КОПИЯ

УИД № 70RS0005-01-2025-002941-75

№ 2-3816/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Зависинском В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2, действующая на основании доверенности серии ... от ...,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности, 

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 действующая на основании доверенности серии ... от ... обратился в суд к ФИО3 в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 923000 рублей, за период с ... по ... включительно. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23460 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ... между ФИО3 (арендатор) и ФИО1 (арендодатель), был заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования. Арендодатель передал арендатору нежилое помещение по адресу ... совместно с оборудованием, общей площадью ... кв.м., для использования в качестве гаража. Согласно п. 2.4. договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 28 000 рублей в срок не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. С ... размер арендной платы увеличился в связи с увеличением арендуемых площадей. И с ... по ... размер арендной платы установили в размере 35 000 рублей; с ... по ... размере арендной платы установили в размере 40 000 рублей. ... ФИО3 направил истцу уведомление о расторжении договора аренды с ... соответственно стороны составили ... дополнительное соглашение к договору аренды о расторжении с .... Арендатор обязан был произвести полный расчет за аренду за период с ... по .... Однако арендная плата так и не была выплачена. В нарушение п. 2.4. договора по состоянию на день подачи иска арендные платежи за период с ... по ... в размере 923 000 рублей внесены не были. Итого сумма задолженности составляет 923 000 рублей. С ответчиком не однократно проводились переговоры о погашении задолженности добровольно, однако ответчик проигнорировал данную просьбу в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд для взыскания задолженности по договору аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, судом направлялись извещения по адресу: ..., согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором ... извещение получено ответчиком ..., также ответчик был по номеру телефона ..., что подтверждается телефонограммой от ....

Суд находит извещение ответчика надлежащим по следующим основаниям.

В силу ст. 35 ГПК РФ лицо должно добросовестно пользоваться предоставленными правами и исполнять возложенные на него законом обязанности.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать ответчика надлежащим образом, уведомленным о месте и времени судебного разбирательства.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, а именно - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование и владение часть принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения площадью 60 кв.м., находящегося по адресу: ... совместно с оборудованием, перечисленным в приложении ... к данному договору, которое является его неотъемлемой частью;

Как следует из пункта 1.2. договора аренды нежилого помещения и оборудования, срок аренды составляет 11 месяцев определятся с ....

Из раздела 2 договора аренды, следует, что арендодатель обязуется передать во временное пользование и владение указанное помещение площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: ... совместно с оборудованием в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения арендатора (пункт 2.1. догвора)

Арендатор обязан ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца вносить плату за пользование помещением в размере 28000 рублей из расчета 28000/60 кв.м.=467 рублей за 1 кв.м. путем передачи наличных денежных средств арендодателю (пункт 2.4. договора).

... между ФИО1 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение об изменении площади, а также суммы арендной платы, за нежилое помещение совместно с оборудованием по адресу: ..., пункт 2.4. договора от ... был изложен в следующей редакции: В связи с увеличением площадей пункт 2.4. размер арендной платы с ... составляет 40000 рублей в месяц с октября по апрель; 35000 рублей с мая по сентябрь.

Дополнительно оплачивается электроэнергия по счетчику.

Пункт 2.1. изложен в следующей редакции: В связи с увеличением площадей «арендатор» дополнительно занимает нежилое помещение, площадь которого составляет ... кв.м. Итого: «Арендатор» занимает два нежилых помещения: ... кв.м., ... кв.м. Стоимость одного кв.м. составляет ... рублей с октября по апрель и ... рублей с мая по сентябрь.

... ФИО3 направил ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и оборудования от ... с ....

... было составлено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения и оборудования от ..., согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения и оборудования от ... по соглашению сторон. 

Арендатор обязан передать по акту приема-передачи арендуемое нежилое помещение и оборудование.

Арендатор обязан произвести полный расчет за аренду нежилых помещений и оборудования не позднее ....

Как следует из содержания искового заявления арендатор обязан был произвести полный расчет за аренду за период с ... по ..., однако арендная плата так и не была выплачена. 

Согласно расчету истца, ответчиком оплата арендной платы не производилась за период с ... по ..., в связи с чем образовалась задолженность в размере 923000 рублей.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Доказательства исполнения обязательств суду должен был представить ответчик. При этом, в силу ст. 162 ГК РФ, ответчик вправе ссылаться на любые доказательства, за исключением свидетельских показаний. 

Факт заключения спорного договора аренды, его условия не оспорены. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются. 

Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 ГК РФ 

Как указано истцом за период с ... по ... у ответчика имеется задолженность в размере 923000 рублей.

Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ сумма задолженности не оспорена, доказательств, что сумма задолженности отсутствует, либо имеется задолженность в ином размере, не представлено. 

Принимая во внимание, что ответчиком не произведена оплата аренды нежилого помещения в период с ... по ..., доказательств того, что арендная плата вносилась полностью ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в размере 923000 рублей. 

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах при цене иска: от 500001 рубля до 1000000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500000 рублей.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 23460 рублей, что подтверждается чеком по операции от ....

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 460 рублей.

Разрешая требования истца в части взыскания судебных расходов, на оплату услуг представителя, суд исходит из следующего.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Из договора об оказании юридических услуг от 25.07.2025 заключенного между ФИО1 (заказчик) и ФИО2 следует, что исполнитель оказывает заказчику услуги, а именно: составление искового заявления и представление интересов заказчика по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и оборудования от ... государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя. 

Согласно п. 3.1. договора об оказании юридических услуг, стоимость услуг, оказываемых исполнителем заказчику по настоящему договору, составляет 20000 рублей.

Оплата по указанному договору подтверждается распиской от ..., согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 20000 рублей. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец подтвердил факт несения им расходов на оплату услуг представителя в указанном выше размере.

Правоотношения, возникающие в связи с договорным юридическим представительством, по общему правилу, являются возмездными. При этом определение (выбор) таких условий юридического представительства как стоимость и объем оказываемых услуг является правом доверителя (ст.ст. 1, 421, 432, 779, 781 ГК РФ).

Соответственно, при определении объема и стоимости юридических услуг в рамках гражданских правоотношений доверитель и поверенный законодательным пределом не ограничены. 

Однако, закрепляя правило о возмещении стороне понесенных расходов на оплату услуг представителя, процессуальный закон исходит из разумности таких расходов (ст. 100 ГПК РФ). 

В рассматриваемом правовом контексте разумность является оценочной категорией, определение пределов которой является исключительной прерогативой суда.

При определении размера расходов, подлежащих взысканию на оплату услуг представителя, оказанных при рассмотрении дела судом первой инстанции, суд учитывает требования о разумности, степени сложности гражданского дела по вышеуказанному иску, характера рассмотренного спора, количества судебных заседаний, участия в них представителя.

Так, из материалов дела видно, что представителем ФИО2 было подготовлено, подписано и подано в суд настоящее исковое заявление, принимала участие в судебном заседании ..., что подтверждается протоколом судебного заседания. 

На основании изложенного, с учетом сложности дела, времени, затраченного представителем истца ФИО1 –ФИО2, на участие при рассмотрении дела, степени его участия в деле, длительности рассмотрения дела, объема произведенной представителем работы по представлению интересов истца, количества участия в ходе рассмотрения дела, категории возникшего спора, его сложности, учитывая отсутствия возражений стороны ответчика, удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд считает разумным размером понесенных расходов на оплату услуг представителя в общем размере 20 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ... года рождения, уроженца ... (паспорт серии ... ..., выдан: ..., ...) к ФИО3, ... года рождения, уроженцу ... края (...) о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 923000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23460 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 25 ноября 2025 года. 

Подлинный документ подшит в деле № 2-3816/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД№ 70RS0005-01-2025-002941-75