№ 2-1257/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Астафьеве А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к МБУ «Жилищно-коммунальное хозяйство Краснооктябрьского района», ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, 

у с т а н о в и л:

Истец инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области (далее – инспекция) обратилась в суд с иском к МБУ «Жилищно-коммунальное хозяйство Краснооктябрьского района», ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

Свои требования мотивирует тем, что из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 04 февраля 2019 года следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 2253,7 кв.м., что составляет 52,03%, от общей площади жилых и нежилых помещений - 4 330,8 кв.м. Данный протокол подписан председателем общего собрания ФИО1 и секретарем общего собрания ФИО2 По итогам собрания, согласно протоколу, собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «МУК» (новое наименование ООО «Управляющая организация города Волгограда».

В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией направлялись запросы в адрес председателя общего собрания ФИО1 и секретаря общего собрания ФИО2, инициатора общего собрания МБУ «ЖКХ Краснооктябрьского района Волгограда».

Для установления правомерности участия в собрании, а так же установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации были запрошены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе изучения представленных МБУ «ЖКХ Краснооктябрьского района Волгограда» решений собственников на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> и сведений, полученных из ФГИС ЕГРН, установлено:

- согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № общая, площадь квартиры № составляет 24,6 кв.м., а не 30,70 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене)4

- согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры № составляет 48,2 кв.м., а не 49,10 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене);

- согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры № составляет 59,1 кв.м., а не 60,00 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене);

- согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры № составляет 59,4 кв.м., а не 60,30 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене);

- согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником квартиры № является ФИО3, а не ФИО4 как указано в представленном решении (бюллетене).

В ходе проверочных мероприятий собственникам помещений в многоквартирном 

<

адрес>, указанным в решениях собственников, принявших участие в общем собрании, оформленном протоколом от 04.02.2019 года, Инспекцией 08 ноября 2019 года были направлены запросы об участии в указанном выше собрании.

ФИО5 (собственник квартиры №), ФИО6 (собственник квартиры №), ФИО7 (собственник квартиры №), ФИО8 (собственник квартиры №), ФИО1 (собственник квартиры №). В своих ответах на запрос Инспекции пояснили, что участие в голосовании по выбору способа управления ООО «МУК» не принимали, решение (бюллетень) собственника помещения не подписывали, следовательно их голоса не могут быть учтены при подсчетах кворума.

Таким образом, при пересчете голосов, Инспекцией установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> приняли участие собственники, обладающие 1908,00 количеством голосов, что составляет 44,06 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 4330,80 кв.м. 

Просит: признать недействительными решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от 04 февраля 2019 года, о выборе управляющей организации ООО «МУК» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Представитель истца Инспекции ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика МБУ «Жилищно-коммунальное хозяйство» ФИО10 в судебном заседании возражения против заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что в общем собрании собственников не участвовала и протокол не подписывала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «УО г. Волгограда» ФИО11 в судебное заседание возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что истцом пропущен срок на обращение с иском в суд.

Представитель третьего лица ООО «Жил Эксперт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

По правилам частей 3 и 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что согласно протокола общего собрания от 04 февраля 2019 года общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 2253,7 кв.м., что составляет 52,03%, от общей площади жилых и нежилых помещений – 4 330,8 кв.м. Данный протокол подписан председателем общего собрания ФИО1 и секретарем общего собрания ФИО2 

По итогам собрания, согласно протоколу, собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «МУК» (новое наименование ООО «Управляющая организация города Волгограда».

В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией направлялись запросы в адрес председателя общего собрания ФИО1 и секретаря общего собрания ФИО2, инициатора общего собрания МБУ «ЖКХ Краснооктябрьского района Волгограда».

Для установления правомерности участия в собрании, а так же установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации были запрошены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе изучения представленных МБУ «ЖКХ Краснооктябрьского района Волгограда» решений собственников на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> и сведений, полученных из ФГИС ЕГРН, установлено:

- согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры № составляет 24,6 кв.м., а не 30,70 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене);

- согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры № составляет 48,2 кв.м., а не 49,10 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене);

- согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры № составляет 59,1 кв.м., а не 60,00 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене);

- согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры № составляет 59,4 кв.м., а не 60,30 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене);

- согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником квартиры № является ФИО3, а не ФИО4, как указано в представленном решении (бюллетене).

В ходе проверочных мероприятий собственникам помещений в многоквартирном 

<

адрес>, указанным в решениях собственников, принявших участие в общем собрании, оформленном протоколом от 04.02.2019 года, Инспекцией 08 ноября 2019 года были направлены запросы об участии в указанном собрании.

ФИО5 (собственник квартиры №), ФИО6 (собственник квартиры №), ФИО7 (собственник квартиры №), ФИО8 (собственник квартиры №), ФИО1 (собственник квартиры №). В своих ответах на запрос Инспекции пояснили, что участие в голосовании по выбору способа управления ООО «МУК» не принимали, решение (бюллетень) собственника помещения не подписывали, следовательно их голоса не могут быть учтены при подсчетах кворума.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании и ФИО1, пояснив также, что оспариваемый проток не подписывала.

Таким образом, судом установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> приняли участие собственники, обладающие 1908,00 количеством голосов, что составляет 44,06 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 4330,80 кв.м. 

Достоверных и достаточных доказательств опровергающих вышеприведенную численность собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании, ответчиками не представлено, как и не представлено доказательств, что за период с 04 февраля 2019 года по настоящее время собственники многоквартирного 

<

адрес> изменились.

Учитывая, что доказательств подтверждающих участие в общем собрании собственников помещений в данном доме, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов, ответчиками не представлено, то общее собрание в отсутствии необходимого кворума было неправомочно принимать решения, в связи с чем следует заявленные исковые требования удовлетворить.

Ссылки представителя третьего лица ООО «УО г. Волгограда» на пропуск истцом установленного ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока оспаривания решения в судебном порядке не обоснованы, так как указанная норма закона закрепляет срок для обращения в суд, установленный для собственника помещений многоквартирного дома, каковым истец не является. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к МБУ «Жилищно-коммунальное хозяйство Краснооктябрьского района», ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений - удовлетворить.

Признать недействительными решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленным протоколом от 04 февраля 2019 года, о выборе управляющей организации ООО «МУК» в целях заключения договора управления многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 22 мая 2020 года.

Судья С.В.Шматов