РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.01.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/2017 по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО7 о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями договора займа № 646/2010-И от 16.09.2010 заемщику - залогодателю ФИО1 ФИО9 и созаемщику - залогодателю ФИО2 ФИО10 ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей на срок 240 месяцев под 14 % годовых для приобретения в собственность ФИО1 ФИО11 квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 66,65 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>А-39. Кредит в сумме 1 100 000 рублей зачислен на счет Ответчика ФИО1 №40817810604900317040 в ОАО «Русь-Банк». Согласно п. 5 Закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость Квартиры составляет 1 968 302 (один миллион девятьсот шестьдесят восемь тысяч триста два) рубля. Начиная с апреля 2013 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов, ответчиками не производятся или производятся не в полном объеме. Заказными письмами в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанные требования. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 207 555 (один миллион двести семь тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 70 копеек, в том числе задолженность по основному долгу - 1 010 135 (один миллион десять тысяч сто тридцать пять) рублей 38 копеек; задолженность по процентам - 115 396 (сто пятнадцать тысяч триста девяносто шесть) рублей 83 копейки; задолженность по пеням - 82 023 (восемьдесят две тысячи двадцать три) рубля 49 копеек.

Истец просит:

- Взыскать с ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13,солидарно, в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищномукредитованию» задолженность по договору займа №40817810604900317040-И от ДД.ММ.ГГГГ посостоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 207 555 (один миллион двести семь тысяч пятьсотпятьдесят пять) рублей 70 копеек, в том числе задолженность по основному долгу - 1 010135 (один миллион десять тысяч сто тридцать пять) рублей 38 копеек; задолженность попроцентам - 115 396 (сто пятнадцать тысяч триста девяносто шесть) рублей 83 копейки;задолженность по пеням - 82 023 (восемьдесят две тысячи двадцать три) рубля 49 копеек.

- Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ФИО1 ФИО14, расположенную по адресу: 

<

адрес>, п.Большой Исток, 

<

адрес>А-39, запись о регистрации права собственности вЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. Определить способ реализации спубличных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 1 968 302(один миллион девятьсот шестьдесят восемь тысяч триста два) рубля.

- Взыскать с ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 237 (двадцать тысяч двести тридцать семь) рублей 78 копеек.

- Взыскать с ФИО1 ФИО17, ФИО2 ФИО18, солидарно, в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,75 % годовых по день вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец исковые требования уточнил, просил определить способ реализации спубличных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 968 800(один миллион девятьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей. В остальной части исковые требования остаются прежними.

Представитель истца Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ею в добровольном порядке исполнены исковые требования по договору займа №40817810604900317040-И от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 1 278 749,18 руб. переведена в АО «АИЖК» через банк ВТБ 24 (ПАО) на расчетный счет получателя 40№40817810604900317040 от ФИО3 ФИО19, наименование платежа – перевод денежных средств в счет ипотечного договора №40817810604900317040-И от ДД.ММ.ГГГГ заемщика ФИО1 ФИО20

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2 по неизвестным причинами, был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, имеющимся в материалах дела. Направленная судом корреспонденция вернулась в суд с отметкой «За истечением срока хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом мнения ответчика ФИО1, и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, в соответствии с условиями договора займа №40817810604900317040-И от ДД.ММ.ГГГГ заемщику - залогодателю ФИО1 ФИО23 и созаемщику - залогодателю ФИО2 ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей на срок 240 месяцев под 14 % годовых для приобретения в собственность ФИО1 ФИО22 квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 66,65 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>А-39.

Кредит в сумме 1 100 000 рублей зачислен на счет ФИО1 №40817810604900317040 в ОАО «Русь-Банк», что подтверждается платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № 66-66-19/076/2010-377.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки о смене владельца закладной, сделанной на основании договора купли-продажи закладных №40817810604900317040-н от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 5 закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 1 968 302 (один миллион девятьсот шестьдесят восемь тысяч триста два) рубля.

Начиная с апреля 2013 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов, ответчиками производились не в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 207 555 (один миллион двести семь тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 70 копеек, в том числе задолженность по основному долгу - 1 010 135 (один миллион десять тысяч сто тридцать пять) рублей 38 копеек; задолженность по процентам - 115 396 (сто пятнадцать тысяч триста девяносто шесть) рублей 83 копейки; задолженность по пеням - 82 023 (восемьдесят две тысячи двадцать три) рубля 49 копеек.

В соответствии со ст.ст.308-314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в срок, предусмотренный для его исполнения. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Как указал истец долг в размере 1 207 555 (один миллион двести семь тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 70 копеек до настоящего времени ответчиками не возвращен.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в подтверждение исполнения договора займа №40817810604900317040-И от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 предоставлены суду документы, подтверждающие исполнение в добровольном порядке исковых требований, а именно ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 1 278 749,18 руб. переведена в АО «АИЖК» через банк ВТБ 24 (ПАО) на расчетный счет получателя 40№40817810604900317040 от ФИО3 ФИО25, наименование платежа – перевод денежных средств в счет ипотечного договора №40817810604900317040-И от ДД.ММ.ГГГГ заемщика ФИО1 ФИО26.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО1 в добровольном порядке исполнены исковые требования о возврате суммы долга по договору займа №40817810604900317040-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 207 555,70 руб., в связи с чем имеются основания для отказа в удовлетворении исковых требований истца о взыскании долга по договору займа.

В связи с отказом в удовлетворении основных исковых требований о взыскании долга по договору займа, суд считает, что в удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество следует отказать, поскольку они являются производными требованиями от первоначальных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 ФИО27, ФИО2 ФИО28 о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов