РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело №2-843/2017 по иску ФИО5, ФИО4 к администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский, ФИО6 об изменении назначения здания и вида жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО рабочий поселок Новогуровский, ФИО6 об изменении назначения здания и вида жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в долях ? и ? соответственно, на основании договора дарения реестровой № от 04.10.2001 года, удостоверенного нотариусом г.Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО1, свидетельства о государственной регистрации права 71-АА № от 06.11.2001 года, свидетельства о праве наследства по закону реестровый № от 09.08.2001 года, выданного нотариусом г.Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО2, договора передачи, заключенного с ФИО7 ЖБИ п.Новогуровский Алексинского района Тульской области № от 17.03.1993 года, регистрационного удостоверения № от 16.04.1993 года, выданного Алексинским МПТИ Тульской области, свидетельства о регистрации права собственности № от 23.03.1993 года, выданного Администрацией пос.Новогуровский Алексинского района Тульской области, свидетельства о государственной регистрации права 71-АА № от 07.09.2001 года, соглашения об установлении долей, выданного нотариусом г.Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО2 09.08.2001 года, реестровый №, свидетельства о государственной регистрации права 71-АА № от 07.09.2001 года.

Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Фактически занимаемое ими жилое помещение не имеет мест общего пользования с другим жилым помещением - частью жилого дома, состоящей из квартиры №, собственником которой является ФИО6 Данным жилым помещением он владеет на основании решения Алексинского городского суда Тульской области от 01.02.2010 года по гражданскому делу №2-204/10. Из сведений, содержащихся в техническом паспорте, составленном филиалом ДФГУ ТОЦТИ Новогуровская техинвентаризация на квартиру 

<

адрес> области общей площадью квартиры с холодными пристройками 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., следует, что данное жилое помещение состоит из помещений: холодных пристроек площадью 11,3 кв.м., двух коридоров площадью 1,2 кв.м. и 5,5 кв.м., трех жилых комнат площадью 9 кв.м., 16,9 кв.м., 10,3 кв.м., ванная 3,9 кв.м., кухня 6,7 кв.м., шкаф - 0,4 кв.м. От соседнего отдельного жилого помещения их квартира отделена сплошной поперечной стеной, данные части дома не имеют сообщения между собой, вход в квартиру осуществляется через холодную пристройку.

Принадлежащая им квартира имеет отдельный вход, самостоятельное (автономное от соседей) электрическое, газоснабжающее, водоснабжающее, водоотводящее, санитарно-техническое и иное оборудование, раздельные подвальные и чердачные помещения. Общедомового имущества, обслуживающего более одной квартиры, и помещений общего пользования в доме не имеется, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, а также решением Алексинского городского суда Тульской области от 01.02.2010 года, которым изменен статус квартиры №. Считает, что указанный дом является двухквартирным, а входящее в его состав помещение - квартира №, по своим характеристикам относится к такому виду помещений, как часть жилого дома, квартира № еще в 2010 году признана частью жилого дома. Изменение статуса спорного жилого помещения чьих-либо прав и законных интересов не нарушает.

К части жилого дома, состоящей из квартиры №, принадлежащей истцам, прилегает земельный участок с расположенными на нем надворными постройками, которые они желают оформить в собственность. Однако, в связи с тем, что в настоящее время в гражданском обороте в качестве отдельной вещи выступает квартира, а не часть дома, они не имеют возможности в соответствии со ст.36 ЖК РФ, оформить свои права на земельный участок. В кадастровом паспорте на помещение в п.1.6 указано, что часть жилого помещения № 2 (принадлежащее соседу) вид жилого помещения в многоквартирном доме, указанный статус жилого помещения, препятствует изменению вида, принадлежащего нам жилого помещения. Полагают, что дом, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Квартиры № и № отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ. Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме. Кроме того, квартира № в судебном порядке признана частью жилого дома. Спорный жилой дом, имеет две квартиры с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный.

Двухквартирный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. Они обслуживают свою часть дома самостоятельно и пользуются земельным участком, расположенным под своей частью дома. Регулярно оплачивают коммунальные платежи. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Просили изменить назначение здания, в котором расположены жилые помещения (квартира №) по адресу: 

<

адрес>, с «многоквартирный дом» на «жилой дом». Изменить вид жилого помещения квартиры 

<

адрес> признав ее частью жилого дома 

<

адрес> области общей площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., с учетом холодных пристроек 11,3 кв.м., всего общей площадью с холодными пристройками 65, 2 кв.м.

В судебном заседании:

Истец ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Новогуровский в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении представитель по доверенности ФИО8 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее глава администрации ФИО3 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ и с учётом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Между тем, в силу положений пунктов 1 - 3 статьи 16 ЖК РФ, регламентирующей виды жилых помещений, предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В свою очередь в соответствии с п. 2 «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 года № 29, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Вместе с тем, согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме могут принадлежать помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, только на праве общей долевой собственности.

Исходя из ст. 16 ЖК РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом собственники квартир в многоквартирном доме вправе ставить вопрос о передаче им земельного участка, на котором расположен жилой дом только в долевую собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в долях ? и ? соответственно, на основании договора дарения реестровой № от 04.10.2001 года, удостоверенного нотариусом г.Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО1, свидетельства о праве наследства по закону реестровый № от 09.08.2001 года, выданного нотариусом г.Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО2, договора передачи, заключенного с ФИО7 ЖБИ п.Новогуровский Алексинского района Тульской области № от 17.03.1993 года, регистрационного удостоверения № от 16.04.1993 года, выданного Алексинским МПТИ Тульской области, свидетельства о регистрации права собственности № от 23.03.1993 года, выданного администрацией пос.Новогуровский Алексинского района Тульской области, соглашения об установлении долей, выданного нотариусом г.Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО2 09.08.2001 года, реестровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 71-АА № от 06.11.2001 года, 71-АА № от 07.09.2001 года, 71-АА № от 07.09.2001 года.

ФИО6, на основании решения Алексинского городского суда Тульской области от 01.02.2010 года, вступившего в законную силу 12.02.2010 года, договора купли-продажи от 29.12.2011 года №, является собственником части жилого дома, состоящего из квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 71-АГ № от 21.01.2011 года, 71-АГ № от 27.01.2012 года.

Принадлежащая ФИО6 часть жилого дома, состоящая из квартиры № по адресу: 

<

адрес> включает в себя два коридора, площадью 5,5 кв.м., 3,6 кв.м., кухню, площадью 12 кв.м., жилые комнаты, площадью 11,6 кв.м., 14,7 кв.м., 11,1 кв.м., 17, кв.м., холодную пристройку, площадью 6 кв.м.

Из технического паспорта следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит из холодной пристройки, площадью 11,3 кв.м., двух коридоров площадью 1,2 кв.м. и 5,5 кв.м., трех жилых комнат площадью 9 кв.м., 16,9 кв.м., 10,3 кв.м., ванной 3,9 кв.м., кухни 6,7 кв.м., шкафа - 0,4 кв.м. Квартира имеет отдельный вход, самостоятельное электрическое, газоснабжающее, водоснабжающее, водоотводящее, санитарно-техническое и иное оборудование, раздельные подвальные и чердачные помещения.

В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом; часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд установил, что квартира № по адресу: 

<

адрес> не имеет мест общего пользования с другим жилым помещением - частью жилого дома, состоящей из квартиры №, имеет отдельный вход, самостоятельное электрическое, газоснабжающее, водоснабжающее, водоотводящее, санитарно-техническое и иное оборудование, раздельные подвальные и чердачные помещения, отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Принимая во внимание, что части жилого дома, имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, с учетом того, что квартира № является частью жилого дома, суд находит исковые требования ФИО5, ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО5, ФИО4 к администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский, ФИО6 об изменении назначения здания и вида жилого помещения, удовлетворить.

Изменить назначение здания, в котором расположены жилые помещения (квартира №) по адресу: 

<

адрес>, с «многоквартирный дом» на «жилой дом». 

Изменить вид жилого помещения квартиры 

<

адрес>, признав ее частью жилого дома 

<

адрес> общей площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., с учетом холодных пристроек 11,3 кв.м., всего общей площадью с холодными пристройками 65, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий