Дело №2-91/2021

УИД: 76RS0004-01-2021-000013-65

Мотивированное 

решение

изготовлено 04.03.2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 г. Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании ничтожной регистрации по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Даниловский районный суд Ярославской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании ничтожной регистрации по месту жительства.

Требования свои мотивировал тем, что 05.06.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу – 

<

адрес>-д. Согласно условиям договора цена за проданный жилой дом и земельный участок составила 4800000 руб., которые ответчик должен был уплатить в течение 20 лет с рассрочкой платежа – по 20000 рублей ежемесячно. Ответчик 11.06.2020 г. зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок с ипотекой в установленном законом порядке. Ответчик не выполняет условия договора по оплате проданного имущества, не произвел ни одного платежа. После регистрации права собственности на спорное имущество, ответчик зарегистрировался по месту жительства в спорном жилом доме.

Согласно п.3 договора купли-продажи от 05.06.2020 г. следует, что продавец вправе признать договор ничтожным или потребовать остаточную сумму досрочно в соответствии с законодательством РФ при отсутствии платежей либо просрочки платежей в течение 2 (двух) месяцев.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.157, 166, 167, 171 ГК РФ истец просит признать договор купли-продажи от 05.06.2020 г., расположенных по адресу – 

<

адрес>-д, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки: восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности истца на жилой дом и земельный участок по адресу – 

<

адрес>-д, признать ничтожной регистрацию по месту жительства ответчика по адресу - 

<

адрес>-д.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что оплаты по договору купли-продажи от ответчика не поступало. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без своего участия. Предоставил письменный отзыв, согласно которому не возражает в удовлетворении исковых требований. Обращает внимание на ухудшение материального положения после заключения договора купли-продажи. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Предоставили письменный отзыв. Просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо МП ОМВД России по Даниловскому району явились, извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без участия представителя.

Пом.прокурора Даниловского района Манокин А.О. в судебном заседании пояснил, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть и вынести решение при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, заключение пом.прокурора Даниловского района Манокина А.О., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 не обоснованы, в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п.1 ст.431.1 ГК РФ, положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что 05.06.2020 г. между П-вым (фамилия после брака – ФИО1) С.Ю. (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного на этом земельном участке по адресу: 

<

адрес>-д.

Согласно сведений Управления Росреестра по Ярославской области, в ЕГРН имеется запись о зарегистрированных правах на объекты: 

Жилой дом, площадью 210,2 кв.м, количество этажей – 2, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>-д. Правообладатель – ФИО2, вид права – собственность, дата регистрации – 11.06.2020 г., документ-основание – договор купли-продажи от 05.06.2020 г., зарегистрированные ограничения (обременения) – ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от 05.06.2020 г., дата регистрации 11.06.2020 г. в пользу ФИО3 Статус – учтенный, дата постановки на кадастровый учет 23.01.2017 г., год завершения строительства – 2016 г. 

Земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>-д. Правообладатель – ФИО2, вид права – собственность, дата регистрации – 11.06.2020 г., документ-основание – договор купли-продажи от 05.06.2020 г., зарегистрированные ограничения (обременения) – ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от 05.06.2020 г., дата регистрации 11.06.2020 г. в пользу ФИО3 Статус – учтенный, дата постановки на кадастровый учет земельного участка 09.04.2012 г., границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством. 

В силу п.3 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, фактически истец просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожным и применить последствия недействительности сделки в связи с просрочкой оплаты стоимости недвижимого имущества, которая согласно п.2 договора купли-продажи от 05.06.2020 г., предусмотрена в рассрочку на 20 лет по 20000 рублей в месяц. 

В подтверждение своей позиции истцом представлены выписка о состоянии вклада в ПАО Сбербанк России за период с 01.06.2020 г. по 11.01.2021 г. и история операций по дебетовой карте за период с 01.06.2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ по счету №.8ДД.ММ.ГГГГ.9509957.

С учетом заявленных исковых требований, оснований иска, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран неверный способ защиты своего права в рамках заявленных требований.

Согласно подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Требований о расторжении договора купли-продажи, о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи, истец не заявлял.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

ФИО1 по своему усмотрению распорядился принадлежащим ему имуществом – продал ФИО2 недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу – 

<

адрес>-д за 4800000 руб. 

Оснований для признания данной сделки недействительной в судебном заседании не установлено. Доказательств того, что спорная сделка не соответствует требованиям закона, совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка и нравственности, является мнимой, притворной или совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, не достигшим 14-летнего возраста, а поэтому является ничтожной истцом не представлено.

В данном случае, между сторонами состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества, все условия договора, предусмотренные ст.ст.549-551, 554-556 ГК РФ соблюдены, оснований для признания сделки ничтожной не имеется.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что договор заключен в установленной законом письменной форме, проведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, зарегистрировано обременение (ограничение) в пользу ФИО4 – ипотека в силу закона (рассрочка платежа). 

Доводы исца о том, что в п.3 договора купли – продажи от 05.06.2020 г. предусмотрено условие о признании договора ничтожным в случае отсутствия платежей или просрочки платежей в течение 2-х месяцев, не основаны на законе.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для признания договора купли-продажи ничтожной сделкой. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, следует отказать.

В связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки в удовлетворении исковых требований о признании ничтожной регистрации по месту жительства ФИО2 также следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании ничтожной регистрации по месту жительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.С. Иванова