Дело №2-3728/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тирос- Инвест» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Тирос-Инвест» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда, ссылаясь, что 16.01.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор N 341-3/8/7-П2 участия в долевом строительстве жилого дома на приобретение однокомнатной квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязательства по договору истцом выполнены, денежные средства за квартиру оплачены. По договору ответчик обязался не позднее 4 кв. 2015 г. ввести дом в эксплуатацию и в течении 120 дней передать квартиру истцу, т.е. не позднее 01.05.2016 г. Однако, разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено только 31.07.2017 г. В связи с неисполнением обязательств по договору истец 26.09.2017 г. направила на имя ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения и расторжении договора, однако денежные средства возвращены не были. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика денежные средства уплаченные по договору в размере 1513 668 руб. 80 коп., проценты за период с 16.01.2015 г. по 31.01.2017 г. в размере 676 609 руб. 95 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 руб., штраф в размере 50% за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования истца, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14151 руб.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить подтвердив вышеизложенные обстоятельства дела, а также пояснив, что ранее истец обращалась в суд с иском о взыскании денежных средств по договору в размере 1513668 руб. 80 коп., однако, решением суда от 22.05.2017 г. в удовлетворении требований было отказано, поскольку истцом не было представлено доказательств факта надлежащего направления истцом на имя ответчика уведомления об одностороннем отказе от договора и его расторжения в одностороннем порядке. В связи с чем, истец повторно направил в адрес ответчика данное уведомление, но денежные средства выплачены не были. При рассмотрении гражданского дела в суде по которому было вынесено решение от 22.05.2017 г., он знал, что ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, о чем он уведомил истицу. Повторное уведомление было направлено ответчику только потому, что истец уже в начале 2017 г. приобрела другую квартиру и эта квартира ей не нужна.

Представитель ответчика ООО «Тирос-Инвест» ФИО3 иск не признал по основаниям, указанным в отзыве на исковые требования (л.д. 53-58), указывая на то, что дом был введен в эксплуатацию 31.01.2017 г. Во исполнение обязательств по договору ответчик направил истцу 09.02.2017 г. уведомление о вводе дома в эксплуатацию, приемку квартиры и подписание акта приема-передачи квартиры, однако, уведомление истцом получено не было и было возвращено с указанием на истечение срока хранения. Истцом квартира по условиям п. 4.1.2 договора в течении 30 дней не была принята. В связи с чем, 24.04.2017 г. ответчиком был подписан односторонний акт приема-передачи квартиры, который был направлен истцу, однако, письмо было возвращено в адрес истца в виду истечения срока хранения. Таким образом, условия договора ответчиком исполнены, квартира передана истцу. Ранее истец уже обращалась с аналогичным требованиями о взыскании денежных средств по договору в размере 1513668 руб. 80 коп. в суд и решением суда от 22.05.2017 г. в иске истцу было отказано. При рассмотрении дела 22.05.2017 г. ответчиком был представлен в суд односторонний акт приема-передачи квартиры, что свидетельствует о том, что истец знала о том, что квартира ей передана. Ответчиком было получено от истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, однако, поскольку квартира истцу передана была еще до направления настоящего уведомления, то оснований для возврата уплаченных по договору денежных средств не имеется в виду исполнения ответчиком условий договора. В случае удовлетворения требований истца просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, полагает иск оставить без удовлетворения.

В судебном заседании было установлено следующее:

16 января 2015 г. между ФИО1 и ООО «Тирос-Инвест» был заключен договор № 341-3/8/7-П2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ООО «Тирос-Инвест» приняло на себя обязательство построить монолитно-кирпичный четырехсекционный 16-ти этажный жилой дом и передать участнику долевого строительства - однокомнатную квартиру № ориентировочной площадью 34,4 кв. м. в срок не позднее 4 квартала 2015 года (п.п. 1.1.,1.2.Договора) (л.д.21-27).

По условиям договора истец уплачивает ответчику денежную сумму в размере 1513668 руб. 80 коп. (п. 3.2 договора), данные обязательства истцом выполнены в полном объеме 11.02.2015 года (л.д. 28). 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - вышеуказанного дома было получено ответчиком 31 января 2017 г. (л.д. 53-62).

Решением Дмитровского горсуда от 22 мая 2017 г. исковые требования ФИО1 к ООО «Тирос-Инвест» о взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 1512668 руб. 80 коп., процентов в размере 827553 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 50000 руб., штрафа и компенсации морального вреда в размере 150000 руб. были оставлены без удовлетворения (л.д. 47-50).

В ходе рассмотрения вышеуказанного дела истец ссылалась как на основания для удовлетворения ее требований о взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 1513 668 руб. 80 коп., то, что ею было направлено уведомление от 09.03.2017 г. об одностороннем отказе от исполнения и расторжении договора.

В удовлетворении данных требований судом было отказано в виду того, что истцом не представлены доказательства факта надлежащего направления уведомления и соответственно расторжения договора от 16.01.20915 г. в одностороннем порядке. 

26 сентября 2017 г. истцом в адрес ответчика было повторно направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, которое было получено ответчиком 29.09.2017 г., что подтверждается текстом уведомления, квитанциями об отправке уведомления, описью вложения и уведомлением почтовой службы о получении письма (л.д. 30-35, 44-45).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Из ч. 4 ст. 9 вышеуказанного ФЗ следует, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

09 февраля 2017 г. ответчиком в адрес истца ФИО1 было направлено уведомление о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно которого уведомили, что дом введен в эксплуатацию 31.01.2017 г., просит явиться для подписания акта приема-передачи квартиры, а также указано предупреждение, что в случае не подписания акта приема-передачи квартиры истцу будет направлен односторонний акт приема-передачи квартиры, что подтверждается уведомлением от 31.01.2017 г., описью вложения письма, квитанцией об отправке письма, сведениями Почты России о доставке письма, согласно которого письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения, а также копией конверта об отправке уведомления (л.д. 63-68).

Истец для подписания акта приемки-передачи квартиры не явилась, в связи с чем, ответчик 24.04.2017 г. составил односторонний акт приема-передачи квартиры уведомив об этом истца, что подтверждается актом, уведомлением о его составлении, описью вложения письма, квитанцией об отправке документов и отчетом Почты России согласно которого письмо на имя истца было возвращено за истечением срока хранения (л.д. 69-76).

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч.1). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.(ч.4). Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.(ч.6)

Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ об уведомлении истца об окончании строительства, передачи квартиры и ответственности в случае не подписания акта приема-передачи квартиры, а также уведомления о составлении одностороннего акта приема-передачи квартиры ответчиком в установленном законом порядке выполнены.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что условия договора от 16.01.2015 г. ответчиком выполнены в полном объеме.

Принимая во внимание, что уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома было направлено истцом на имя ответчика только 26.09.2017 г., т.е. после передачи квартиры истцу, то суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору ответчиком исполнены в полном объеме, квартира истцу передана, то оснований для взыскания денежных средств по договору в размере 1513668 руб. 80 коп. и процентов в размере 676609 руб. 95 коп. не имеется.

Учитывая, что оснований для взыскания денежных средств по договору, а также процентов не имеется, то суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 14 151 руб. 

Руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тирос-Инвест» о взыскании денежных средств в размере 1513668 руб. 80 коп., процентов за период с 16.01.2015 г. по 31.01.2017 г. в размере 676 609 руб. 95 коп., расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 14 151 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца. 

Судья