Дело №2-1987/2020

Мотивированное 

решение

составлено 29.05.2020

УИД 25RS0002-01-2020-001512-37

Решение

именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего Н.С. Юсуповой при секретаре В.В. Алексееве, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (третье лицо: ООО «Управляющая компания Фрунзенского района») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

в суд обратилась ФИО1 с названным иском. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в котором не проживает. Дом по указанному адресу обслуживался ООО «УК «Эгершельд». В дата ей стало известно о протоколе № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от дата, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО «Управляющая компания Фрунзенского района». Полагает, что данный протокол является незаконным, так как никакого общего собрания собственников помещений не проводилось, сообщений о его проведении она не получала, бюллетени для голосования ей не вручали. Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от дата, о выборе ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» управляющей организацией.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, представил дополнительные письменные пояснения, в которых указал, что на основании спорного протокола ответчик незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, довод о пропуске срока исковой давности полагал необоснованным, настаивал на удовлетворении исковых требований. Указал, что платежи за содержание жилья не вносятся истцом с дата, так кА имеетсч конфликт с управляющей компанией. 

В судебное заседание ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, не явился. В имеется конверт с отметкой «Истек срок хранения и неявка адресата». В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв на иск, в котором указала на проведение собрания собственников с соблюдением требований законодательства, заявила о пропуске срока, сослалась на отсутствие оснований для восстановления срока обжалования протокола общего собрания собственников, неисполнение истцом обязанности по оплате коммунальных платежей с 2010 года. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от дата, л.д.6). 

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца истец в указанный период времени по указанному адресу не адресу не проживала и не проживает фактически.

Согласно протоколу общего собрания собственников № от дата общее собрание собственников было проведено в форме заочного голосования, кворум для проведения голосования составил 52%. В п.3 протокола указано, что было проведено голосование о прекращении обязательств по договору, заключенному с НП «Управляющая компания «Эгершельд», в связи с истечением срока его действия. Пунктом 5 протокола ООО «НП УК Эгершельд» утверждено в качестве управляющей организации, в п.6 утверждены условия договора управления.

На основании решения общего собрания от дата между собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> и ООО «УК Фрунзенского района» (ранее именованное ООО «НП УК Эгершельд», ИНН 

<

***>) с дата заключен договор управления.

В соответствии с требованиями п.7 ст.155 ЖК РФ с дата собственники помещений в данном доме обязаны вносить платежи за содержание общего имущества в ООО «УК Фрунзенского района» (ранее именованное ООО «НП УК Эгершельд»). Указанные обязанности истец не исполняет, платежи не вносит, ссылаясь на наличие конфликта и причиненного ущерба.

дата на основании решения учредителей управляющей организации внесены изменения в части наименования юридического лица - ООО «УК Фрунзенского района». Данная информация доведения до сведения собственников путем размещения в сети, а также на обороте платежных документов в течении двух месяцев следующих за датой внесения изменений управляющей организации на общем собрании от дата и ООО «УК Фрунзенского района» есть одно и то же юридическое лицо с идентификационным налоговым номером 

<

***>. Данная информация находится в открытом доступе на сайте ИФНС.

С дата в соответствии со ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

На основании решения лицензионной комиссии Приморского края лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в отношении многоквартирного дома 

<

адрес> предоставлена ООО «Управляющая компания Фрунзенского района».

Как следует из письменных пояснений третьего лица и не опровергнуто истцом, собственники и наниматели жилых помещений в данном доме принимают и оплачивают услуги ООО «УК Фрунзенского района».

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст.45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.7 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ч.3 названной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Из содержания ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ следует, что лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений пп.1 ч.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из содержания ст.181.5 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений, предписанного ст.44-48 ЖК РФ, а также того, что принятым решением от дата ей причинены убытки, в чем выразилось нарушение ее прав и законных интересов.

Сведения, состоящие в Реестре лицензий ПК, доступны на официальном сайте Администрации Приморского края. В системе ГИС ЖКХ доступны для неограниченного круга лиц с дата.

В соответствии со Стандартом раскрытия информации, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 (далее Стандарт) сведения об управляющей организации в отношении многоквартирного дома 

<

адрес> размещалась в установленном порядке в сети Интернет и являлась общедоступной для неограниченного круга лица. Собственникам помещений в многоквартирных домах предоставлено право на получение информации, в т.ч. путем ознакомления в общем доступе, а также посредством запросов в адрес управляющей организации. 

Как следует из пояснений третьего лица, от истца таких запросов не поступало, обратного суду не доказано.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводом ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» о том, что истец не был лишен возможности получить всю необходимую информацию о принятых решениях, а также деятельности управляющей организации множеством доступных способов, начиная с декабря 2010 года, однако данное право истец не реализовала.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ указано, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В абзаце 5 п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Поскольку в случае удовлетворения данного искового заявления возможно наступление негативных последствий для третьего лица, суд приходит к выводу, что ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» вправе заявить о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд принимает довод третьего лица о том, что исчисление срока исковой давности начинается с дата - с момента заключения договора управления, при этом срок исковой давности не может быть позже момента получения истцом квитанции за содержание и ремонт общего имущества от ООО «УК Фрунзенского района» - дата. Поскольку иск подан в суд дата, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока на обращение в суд.

Оснований для восстановления срока судом не усматривается.

Судом также учтено, что исковое заявление подано с нарушением обязательных требований, предусмотренных п.6 ст.181.4 ГК РФ, поскольку доказательств заблаговременного уведомления в письменной форме собственников помещений многоквартирного жилого дома о намерении обратиться с иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу, истцом не представлено. 

В связи с пропуском срока исковой давности, недоказанности факта нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений, факта причинения убытков, а также нарушения прав и законных интересов истца, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.С. Юсупова