Дело 2-26/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года п. Милославское

Милославский районный суд Рязанской области в составе судьи Маршанцева С.А., при секретаре Сазоновой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о нарушении закона о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройСити» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что между истцом и «СтройСити» заключен договор 

<

Номер> об участии в долевом строительстве дома. Согласно п. 1.1 указанного Договора, предметом Договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств «Участника» для строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и многоуровневым паркингом по 

<

Адрес> (II этап строительства: жилой дом «Б» и трансформаторная подстанция), расположенного по адресу: 

<

Адрес>), на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

Номер> - адрес строительный, (далее - многоквартирный дом), с целью приобретения «Участником» в будущем права собственности на однокомнатную квартиру, строительный номер 

<

Номер>, (далее - квартира), расположенную на одиннадцатом этаже, секция, 2, в осях И-К; 6/2-7/2 данного дома, общей проектной площадью 

<

Данные изъяты>., включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 

<

Данные изъяты>.), в том числе жилой 

<

Данные изъяты>. Пунктом 1.2 указанного договора, предусмотрен срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома 4 квартал 2016 года. 

<

Дата>г. между истцом и ООО «СтройСити» заключен договор 

<

Номер>/н об участии в долевом строительстве. Согласно п. 1.1. указанного Договора, предметом Договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств «Участника» для строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и многоуровневым паркингом по 

<

Адрес> (II этап строительства: жилой дом «Б» и трансформаторнаяподстанция), расположенного по адресу: 

<

Адрес>), на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

Номер> - адрес строительный, с целью приобретения «Участником» в будущем право собственности на нежилое помещение, строительный 

<

Номер>, (далее - нежилое помещение), расположенное на минус первом этаже, секция 2, в осях Л-M; 1-2 данного дома, общей проектной площадью 

<

Данные изъяты>. Пунктом 1.2 указанного договора, предусмотрен срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома 4 квартал 2016 года. Истец свои обязательства по договору выполнил в срок и в полном объеме. Застройщиком не соблюден п. 1.1 указанных Договоров, указанный многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. На основании изложенного, в связи с нарушением срока передачи истцу, как Участнику долевого строительства объектов долевого строительства, 

<

Дата>. он обратился с письменной претензией к ответчику о выплате в добровольном порядке компенсации морального вреда в размере 50000 рублей. В ответ на указанную претензию, согласно информации директора ООО «СтройСити» от 

<

Дата>. истцу было предложено выплачивать компенсацию с 

<

Дата>г. до даты передачи объекта долевого строительства в размере 10000 рублей, ежемесячно. Не согласившись с данным предложением, 

<

Дата>. истец повторно обратился с письменной претензией к Ответчику о выплате в добровольном порядке, ежемесячно компенсацию в размере 15000 рублей с 

<

Дата> и до даты передачи объекта долевого строительства. В ответ на указанную претензию, согласно информации директора ООО «СтройСити» от 

<

Дата>. истцу было повторно предложено выплачивать компенсацию с 

<

Дата>г. до даты передачи объекта долевого строительства в размере 10000 рублей, ежемесячно. С указанной предложенной истцу суммой компенсации он не согласен. Просит взыскать с ООО «СтройСити» в его пользу - неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки за период просрочки с 

<

Дата>. по 

<

Дата>.: на квартиру в размере 365436 рублей 56 копеек; на нежилое помещение - в размере 18559 рублей 50 копеек; взыскать с ООО «СтройСити» в его пользу - штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в его пользу; взыскать с ООО «СтройСити» в его пользу - 50000 рублей - компенсации морального вреда.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не прибыл, представил заявление, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыл.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 

<

Дата> между ООО «СтройСити» (застройщик) и истцом (участник) заключен договор 

<

Номер> об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. указанного Договора, предметом Договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств «Участника» для строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и многоуровневым паркингом по 

<

Адрес> в городе Рязани (II этап строительства: жилой дом «Б» и трансформаторная подстанция), расположенного по адресу: 

<

Адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

Номер> - адрес строительный, с целью приобретения «Участником» в будущем права собственности на однокомнатную квартиру, строительный 

<

Номер>, расположенную на одиннадцатом этаже, секция 2, в осях И-К; 6/2-7/2 данного дома, общей проектной площадью 

<

Данные изъяты>., включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 

<

Данные изъяты>.), в том числе жилой 

<

Данные изъяты>.

Согласно п. 1.2 указанного договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома 4 квартал 2016 года.

<

Дата>г. между истцом (именуемый в дальнейшем «Участник» и ООО «СтройСити» (именуемое в дальнейшем «Застройщик») заключен договор 

<

Номер>/н об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. указанного Договора, предметом Договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств «Участника» для строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и многоуровневым паркингом по 

<

Адрес> (II этап строительства: жилой дом «Б» и трансформаторнаяподстанция), расположенного по адресу: 

<

Адрес>), на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

Номер> - адрес строительный, с целью приобретения «Участником» в будущем права собственности на нежилое помещение, строительный номер 

<

Номер>, расположенное на минус первом этаже, секция 2, в осях Л-M; 1-2 данного дома, общей проектной площадью 

<

Данные изъяты>.

Согласно п. 1.2 указанного договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома 4 квартал 2016 года.

Истцом, (Участником) исполнены все обязательства, связанные с оплатой своей доли в строительстве, что подтверждается банковским ордером 

<

Номер> от 

<

Дата>. и квитанциями, соответственно от 

<

Дата>., от 

<

Дата>.

Однако, Застройщиком не соблюден п. 1.1 указанных Договоров, указанный многоквартирный дом, до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по выплате неустойки за нарушение своих обязательств по договорам за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объектов составляет:

- на объект - однокомнатную квартиру, строительный номер 

<

Номер>, расположенную на одиннадцатом этаже, секция, 2, в осях И-К; 6/2-7/2 данного дома, общей проектной площадью 

<

Данные изъяты>., включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 

<

Данные изъяты>.), в том числе жилой 

<

Данные изъяты>. - в размере 182718 рублей 28 копеек x 2 = 365436 рублей 56 копеек;

- на объект - нежилое помещение, строительный номер 

<

Номер>, расположенное на минус первом этаже, секция 2, в осях Л-M; 1-2 данного дома, общей проектной площадью 

<

Данные изъяты>. - в размере 9279 рублей 75 копеек х 2 = 18559 рублей 50 копеек.

Учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, судом по собственной инициативе неустойка снижению не подлежит.

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, учитывая, что суд не вправе выйти за пределы исковых требований, считает необходимым взыскать с ответчика неустойку: на объект - однокомнатную квартиру в размере 365436 рублей 56 копеек; на объект - нежилое помещение 18559 рублей 50 копеек.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам об участии в долевом строительстве, нарушены права истца, как потребителя, вследствие чего, истцу, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд считает, что размер денежной компенсации в возмещение морального вреда должен составлять 10000 рублей.

Согласно ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ООО «СтройСити» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф по договорам об участии в долевом строительстве от 

<

Дата>. 

<

Номер> и от 

<

Дата>. 

<

Номер>/н. в размере 196998 рублей 03 копейки.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина (с учетом требований имущественного и неимущественного характера) в размере 9309 рублей 94 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренных договорами сроков передачи объектов долевого строительства в размере 383996 (триста восемьдесят три тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 06 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 196998 (сто девяносто шесть тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 03 копейки.

Во взыскании компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в доход местного бюджета госпошлину в размере 9309 (девять тысяч триста девять) рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Милославский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Маршанцев.