РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1434/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на здание в реконструированном виде,-

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на здание в реконструированном виде, а именно просил сохранить здание в реконструированном виде с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на здание, этажностью – 3 этажное, общей площадью 997,7 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.Решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – здание, с кадастровым номером 50:17:0021314:770, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 997.7 кв.м, этажности 3-х этажей, ссылаясь на невозможность во внесудебном порядке узаконить реконструированный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в ходе подготовки дела представил заявление, в котором поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление в котором оставил разрешение заявленных исковых требований на усмотрения суда.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, иск не оспорило, ходатайств не заявило.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования, ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как следует из ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как следует из ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 Федерального закона от 18.10.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о государственной регистрации права № 50:17:0021314:770-50/141/2023-1 от 13.01.2023г. На указанном земельном участке возведено здание этажностью 2-этажа. Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 17 октября 2022 года право собственности признано за ФИО1 Истцом без разрешительной документации была произведена реконструкция здания, в связи с чем площадь здания увеличилась и стала составлять 997.7 кв.м, также изменилась этажность. В связи с чем этажность 3-х этажное здание.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данное объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. При этом, в п. 25 и п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенная самовольная постройка выполнена истцом с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным заключением специалиста, имеющего соответствующую квалификацию, в связи с чем, принимается судом. Таким образом, отклонение фактической площади построенного здания от заявленных параметров, предусмотренных в проектной документации и разрешении на строительство, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора. 

Отсутствие государственной регистрации права на самовольно осуществленную пристройку нарушает права истца, которые он мог бы иметь в порядке, предусмотренном ст.209 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить здание в реконструированном виде с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на здание, этажностью – 3 этажное, общей площадью 997,7 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – здание, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 997.7 кв.м, этажности 3-х этажей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова