№ 2-1255/2018 г

32RS0004-01-2018-001764-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Кузьменковой Н.С.,

с участием прокурора Володарского района г.Брянска Малявко Р.Н., 

представителя истца АКБ «Инвестторгбанк» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2, 

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 адвоката Свительского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестторгбанк» к ФИО4 в своих интересах и интересах ***, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец АКБ «Инвестторгбанк» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что решением Центрального районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО2 была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 907020,56 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 12143,18 руб. в пользу банка, и обращено взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что указанная квартира не была реализована с торгов через службу судебных приставов, было предложено банку оставить залоговое имущество за собой. С ДД.ММ.ГГГГ банк стал собственником спорного жилого помещения. Однако, в спорном жилом помещении остаются зарегистрированными и проживают ответчики. Сотрудники банка неоднократно обращались к ним с требованием покинуть жилое помещение, однако ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Истец просит суд признать ФИО5, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу ФИО5 и ФИО4, а также выселить ФИО5, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представители истца АКБ «Инвестторгбанк» ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, указав, что она и ФИО3 в спорной квартире не проживают с начала лета 2018 г., в квартире проживает ее брат ФИО4 с несовершеннолетними детьми.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы адвокату Свительскому В.В., который исковые требования не признал, указав, что в настоящее время возник вопрос о возможности выплаты задолженности перед банком без разрешения вопроса о выселении и снятии с регистрационного учета. Банк оформил право собственности на квартиру только недавно. ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, однако в нем проживает ее брат ФИО4, который в силу сложившихся обстоятельств не может выехать из спорного жилого помещения. В случае удовлетворения иска просил суд предоставить отсрочку исполнения решения суда ФИО4 и его сыну ФИО5 на 9 месяцев с учетом наступления зимнего периода. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВМ №3 ОВМ УМВД России по г.Брянску в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО2 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 907020,56 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 12143,18 руб., и обращено взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Володарского районного отдела судебных приставов г.Брянска УФССП России по Брянской области о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана АКБ «Инвестторгбанк». 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Брянской области было зарегистрировано право собственности АКБ «Инвестторгбанк» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Несмотря на переход права собственности на спорное жилое помещение, ответчик ФИО4 и его несовершеннолетний сын *** до настоящего времени продолжают проживать в квартире.

Согласно выписке из поквартирной карточки и адресным справкам, в спорной квартире зарегистрированы ответчик ФИО4 и его несовершеннолетний сын ***., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Информации о проживании и регистрации иных лиц по данному адресу не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО3 уведомление с предложением путем участия в торгах выкупить спорную квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ уведомление об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам ФИО4, ФИО2, ФИО3 уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения и о снятии с регистрационного учета всех проживающих в квартире лиц, согласно которому предоставлен срок для добровольного исполнения указанных требований до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени указанные требования ответчиками не исполнены.

Ответчик ФИО2 пояснила, что она и ФИО3 в спорной квартире не проживают с начала лета 2018 г.

Учитывая, что право собственности на квартиру перешло к истцу и оно никем не оспорено, иного соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, истец вправе требовать устранения нарушений своего права.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают, исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворению не подлежат.

Регистрация и проживание ответчика ФИО4 с ***., в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Поскольку право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу, имеются основания для признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятия с регистрационного учета по данному адресу.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с нормой ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и положениями ст. 304 ГК РФ, является основанием для выселения ответчика ФИО4 и *** из спорного жилого помещения.

Доводы адвоката Свительского В.В. о том, что в настоящее время возник вопрос о возможности выплаты задолженности перед банком без разрешения вопроса о выселении и снятии с регистрационного учета, и просьба о предоставлении отсрочки исполнения решения суда ФИО4 и его сыну ***. на 9 месяцев с учетом наступления зимнего периода, не могут быть приняты во внимание, поскольку вопрос о погашении задолженности перед банком в добровольном порядке возник еще в 2016 г., однако ответчики не предприняли никаких мер по урегулированию спора. Кроме того, адвокат Свительский В.В. представляет интересы ответчиков ФИО2 и ФИО3, в удовлетворении иска к которым отказано.

В силу ст. 98 п. 1 ГПК РФ, поскольку исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» к ФИО4 в своих интересах и интересах *** удовлетворены в полном объеме, с ФИО4 подлежит взысканию оплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» удовлетворить частично.

Исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» к ФИО4 в своих интересах и интересах ***, о признании утратившими право на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО4 и *** утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО4 и *** из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В иске АКБ «Инвестторгбанк» к ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья С.И. Рубцова