дело № 2-512/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Хабировой Э.В., 

с участием помощника прокурора Миякинского района РБ Загидуллина И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Миякинский район РБ к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления жилого помещения и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального района 

<

адрес> РБ обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является нанимателем жилого помещения по адресу: РБ, 

<

адрес>А 

<

адрес>. ФИО1 в данном жилом помещении проживает одна. Более 6 месяцев ФИО1 без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. По состоянию на март 2018 года у ФИО1 образовалась задолженность по коммунальным услугам и плате за жилье в сумме 68 250 руб. 32 коп., из них 40 306 руб. 54 коп. – основной долг, 26 640 руб. 71 коп. – пени. Администрация муниципального района 

<

адрес> РБ являясь собственником жилого помещения неоднократно письменно и устно предупреждала ФИО1 о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но она игнорирует предупреждения. Также, ФИО1 ведет аморальный образ жизни, систематически употребляет спиртные напитки, нигде не работает, что подтверждается характеристикой, выданной администрацией сельского поселения 

<

адрес> Республики Башкортостан. Неоднократно привлекалась к административной ответственности по ч.1 ст. 13.5 КоАП РБ, а именно за нарушение тишины покоя граждан в ночное время, что является нарушением нанимателем правил общественного порядка, в результате чего создается угроза жизни и здоровью других жильцов и сохранности их имущества. Ответчик на протяжении всего периода проживания ведет антисоциальный образ жизни, пьянствует, квартира превращена в притон, в котором постоянно происходят драки и скандалы, находятся сомнительные личности. Ответчик систематически портит и разрушает занимаемую квартиру, днем и ночью нарушают покой соседей, которые неоднократно обращались в полицию, администрацию сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан за помощью. Противоправные действия ответчика носят умышленный характер, а предупреждения оказались безрезультатны. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, выселить из жилого помещения по адресу: РБ, 

<

адрес> А 

<

адрес>, и обязать снятся с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО2 доводы и требования, изложенные в иске полностью поддержала, просила удовлетворить.

На судебное заседание ответчица ФИО1 не явилась. В материалах гражданского дела имеется уведомление, из которого следует, что судебное извещение о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, не вручено ответчику ФИО1, телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Определением Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ определено о рассмотрении гражданского дела по иску администрации муниципального района 

<

адрес> РБ к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления жилого помещения и снятии с регистрационного учета в порядке заочного производства в соответствии с положениями гл. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ООО «Жилищник» ФИО4 пояснила, что долги ФИО1 не погашает, собирается долги последующих месяцев, не возражает в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании помощник прокурора 

<

адрес> РБ Загидуллин И.Р. не возражал в удовлетворении заявленного администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ требования.

Суд, заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора 

<

адрес> РБ Загидуллина И.Р., представителя истца администрации муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ООО «Жилищник» ФИО4, исследовав документы, имеющиеся в деле, приходит к следующему.

В силу статьи 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно статье 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения по адресу: РБ, 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 указанного выше договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Подпунктом 16 пункта 4 вышеуказанного договора определено, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое и за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. 

Имеющаяся в материалах дела справка ООО «Жилищник» указывает на имеющуюся у ФИО1 на 15 март 2018 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 66 947 руб. 25 коп.

Ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдавалось уведомление о выполнение обязательств по оплате коммунальных услуг в течение 10 дней. 

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Пленумом Верховного Суда РФ в п. 38 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как видно из представленной истцом карточки начислений, в период действия договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ более шести месяцев подряд, ответчиком не осуществлялась оплата жилья и коммунальных услуг. Доказательств наличия уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем в суд не представлено. 

В силу ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных выселяются в судебном порядке без предоставлением другого жилого помещения.

Материалами дела также установлено, что ФИО1, неоднократно привлекалась к административной ответственности за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, выразившееся в совершении действий, предусмотренных в Законе Республики Башкортостан "Об обеспечении покоя граждан и тишины в ночное время" (постановления административной комиссии при Администрации МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ N б/н, от ДД.ММ.ГГГГ N б/н по ч. 1 ст. 13.5 Кодекса Республики Башкортостан об административных правонарушениях от ДД.ММ.ГГГГ №-з).

ДД.ММ.ГГГГ ответственным секретарем по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО2 и управляющего делами ФИО6 была организована проверка указанного жилого помещения, о чем составлен акт, согласно которому жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии: в квартире грязно, присутствуют пустые бутылки из под спиртных напитков, входная дверь деформирована. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая указанный спор, суд исходит из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 91 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает

Тем самым, суд считает необходимым иск администрации муниципального района 

<

адрес> РБ к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального района 

<

адрес> РБ к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ и ФИО1, о предоставлении жилого помещения по адресу: РБ, 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: РБ, 

<

адрес>А 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения Отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, администрацией сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: РБ, 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п Галлямова Л.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Галлямова Л.Ф.