Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 12 сентября 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В., 

с участием:

представителем истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

третьего лица представителя администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> – ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом.

Как следует из искового заявления: ДД.ММ.ГГГГг. мать истца подарила ФИО1 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, что подтверждено договором дарения.

Учитывая, что спорный дом пришел в негодность и стал аварийным еще в 80-е годы, ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено Решение Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов за № о разрешении истцу снести старый аварийный дом и взамен его построить новый жилой дом с жилой площадью 42,1кв.м, в связи с чем, истцом был отстроен новый дом, после чего новое строение было задекларировано в техническом паспорте БТИ по состоянию на 2004г. На данный момент - отстроенный жилой дом, литер В, составил общую площадь 58,4кв.м, жилую: 35,8кв.м, что меньше, чем разрешено Исполкомом в 1982г., а также меньше, чем указано в проекте и генплане от 1982г. Указанный жилой дом расположен на з/у, площадью 1 296,8кв.м, который был предоставлен под ИЖС на основании Постановления главы Администрации г.Приморско-Ахтарска ДД.ММ.ГГГГ. за №, что также подтверждается свидетельством о праве, выданным ДД.ММ.ГГГГ. и Постановлением Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которого постановлено считать ФИО1, включенной в приложение № к постановлению главы Администрации 

<

адрес> 07ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Также, согласно полученного истцом кадастрового паспорта, жилой дом был введен в эксплуатацию в 2003г. в разрешенных параметрах застройки.

Все лица, которые в силу закона когда то могли стать наследниками доли матери истца умерли, а их наследники: ФИО5, ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО7 не претендуют на дом истца и земельный участок, а также не возражают, чтобы за истцом было признано право индивидуальной собственности на вновь возведенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенными заявлениями, но для признания права собственности на спорный объект недостаточно их согласия, необходим только судебный акт, чтобы пройти правовую регистрацию права.

На основании изложенного, просит суд: признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества - 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 – в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без ее участия. 

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, исковые требования уточнила и просила суд: признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества - 

<

данные изъяты>, что будет являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома, получения кадастрового паспорта, а также основанием для государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на указанный объект недвижимости.

Третье лицо представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав стороны и изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО16 после смерти, которого открылось наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данное наследство приняла мать истца ФИО10, что подтверждается свидетельством о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ. №, умершая ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГг. мать истца подарила ФИО1 ? доли жилого дома, состоящего из жилого 

<

данные изъяты>, что подтверждено договором дарения.

Учитывая, что спорный дом пришел в негодность и стал аварийным ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено Решение Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов за № о разрешении истцу снести старый аварийный дом и взамен его построить новый жилой дом с жилой площадью 42,1кв.м, в связи с чем, истцом был отстроен новый дом, после чего новое строение было задекларировано в техническом паспорте БТИ по состоянию на 2004г. На данный момент, отстроенный жилой дом, литер В, имеет общую площадь 58,4кв.м, жилую: 35,8кв.м, что меньше, чем разрешено Приморско-Ахтарским городским Советом народных депутатов в 1982г., а также меньше, чем указано в проекте и генплане от 1982г. Указанный жилой дом расположен на з/у, площадью 1 296,8кв.м, который был предоставлен под ИЖС на основании Постановления главы Администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №, что также подтверждается свидетельством о праве, выданным ДД.ММ.ГГГГ. и Постановлением Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которого ФИО1 включена в приложение № к постановлению главы Администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Согласно полученного истцом кадастрового паспорта, жилой дом был введен в эксплуатацию в 2003г. в разрешенных параметрах застройки.

Все лица, которые в силу закона, могли стать наследниками доли матери истца умерли - это ФИО11, умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО12, умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО13, умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО14, умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО15, умерла ДД.ММ.ГГГГ., а их наследники: ФИО5, ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО7 не претендуют на дом истца и земельный участок, а также не возражают, чтобы за истцом было признано право индивидуальной собственности на вновь возведенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенными заявлениями, но для признания права собственности на спорный объект недостаточно их согласия, необходим судебный акт, чтобы пройти правовую регистрацию права.

Спорный жилой дом возведен на основании решения Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов на принадлежащем истцу земельном участке, не нарушает систему коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации, не нарушает прав смежных собственников. Новый жилой дом находится в хорошем состоянии, отвечает основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, возведенный с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, поэтому исковое заявление ФИО1 о признании права собственности, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества - 

<

данные изъяты> что будет являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома, получения кадастрового паспорта, а также основанием для государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев