерживает дом в надлежащем виде, производит в нем косметические ремонтные работы, ухаживает за дворовой территорией. По указанным основаниям просит признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 ФИО15 поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что установление права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке необходимо для регистрации права собственности на это имущество. Обращение в суд с заявленными требованиями является для неё единственной возможностью реализовать право на приобретение в собственность жилого дома. Иных лиц, оспаривающих его право на данное недвижимое имущество и претендующих на него, не имеется. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 ФИО43 против удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО16 не возражал. Пояснил, что с 

<

дата> года он проживает по адресу: 

<

адрес>, которая оформлена на него. Обстоятельства приобретения истицей дома по 

<

адрес>, изложенные в исковом заявлении полностью подтвердил. Данный дом с 

<

дата> года числится за истицей. После смерти дочери на наследство никто из родственников не претендовал. ФИО2 ФИО27. приходиться ему супругой, проживает вместе с ним. 

В судебном заседании представитель администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> ФИО8, полагала, что данное имущество не является вымороченным, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 ФИО28. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. 

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 подтвердили обстоятельства, изложенные истцом, указав, что им известно о том, что дом по адресу: 

<

адрес> ФИО1 ФИО17 уже более 

<

дата> использует по назначению, заботится о сохранности дома, осуществляет ремонт, пользуется земельным участком, на котором построен дом, обрабатывает огород, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии. 

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и подтверждаются письменными материалами дела.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно расписке от 

<

дата>. ФИО1 ФИО18 получила от ФИО2 ФИО37 деньги в сумме 

<

данные изъяты>. за 

<

адрес> в 

<

адрес>, которую она (ФИО1 ФИО19) обменяла на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Как следует из акта-передачи от 

<

дата>. ФИО1 ФИО20 передала, а ФИО2 ФИО44 принял 

<

адрес> края. 

Согласно справке КГУП «

<

адрес>инвентаризация» от 

<

дата> № правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 ФИО38

Как следует из справки о смерти выданной отделом ЗАГС администрации Бикинского муниципального района 

<

адрес> № от 

<

дата>., ФИО2 ФИО39 умерла 

<

дата> 

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений главы 14 ГК РФ следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектом гражданских правоотношений прав собственности на имущество, где отдельным основанием отражена приобретательная давность. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований, предъявленных к ответчику. Такими обстоятельствами истец ФИО1 ФИО21 указала добросовестное, открытое и непрерывное владение домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение более восемнадцати лет. Указанные доводы истца не опровергнуты.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, следующее: ФИО1 ФИО22 с 

<

дата>, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, приняла необходимые меры по обеспечению его сохранности, осуществляет ремонт. При этом правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, лиц, претендующих на него, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истицей воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

Из пояснений истца ФИО1 ФИО23 следует, что установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке ей необходимо для регистрации права собственности на это имущество в установленном законом порядке. 

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что истец ФИО1 ФИО24 не является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> края, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным и по независящим от нее причинам (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО1 ФИО25 право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО49 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО50, 

<

дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд 

<

адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение принято в окончательной форме 

<

дата>.