Дело № 2 – 1753/2021

УИД 59RS0011-01-2021-002577-90 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 15 июля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Жужговой А.И.

при секретаре судебного заседания Мишариной А.И. 

с участием представителя истца КПК «Инвст-Финанс» ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

КПК «Инвест-Финанс» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что ..... между КПК «Инвест-Финанс» и ФИО2 был заключен договор займа № (далее – Договор) с физическим лицом, обязательства по которому обеспечены залогом недвижимого имущества. ФИО2 были предоставлены денежные средства в размере 320 000,00 руб. на срок до ..... под 38,04% годовых. ФИО2 принял на себя обязательство возвратить заемные денежные средства и уплатить проценты на них, начисляемые ежемесячно в соответствии с графиком. В соответствии с п.п. 8.1, 8.2 раздела II, п. 12 раздела I Договора в случае нарушения заемщиком порядка и сроков погашения займа и уплаты процентов, истец вправе взыскать неустойку из расчёта 0,02% от суммы не исполненного денежного обязательства за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем возникновения обязательства. Ответчиком обязательства по возврату суммы займа и процентов надлежащим образом не исполняются с ....., в связи с чем, по состоянию на ..... сумма задолженности ФИО2, составила 508 809,53 руб., из них: основной долг – 319 400,00 руб., проценты – 177 560,52 руб., неустойка за просрочку платежей по уплате процентов за пользование займом – 11 849,01 руб. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости № в соответствии которым заемщик передал займодавцу в залог объект недвижимости: 2-комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: ....., кадастровый №. Залоговая стоимость определена сторонами с учетом уточнений требований в размере 1500 000,00 руб. КПК «Инвест-Финанс» в адрес ответчика неоднократно направляли требования о погашении задолженности и уплате начисленной неустойки. До настоящего времени ФИО2 требования истца не исполнил. Просят взыскать ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по договору займа № от ..... в размере 508 809,53 руб., в том числе: основной долг - 319 400,00 руб., проценты за пользование займом 177 560,52 руб., неустойку в сумме 11 894,01 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 8288,00 руб.; обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости № от ..... имущество – 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: ..... кадастровый №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем реализации на торгах по начальной цене 1 500 000,00 руб.

Представитель истца КПК «Инвст-Финанс» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, при реализации на торгах заложенное по договору залога недвижимости № от ..... имущество начальную цену просил определить в размере 1 200 000,00 руб. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску и его мотивам суду не представил, об отложении слушания дела не просил, о рассмотрении дела в его отсутствие также не представил. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг (п.1 ст. 807 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. (п. 1 ст. 809 ГК РФ)

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

К кредитным правоотношениям применяются правила, предусмотренные для правоотношений займа (параграф 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ и не вытекает из существа договора.

По смыслу приведенных норм, заключение кредитного договора и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ..... между КПК «Инвест-Финанс» и ФИО2 был заключен договор займа с физическим лицом, обязательства по которому обеспечены залогом недвижимого имущества № (л.д. 12-19). 

Согласно условиям договора займодавец предоставляет пайщику денежные средства в размере 320 000,00 руб. сроком на 84 месяца с ..... по ..... включительно, считая от даты фактического предоставления займа под 38,04 % годовых, с ежемесячными платежами в размере 10 939,00 руб.

Согласно п. 14 Индивидуальных условий Договора займа, обязательства по которому обеспечены залогом недвижимого имущества, ФИО2 ознакомлен с общими условиями договора, что подтверждается его личной подписью в договоре.

Согласно п. 2 Индивидуальных условий Договора, договор считается заключенным с даты подписания настоящего договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, между КПК «Инвест-Финанс» и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2 – 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: ....., кадастровый №. В разделе № договора предусмотрен порядок предоставления и пользования займом (л.д.21-22)

..... КПК «Инвест-Финанс» передало ФИО2 денежные средства по договору займа № в размере 320 000,00 руб., что подтверждается актом о передаче денежных средств от ..... (л.д. 20). 

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ФИО2 не представлено допустимых, достоверных и в свою очередь достаточных доказательств того, что он не получил от КПК «Инвест Финанс» денежные средства по договору займа либо надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства: возвратил сумму займа и процентов в установленный договором срок.

Согласно п. 12 индивидуальных условий Договора размер неустойки за ненадлежащее исполнение заемщиком условий Договора составляет 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Не может превышать ключевую ставку Центрального банка РФ на день заключения договора. 

Задолженность ФИО2 по договору займа по состоянию на ..... составляет в общей сумме 508 809,53 руб., в том числе, задолженность по основному долгу 319 400,00 руб., проценты за период с ..... по ..... в сумме 117 560,52 руб., неустойка за период с ..... по ..... в сумме 11 849,01 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.7).

Размер задолженности подтвержден расчетом, составленным в соответствии с условиями договора о размерах и сроках внесения очередных платежей, размерах процентов за пользование кредитом. Данный расчет задолженности по кредитному договору судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении обязательства, ответчиком не представлено. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиком не удовлетворены.

Судом установлено, что ..... между КПК «Инвест-Финанс» и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества (без права перезалога) № №, согласно условиям указанного договора в обеспечение обязательств по договору № залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество: 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома с кадастровым №, находящуюся по адресу: ..... (л.д.21-22).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение исполнения обязательств по указанному кредитному договору. В силу положений ст. 348 ГК РФ истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с п. 1.4 Договора залога предмет залога оценивается сторонами в 700 00,00 руб. 

Согласно отчету ООО «Компромисс» № от ..... об оценки квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., по адресу: ..... по состоянию на ..... рыночная стоимость квартиры составляет 1 500 000 руб. 

При определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает во внимание стоимость залогового имущества, определенного истцом в размере 1 500 000,00 руб. и с учетом п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и устанавливает начальную продажную цену имущества на публичных торгах в сумме 1 200 000 руб. 

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика ФИО2 в пользу КПК «Инвест-Финанс» подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа № в размере 508 809,53 руб. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество: 2-комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: ....., кадастровый №, также подлежит удовлетворению. 

Доказательств необоснованности исковых требований заявленных истцом к ответчику, последним не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 8288,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ..... (л.д. 40). 

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу КПК «Инвест-Финанс». Вместе с тем, суд производит ее перерасчет в связи с неоплатой истцом государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8228,00 руб., и в доход местного бюджета 6 000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ....., в пользу Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» задолженность по договору займа с физическим лицом, обязательства по которому обеспечены залогом недвижимого имущества № от ..... в размере 508 809,53 руб., в том числе, задолженность по основному долгу 319 400,00 руб., проценты за период с ..... по ..... в сумме 117 560,52 руб., неустойка за период с ..... по ..... в сумме 11 849,01 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: 2-комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: ..... кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 200 000,00 руб.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ..... в пользу Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8288,00 руб.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ....., в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (15.07.2021).

Судья /подпись/ А.И.Жужгова

Копия верна: Судья -