Дело № 2-4465/2025 77RS0010-02-2025-006283-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4465/2025 по иску ФИО1 к ООО «Студия» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Студия» о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи машино-места № НИК/мм-186М-187М от 22.04.2025, в соответствии с которым истец приобрел в собственность машино-место: № 186М, кадастровый номер 77:03:0005003:9184, общей площадью 13,30 кв.м., этаж расположения: подземный этаж № 1, адрес: адрес; № 187М, кадастровый номер 77:03:0005003:9185, общей площадью 13,30 кв.м., этаж расположения: подземный этаж № 1, адрес: адрес.

Истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по оформлению необходимых документов для регистрации права собственности истца на машино-место не исполнил. В связи с указанным истец просит признать за собой право собственности на указанные машино-места.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Студия» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по адрес, ООО «Элита» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи машино-места № НИК/мм-186М-187М от 22.04.2025, в соответствии с которым истец приобрел в собственность машино-место: № 186М, кадастровый номер 77:03:0005003:9184, общей площадью 13,30 кв.м., этаж расположения: подземный этаж № 1, адрес: адрес; № 187М, кадастровый номер 77:03:0005003:9185, общей площадью 13,30 кв.м., этаж расположения: подземный этаж № 1, адрес: адрес.

Машино-место на момент заключения договора купли-продажи принадлежало ООО «Студия» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-135000-010693-2022 от 12.03.2022, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Согласно п. 5 Договора стоимость Машино-места определена в размере сумма В момент подписания Договора расчет между сторонами произведен полностью, что отражено в указанном пункте, а также в п. 3 Акта приема-передачи машино-места.

23.04.2025 между истцом и ответчиком подписан Акт прима-передачи Машино-места в соответствии с договором купли-продажи машино-места № 186М, кадастровый номер 77:03:0005003:9184, общей площадью 13,30 кв.м., этаж расположения: подземный этаж № 1, адрес: адрес; № 187М, кадастровый номер 77:03:0005003:9185, общей площадью 13,30 кв.м., этаж расположения: подземный этаж № 1, адрес: адрес. Как следует из указанных документов, обязательства сторонами выполнены в полном объеме, взаимных претензий не имеется. Машино-место фактически передано ответчиком истцу и используется по назначению.

Однако, как следует из доводов искового заявления, которые ничем не опровергнуты, ответчик, фактически передав истцу завершенное строительством и введенное в эксплуатацию машино-место, не зарегистрировал свое право собственности на него, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное у ответчика машино-место.

Суд находит, что истец приобрел право собственности на указанное машино-место, которое истцом оплачено, физически и юридически существует, введено в эксплуатацию, учтено в БТИ, чье-либо право собственности на него в ЕГРН не зарегистрировано.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем-либо правах или правопритязаниях на спорное нежилое помещение.

В связи с указанным суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на указанное машино-место подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Студия» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машино-место № 186М, кадастровый номер 77:03:0005003:9184, общей площадью 13,30 кв.м., этаж расположения: подземный этаж № 1, адрес: адрес; машино-место № 187М, кадастровый номер 77:03:0005003:9185, общей площадью 13,30 кв.м., этаж расположения: подземный этаж № 1, адрес: адрес.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по адрес права собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения – машино-место № 186М, кадастровый номер 77:03:0005003:9184, общей площадью 13,30 кв.м., этаж расположения: подземный этаж № 1, адрес: адрес; машино-место № 187М, кадастровый номер 77:03:0005003:9185, общей площадью 13,30 кв.м., этаж расположения: подземный этаж № 1, адрес: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9 июля 2025 года.

Судья В.А. Павлова