16RS0049-01-2020-009883-12

2.124

Дело №2- 81/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

12 марта 2021 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Э.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, демонтаже вытяжной вентиляции, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, демонтаже вытяжной вентиляции. 

В обоснование своего иска истец указала, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу ... .... В многоквартирном ... ... расположена кулинария «---», собственником данного помещения является ФИО7 Вентиляция указанной кулинарии производится посредством вентиляционной трубы, прикрепленной к внешней стене дома по всей высоте стены, вдоль квартир №№--. Вентиляционная труба размещена вблизи окон жилых комнат и издает сильный гул, чем причиняет неудобства истцу и другим собственникам жилого дома. Ночью шум в трубе начинается с 2 часов 00 минут ночи, что приводит к нарушению сна и головным болям.

Согласно экспертным заключениям Роспотребнадзора по РТ от 23 июля 2019 года, 16 августа 2019 года, 26 сентября 2019 года измеренный ИЛЦ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан «Татарстан» уровень шума в ... ... не соответствует требованиям п. 6.3 СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», п. 6.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.1.22801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствие с ответом Управления Роспотребнадзора по РТ №-- от --.--.---- г., в связи с выявленными нарушениями санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации общественных помещений на ИП ФИО4, осуществляющего деятельность в кулинарии, составлены протоколы об административном правонарушении по ст.6.4 КоАП РФ и о временном запрете деятельности. По решению Советского районного суда от --.--.---- г. г. деятельность ИП ФИО4 была приостановлена на --- суток.

Согласно полученному ответу от ГЖИ РТ от --.--.---- г. монтаж вентиляционного оборудования на фасаде доме произведен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного ... ....

В ходе ознакомления с решением общего собрания собственников, направленного ГЖИ РТ ФИО1, установлены следующие нарушения требования Жилищного законодательства РФ, а именно отсутствует необходимый кворум по проведенному собранию, истец надлежащим образом не была уведомлена о проведении собрания собственников, нарушен порядок заочного голосования. Собрание было проведено сразу в заочной форме, минуя очное голосование.

В связи с изложенным, истец просила признать незаконным решение общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников ... ..., проводимого в очно-заочной форме с --.--.---- г. по --.--.---- г., обязать собственника нежилого помещения №-- по ... ... ФИО3, ИП ФИО4, осуществляющего деятельность в кулинарии, демонтировать вытяжную вентиляцию в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков уплаченную истцом государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации была привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан. 

Протокольным определением от 01 декабря 2020 года была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на надлежащего ответчика ФИО3. 

Протокольным определением были привлечены к участию в деле соответчик ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены ООО "УК Город", Управление Роспотребнадзора по РТ.

Истец, представитель истца в судебном заседании свои исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом. В суд представила заявление, в котором просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать, рассмотреть данное дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 ФИО3 не признал, пояснил, что шума никакого от вентиляции нет, помещение сдается на охрану в ночное время, никаких обращений и жалоб ранее не поступало. При проведении общего собрания он не участвовал.

Ответчик ИП ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, суду пояснил, что разрешение на использование фасада дома для размещения вытяжной вентиляции было получено на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников ... ..., проводимого в очно-заочной форме с --.--.---- г. по --.--.---- г.. Работы по монтажу системы вентиляции были завершены в октябре 2015 года. В соответствии с пунктом 2 решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников ... ..., проводимого в очно-заочной форме с --.--.---- г. по --.--.---- г., протокол был размещен на информационных досках в октябре 2015 года, а все документы находятся на хранении в управляющей организации ООО УК «Наш дом», что подтверждается отметкой на реестре подписей собственников жилья по ... .... В связи с изложенным ответчик ФИО4 просил применить срок исковой давности. Также считает, что довод истца в части отсутствия кворума несостоятельным, поскольку согласно протоколу в голосовании приняло участие 55.4% собственников помещений. Кроме того, указывает, что истцом не доказано нарушение ее о прав и интересов так как, ни в одном документе не указан источник шума. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, пояснил, что он был секретарем общего собрания в 2015 году, собирал подписи совместно с представителем управляющей компании. О проведении заочного собрания объявление вывешивали на доску объявлений, собственников квартир не уведомляли. Подсчет голосов производился совместно с управляющей компанией. В кулинарии оборудование на ночь выключается, и шума никакого быть не может. 

Представители третьего лица ООО "УК Город" исковые требования ФИО1 считают необоснованными, суду пояснили, что пересчитать голоса не представляется возможным, бюллетени им не передавались, также считают, что истцом пропущен срок исковой давности для подачи данного иска.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по РТ в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ... ... на основании Свидетельства о государственной регистрации права от --.--.---- г.. 

В данном многоквартирном жилом ... ... в нежилом помещении – офис ... ..., общей площадью 65,4 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО3 в соответствии с Договором аренды нежилого помещения осуществляет деятельность по организации кулинарии «---» индивидуальный предприниматель ФИО4 (зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с --.--.---- г.). 

Согласно выписке из ЕГРН ответчики ФИО2 и ФИО4 являются собственниками по --- доле каждый, жилого помещения – ... ... с кадастровым номером №--. 

Из представленного Протокола Общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом ... ..., проводимого в форме заочного голосования от --.--.---- г., по инициативе собственника ... ... – ФИО2, голосование проводилось в период с --.--.---- г. по --.--.---- г., проводилось общее собрание собственников помещений ... ... в форме заочного голосования.

Общая площадь помещений многоквартирного дома – 19 958,6 кв.м., что составляет 100% голосов.

В проведении общего собрания многоквартирного дома участвовали собственники помещений, общая площадь которых составляет: 11 062,1 кв.м., что составляет 55,4% от общей площади помещений многоквартирного дома.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

В соответствии с данным протоколом на повестку дня определены следующие вопросы: 

О предоставлении в пользование части общего имущества многоквартирного дома – наружной стены для установки и эксплуатации вентиляционной трубы собственнику офиса №-- в ... ....

Определить местом хранения материалов собрания ООО «УК «Наш дом», уведомить собственников помещений о решениях принятых собственниками помещений по вопросам повестки дня данного собрания (разместить копию протокола на и информационных досках в каждом подъезде в течении 10-дней со дня окончания голосования).

Указанным решением общего собрания по всем вопросам, поставленным в повестке дня приняты положительные решения, где ЗА поставленные в повестке дня проголосовали – 100%; Против- 0%; Воздержались- 0%.

В судебном заседании установлено, что на основании вышеуказанного решения общего собрания собственников дома, проводимого в заочном порядке с 01 сентября по --.--.---- г., ответчику- индивидуальному предпринимателю ФИО4 предоставлено в пользование общее имущество данного дома- наружная стена для установки и эксплуатации вентиляционной трубы для осуществления им предпринимательской деятельности по организации кулинарии «---». 

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что в принадлежащем ей жилом помещении ... ... данном доме она стала проживать с сентября 2018 года, в ходе которого обнаружила, что из-за вблизи расположенного выхода вентиляции из окна нежилого помещения кулинарии Манго с окнами жилых комнат квартир, вентиляционная труба издает сильный гул, особенно в ночное время, чем причиняет неудобства истцу и другим собственникам квартир в данном доме. В ходе ее обращений в течение 2019 года в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию, Прокуратуру Республики Татарстан и Жилищную инспекцию РТ, индивидуальный предприниматель ФИО4 привлекался к административной ответственности за нарушение санитарно- эпидемиологических требований к эксплуатации жилых зданий, а именно, за превышение уровня шума в квартире истца. Однако, и на момент рассмотрения настоящего спора в суде ночные шумы - сильный гул из вентиляционной трубы продолжается, особенно в ночное время суток, что мешает ей и собственникам других квартир в доме, чьи окна расположены в непосредственной близости от данной вентиляционной трубы. 

Из пояснений ответчика- индивидуального предпринимателя ФИО4 в судебном заседании следует, что по обращению истца в различные инстанции действительно были проверки на уровень шума, однако, последняя проверка от --.--.---- г. (Протокол измерения шума в квартире истца) показала, что измеренные уровни шума в жилых комнатах ФИО1 для ночного времени суток соответствуют требованиям нормативных документов. Кроме того, по мнению ответчика, оспариваемое решение принято собственниками в сентябре 2015 года, для оспаривания которого истцом пропущен шестимесячный срок, о котором истец, будучи собственником квартиры, не могла не знать, поскольку вентиляционную трубу, которая висит вдоль всего здания, не заметить невозможно. 

При разрешении данного спора, суд исходит из следующего.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока для обжалования оспариваемого Решения общего собрания собственников дома, проводимого в заочной форме с --.--.---- г. по --.--.---- г.. 

По смыслу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что истец ФИО1 стала проживать в ... ... с --.--.---- г. года, о чем также свидетельствует ее регистрация по месту жительства по данному адресу. Ее обращения в разные инстанции и ответы на ее имя из Роспотребнадзора, Государственной жилищной инспекции, Прокуратуры Ново- Савиновского района города Казани, ООО УК «Город» подтверждают ее доводы о том, что на протяжении всего 2019- 2020 годов она пыталась устранить причину ночного шума, гула, издаваемого из вентиляционной трубы, прикрепленной к стене дома. 

Из заявления ФИО1 на имя директора управляющей организации ООО УК «Город» ФИО8 от --.--.---- г. следует, что она просит управляющую данным домом организацию провести демонтаж вытяжной трубы, проходящей вдоль окон квартир №№-- по адресу: ... .... Собрание собственников не проводилось, согласие собственников на монтаж вентиляционной шахты не давали. 

Из Претензии ООО УК «Город» на имя собственника нежилого помещения ФИО3 от --.--.---- г. усматривается, что в связи с поступлением в ООО УК «Город» многочисленных жалоб со стороны собственников жилья на шум вытяжки, которая установлена на фасаде жилого дома вдоль окон квартир 223, 224, 226, 229, 230, 232, 233, 235, 236, 238, 239, 241, 242, 244, 245 по адресу: ... ..., в подъезде 14, просит в кратчайшие сроки предоставить управляющей компании проект вытяжной вентиляции, а также Протокол общего собрания, где отражается решение собственников на установление данной вентиляционной вытяжки, установленном на фасаде дома. В противном случае будет решаться вопрос о демонтаже незаконно установленной вытяжной вентиляции. 

Из ответа Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан на имя ФИО1 от --.--.---- г. следует, что ее обращение об ознакомлении ее с протоколом общего собрания об использовании общего имущества в ... ... внимательно рассмотрено и ей направлена копия данного протокола для ознакомления. 

Вышеизложенные обстоятельства и представленные документальные доказательства свидетельствуют о том, что до --.--.---- г. истец ФИО1 не знала и не могла знать о существовании оспариваемого ею Решения общего собрания собственников, проводимого в заочной форме с 01 по --.--.---- г., поскольку данного документа не было ни в Государственной жилищной инспекции РТ, ни в управляющей организации- ООО УК «Город». 

В связи с изложенным, суд соглашается с доводами истца и ее представителя о том, что течение шестимесячного срока для оспаривания данного решения общего собрания для истца следует исчислять с --.--.---- г.. И поскольку, истец обратилась в суд с настоящим иском --.--.---- г., шестимесячный срок ею для оспаривания не пропущен. 

Разрешая исковые требования истца ФИО1 по существу, суд приходит к выводу о том, что оспариваемым решением общего собрания собственников от --.--.---- г. разрешался вопрос о предоставлении в пользование части общего имущества данного многоквартирного дома- наружной стены для установки и эксплуатации вентиляционной трубы (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ), что в соответствии с пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, требовало принятия решения большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из решения собрания следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет- 19 958,6 кв.м., в голосовании приняло участие и проголосовало за данное решение 100% собственников, владеющих 11 062,1 кв.м., что составило 55,4%, что было недостаточно для принятия вышеуказанного решения. 

Кроме того, в ходе судебного разбирательства истцом представлены нотариально заверенные заявления собственников квартир №№--- ФИО9, №--- ФИО10, №--- ФИО11, №--- ФИО12, №--- ФИО13, №--- ФИО14, №--- ФИО15, №--- ФИО16, №--- ФИО17, проживающих в ... ..., из которых видно, что данные собственники оспаривают свои подписи, проставленные от их имени в реестре собственников многоквартирного ... ... за установку вентиляционной трубы по фасаду дома во дворе для открытия кулинарии «---». 

В этой связи, суд соглашается с расчетом кворума по собранию от --.--.---- г. по --.--.---- г., где количество собственников, принявших участие в данном голосовании, с вычетом тех голосов и им принадлежащих площадей, составит 8 793,22 кв.м., что составляет 44% от общего количества собственников, владевших 19 958,6 кв.м. 

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии кворума для принятия вышеуказанного решения. 

Указанные нарушения норм жилищного законодательства являются существенными, нарушающими права истца и других собственников многоквартирного жилого ... ... на благоприятные и безопасные условия проживания в жилых помещениях. 

Оценив представленные суду доказательства, суд считает установленным, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ..., проводимого в форме заочного голосования в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. принято с нарушением действующих положений норм гражданского и жилищного законодательства. 

Данные нарушения являются существенными, и являются основанием для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ..., проводимого в форме заочного голосования в период с --.--.---- г. по --.--.---- г., недействительным.

С учетом того, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ..., проводимого в форме заочного голосования в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. подлежит признанию недействительным, требования истца ФИО1 о демонтаже вентиляционной трубы также подлежат удовлетворению. 

При определении надлежащих ответчиков по делу, суд исходит из того, что оспариваемое решение принято и подписано инициатором и председателем собрания ФИО2, секретарем собрания- ФИО5, к которым и должны быть удовлетворены требования истца в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений. 

Требования истца ФИО1 в части обязания демонтировать вентиляционную трубу, установленную на общей стене ... ..., подлежат удовлетворению к индивидуальному предпринимателю ФИО4- собственнику указанных труб в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

В удовлетворении требований истца к собственнику помещения- ФИО3 следует отказать, поскольку действиями этого ответчика права и охраняемые законом интересы истца ФИО1 не нарушались. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, демонтаже вытяжной вентиляции обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей.

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчиков солидарно. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, демонтаже вытяжной вентиляции удовлетворить. 

Признать недействительным Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом ... ..., проводимого в форме заочного голосования в период с --.--.---- г. по --.--.---- г., оформленное в виде Протокола б/н от --.--.---- г.. 

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО4 демонтировать вентиляционную трубу, установленную на общей стене ... ... вдоль стен ... ... подъезда №-- в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда. 

Взыскать с ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 600 (шестьсот) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, демонтаже вытяжной вентиляции отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда. 

Судья (подпись) Султанова И.М.