РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.05.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Курмаевой А.Х., 

при секретаре судебного заседания Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-807/2020 по иску ТСЖ «УЮТ-8» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

установил:

ТСЖ «УЮТ-8» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что ТСЖ обеспечивает предоставление коммунальных услуг и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. ФИО1 является собственником квартиры №... расположенной по вышеуказанному адресу, следовательно, пользуется всеми оказываемыми услугами, однако оплату услуг не производит. За период с дата. по дата. у должника имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 190 477, 73 руб., а так же задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 22 509, 92 руб. за период с дата. по дата. Ввиду несвоевременной оплаты услуг образовались пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 59 228, 85 руб. за период с дата. по дата. и за капитальный ремонт в размере 6 849, 81 руб. за период с дата. по дата ТСЖ «УЮТ-8» обратилось к Мировому судье судебного участка №... Октябрьского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен по заявлению ответчика, в связи с чем, ТСЖ «УЮТ-8» обратилось в суд в порядке искового производства. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При таких обстоятельствах на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в у доме, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных в размере осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «УЮТ-8» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 190 477, 73 руб. за период с дата. по дата пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 59 228, 85 руб. за период с дата по дата., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 22 509, 92 руб., пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере в размере 6 849, 81 руб. за период с дата. по дата., госпошлину в размере 5 991 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «УЮТ-8» - ФИО2, действующий на основании доверенности от дата, требования, заявленные в иске, поддержал в полном объеме. Пояснил, что Я-ными произведен раздел квартир, по адрес ФИО3 задолженность оплатила в полном объеме, по квартире №... ответчик оплату не производит, задолженность с него взыскивалась в судебном порядке, оплату выставленных счетов он не производит. Суммы, которые с него были взысканы по исполнительному производству, были зачтены за период до дата. Он предлагал ответчику заключить мировое соглашение, по которому ТСЖ отказалось бы от взыскания пени за просрочку платежей, но ФИО1 отказался. дата по квартире ответчика был составлен акт проверки показаний приборов учета коммунальных услуг и было установлено, что счетчики горячей и холодной воды не опломбированы, но, несмотря на это, ТСЖ производит расчеты по показаниям приборов учета. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, считает, что размер долга по оплате коммунальных услуг по квартире №... составляет около 100 000 руб. Считает, что ответчик при расчете задолженности не учитывал суммы, которые были с него удержаны, кроме того, он не пользовался горячей водой. Считает, что оснований для взыскания задолженности за капитальный ремонт и пени за просрочку выплат не имеется. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «УЮТ-8» является товариществом собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес

ТСЖ «УЮТ-8» действует на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «УЮТ-8» Протокол №... от дата.

дата между ООО «Средневолжкая газовая компания» и ТСЖ «УЮТ-8» заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. 

дата между МП г. Самары «Самараводоканал» и ТСЖ «УЮТ-8» заключен договор №... на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения). 

Соглашением от дата к договору №... от дата на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения), заключенного между МП г. Самары «Самараводоканал», ООО «Самарские коммунальные системы» и ТСЖ «УЮТ-8», произведена замена сторона в договоре №... от дата с МП г. Самары «Самараводоканал» на ООО «Самарские коммунальные системы».

дата между ООО «ЗИМ-Энерго» и ТСЖ «УЮТ-8» заключен договор на снабжение тепловой энергией и горячей воде (отопление и ГВС).

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном дом согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Определением мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары от дата отменен судебный приказ №... от дата по заявлению ТСЖ «УЮТ-8» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО1. 

Однако, задолженность ответчика перед ТСЖ «УЮТ-8» до настоящего времени не погашена. 

Из материалов дела, а именно свидетельства о государственной регистрации права от дата №..., следует, что квартира №..., №... в доме № №... по адрес имела площадь *** кв.м., титульным собственником квартиры являлся ФИО1, что следует из представленного в дело свидетельства (л.д. 18). 

Решением Октябрьского районного суда г.Самары, вступившего в законную силу, по гражданскому делу №... по иску по первоначальному иску ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности, встречному иску ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности, постановлено: «Исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. Разделить совместно нажитое в период брака имущество – квартиру адрес между ФИО3 и ФИО1, признав за ФИО3 и ФИО1 право собственности по *** доли за каждым на квартиру адрес В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 произвели раздел квартир №... и №... по адрес

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата постановлено выделить в собственность ФИО3 квартиру №..., общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) *** кв.м., с учетом площади лоджий и балконов *** кв.м., а в собственность ФИО1 выделить адрес, общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) *** кв.м., с учетом площади лоджий и балконов *** кв.м. (л.д. 118-123).

Таким образом, в собственности ФИО3 находится квартира №..., а в собственности ответчика ФИО1 находится квартира №... по ул.Н.Садовой, №...

Согласно справке ТСЖ «УЮТ-8» ФИО1 зарегистрирован и проживает в кв. №..., и за которую ТСЖ «УЮТ-8» начисляет ответчику коммунальные платежи. 

дата ТСЖ «УЮТ-8» был произведен акт проверки показаний приборов учета коммунальных услуг по адресу г. адрес, в соответствии с которым, произведен расчет стоимости коммунальных услуг и выставлены квитанции на оплату коммунальных услуг на имя ФИО3, которая в полном объеме произвела оплату по указанной квартире. 

Согласно акту проверки показаний проборов учета коммунальных услуг ТСЖ «УЮТ-8» от дата, выявлено отсутствие пломбировки счетчиков на стояках ГВС и ХВС в квартире ответчика №..., однако, ТСЖ «УЮТ-8» осуществляет начисление коммунальных платежей по адрес по показаниям приборов учета.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата. по дата. составляет 190 477,73 руб. и размер пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата. по дата составляет 59 228,85 руб. задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в период с дата по дата. составляет 22 509 руб., пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт за период с дата. по дата. составляет 6 849,81 руб. 

Доводы ответчика о том, что им производились оплаты в счет погашения задолженности по коммунальным платежам, судом не принимается во внимание, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение погашения задолженности.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что при расчете задолженности ТСЖ не учитывало суммы, поступившие по исполнительному производству от ФИО1, поскольку эти суммы зачтены в счет погашения задолженности по оплате, образовавшейся до рассматриваемого периода, т.е. по дата года. Задолженность по указанный период была также взыскана с ответчика в судебном порядке, поскольку в добровольном порядке оплату задолженности он не осуществляет. 

Ссылка ответчика на отсутствие оснований по взысканию взноса за проведение капитального ремонта судом не принимается во внимание, поскольку как следует из представленного в дело протокола №... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от дата решением собрания принято решение по внесению собственниками указанного взноса (5.84 руб.). 

Решение собрания недействительным не признано.

Учитывая, что расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела ответчиком не представлен, он судом принимается, расчет пеней произведен правильно и также не вызывает сомнений, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2016г. по июнь 2019г. составляет 190 477,73 руб. и размер пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2016г. по июнь 2019г. составляет 59 228,85 руб. задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в период с августа 2016г. по июнь 2019г. составляет 22 509 руб., пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт за период с августа 2016г. по июнь 2019г. составляет 6 849,81 руб. 

Принимая во внимание период задолженности и размер задолженности, оснований для снижения размера пеней суд не усматривает, ходатайств о снижении ответчиком не заявлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требования истца о взыскании оплаченной госпошлины в размере 5 991 руб. руб. являются основанными на ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, подтверждаются платежными поручениями №... от дата на сумму 3500 руб., №... от дата на сумму 2 996,00 руб., потому подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ТСЖ «УЮТ-8» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «УЮТ-8» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата. по дата. в размере 190 477,73 руб., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальных услуг за период с дата по дата. в размере 59 228,85 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с дата. по дата. в размере 22 509,92 руб., пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт за период с дата по дата. в размере в размере 6 849, 81 руб. в возврат госпошлины – 5 991 руб., а всего 285 057 (двести восемьдесят пять тысяч пятьдесят семь руб. 31 коп.)

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.05.2020г. 

Судья подпись Курмаева А.Х. 

.

.

.